戴德梁行: 预计香港全年楼价升幅约5%

观点网 香港报道：4月14日， 戴德梁行今天发表香港房地产市场2026年第一季回顾及展望。纵使中东地缘政治局势紧张，住宅楼市持续向好，一二手成交均见持续增长，本季度住宅成交宗数分别按季及按年升9%和53%。甲级写字楼方面，在银行及金融行业的租赁需求支持下，第一季录得约21.7万平方呎正吸纳量；然而核心区与非核心区的租金表现持续分化，租金复苏主要由核心区驱动。零售方面，零售业总销货额继续平稳上升，核心区一线街铺平均空置率进一步回落，当中以港岛区表现更为亮眼，而中环和铜锣湾一线街铺租金亦分别按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年第一季，楼市大致延续去年年尾的炽热气氛，呈现价量齐升的走势。尽管近日中东地缘政治局势反复，但整体住宅市场仍展现一定韧性，住宅买卖合约数字于2、3月份均录得超过6,000宗。展望后市，预期或有更多避险资金流入本港，支持本港拆息维持相对低位，对本港楼市构成一定支持。此外，本行询价量指数连升三个月，反映楼市气氛及买家入市意欲持续改善。成交方面，预计今年住宅成交量有望达65,000至70,000宗水平。至于楼价走势，若中东地缘政治局势能于短期内缓和，相信对港楼市影响将属有限，全年楼价升幅有望达7%至10%；惟若局势进一步升温，或对息口及买家入市心态构成压力，全年楼价升幅则预计约为5%。

甲级写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，尽管近期股市表现波动，但预计香港在2026年仍然是全球领先的IPO融资市场之一，截至3月底仍有超过400宗上市申请在处理中。该行预计银行及金融业的租户仍将是今年写字楼租赁需求的重要支柱。同时，中东地区的地缘政治发展可能促使投资者重新审视其资产配置策略，并将部分资金重新配置至香港，从而支撑银行及金融业和财富管理相关企业的租赁需求。该行将2026年中区的租金预测从先前的升2%至4%，上调至升6%至8%。这亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金按年升1%至3%。

至于商铺租赁租金走势方面，萧亮辉表示，本季度各区租赁气氛不俗，其中港岛区的表现尤其亮眼，预计中环和铜锣湾将率先复苏，主因铜锣湾较能聚集本地年轻族群及游客，而中环则拥有稳定的本地高端消费力支持。至于尖沙咀和旺角，只要业主叫价合理，预料空置铺位亦将陆续有承接。展望后市，本港零售市场走势趋向乐观，惟核心区租金未必会迅速反弹，而将呈温和稳步上升之势。利好因素方面，楼价回升带来的财富效应有助提振本地消费情绪；同时，今年盛事将接踵而至，访港旅客数字有望持续增长，配合人民币走强，将能为一线街道迎来更多人流及消费动力。然而，受限于顾客消费模式的结构性改变，加上进驻核心区街铺的品牌更趋大众化和年轻化，一线街铺租金难以在短时间内大幅反弹。该行维持原先预测，预期2026上半年整体租金将温和上升2%至3%。」

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