二手房网签成交量创新高，高盛预计沪深房价未来三年将上涨15%

国内房地产市场正在回暖，并将在未来三年预计出现较大幅度增长。

高盛近日发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

高盛称，自2024年以来土地投资效率提高，实力较强的国企开发商现金利润率/净资产收益率提升，推动其估值从本轮周期低点回升，如果这些企业核心市场的房地产价格开始上涨，其估值重估将更为显著。实力较强的国有房企在上海和深圳的业务敞口较高，其中中国海外发展和招商蛇口来自这两座城市的利润占比居前。

今年以来，上海、深圳、北京等多地房地产市场成交量出现较大幅度提升。据上海市房地产交易中心数据显示，4月6日至4月12日，上海二手房网签成交量达到7342套。其中，4月11日网签成交量为1632套，创近5年上海二手房单日网签成交量新高。

另有数据显示，4月1日-11日，上海二手房累计网签成交9037套，较去年同期增加两千余套；今年3月，上海二手房累计网签31215套，更是创下2021年3月以来的近5年最高。

深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，4月第二周（4月6日至4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。另据深圳市房地产中介协会数据，3月份深圳全市二手房录得7225套，环比大幅增长151%，创下近12个月以来新高。

据中原地产研究院发布的数据，截至4月12日，4月份，北京新房住宅网签3601套，环比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅网签5536套，环比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整体来看，新房市场成交放量明显，二手房市场成交量维持高位运行。

房市回暖主要得益于政策驱动下刚需集中释放。今年一季度，全国各地出台175次稳市场政策。其中，2月25日，上海发布楼市“沪七条”，通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等措施降低购房门槛。在土地端，四大一线城市商品住宅供地计划全线收缩，旨在缩量提质，缓解库存压力。目前来看，这些政策正在持续产生效果。

也有分析提醒称，在房地产市场回暖之际，需要进行冷思考，相关部门应加强对楼市的监管，规范开发商和中介机构的行为。只有这样，才能呵护好当前来之不易的楼市成交和购房者预期的回暖局面，促进房地产业的稳定健康发展。

针对今年房地产市场的走向，中银证券曾表示，2026年全年或出现两个拐点，分别是一季度末的“政策拐点”和四季度的“基本面拐点”。前者是以供需两端政策积极性提升为特征，后者的特征则是二手房价格降幅收窄，需求好转明朗化。