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[项目笔记]住总·芳华里（7.9）：顺义新城核心区， 15号线石门站旁约70-140平米低密洋房。
▷▷▷ 项目信息 ◁◁◁
【开发企业】北京住顺置业有限公司
【占地面积】2.84万㎡
【地上建设面积】5.61万㎡
【容积率】2.0
【绿化率】约30%
【产权性质】70年
【规划户数】574户
【规划楼栋】13栋
【规划楼高】6-11层
【规划户型】72/88/97/132㎡
【住宅层高】2.95m
【车位配比】1:1.2
【建筑类型】洋房
【采暖】地暖-市政供热
▷▷▷ 丰盛配套 ◁◁◁
√ 顺义主城 界面醇熟供应稀缺
过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少，寸土寸金难以复制。住总地产进驻顺义主城，填补区域刚需优质新房供不应求的现状，焕新主城人居格局。
√ 地铁15号线 串联城市一脉繁华
项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-六道口-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部-国展-后沙峪等热点区域，规划中地铁20号线，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。
√ 多维高效交通 连通北京抵达世界
四纵三横路网——京承高速、京密路、通顺路与外环路组成四纵高速路网，迅捷连通东六环、望京商圈、北京城市副中心及首都机场等核心区域；顺平路、顺沙路，白马路三横路网围合起商圈、学校、医疗、公园、地铁俱全的全维配套生活圈
机场——距离首都国际机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷抵达。公交空港5路亦可一站式便捷抵达机场
√ 全维醇熟配套圈 国际化生活质感
商业——约1500米范围内涵盖城芯黄金商业（华联、新世界、隆华、国泰），集顺义主城约90%繁华商业资源，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市
⛰生态-生态公园环伺（顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园)，临近潮白河森林公园，区域值此宜居生态。
医疗——北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区，护航家人健康
教育——西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等学校，构建起家门口的优教体系；
艺术——红砖美术馆、罗红摄影艺术馆等浓厚艺术氛围与居住氛围融合一体
▷▷▷ 轻奢生活 ◁◁◁
√ 住总集团 精铸地标与城共进
北京住总集团， 于1983 年成立的北京市住宅建设总公司，在四十余年发展历程中，建造了亚运会运动员村、北京冬奥速滑馆冰丝带、延庆冬奥村、大兴国际机场西塔台、北京城市副中心行政办公区等众多重大基建及地标级作品。
√ 院落式布局 自然艺术人文住区
项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。
√现代简约 轻盈优雅建筑体态
建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。
√ 一环两轴四园 打造品质艺术社区
项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性。
【一环】：约400m全时运动健康跑道；
【两轴】：芳华时光画轴
归家仪制横轴：仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感；
典雅会客纵轴：链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间；
【四园】：芳华风景园
约500m²浮屿探川：生态互动水景，艺术雕塑，风景里的艺术客厅；
约900m²琉光秘境：露营草坪、风景会客，有腔调的共享空间；
约1200m²花间云庐：云庐廊架，阳光草坪，撑起摩登私享场域；
约600㎡拾趣丘野：达尔文童乐区，童话树屋、滑梯等自由探索的乐野；
√ 多功能业主会所 有温度的品质社区
业主会所不止属于豪宅，也是有温度品质社区的标配。芳华里倾力构建业主会所，规划咖啡、花艺、读书、健身、育儿等诸多功能模块，后期将征集业主意见，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。
√ 精研户型 三面向南超强收纳
三面向阳——住总·芳华里在建面约97㎡的三居户型中，实现南向三面宽，让每一位家庭成员都能平等地享有和煦阳光。
超级收纳——前瞻家庭成长的过程中，收纳需求也在不断提高，项目以全屋定制一体化思考，打造超级收纳体系，通过高能收纳空间合理释放居室空间，让海量储物隐于美观与整洁。
独立家政间——全明的独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。
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