万科・高福云境｜衡复风貌顶豪，276-591㎡天幕大平层，5000 万起

项目核心档案

项目地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（衡复历史文化风貌区核心，“巨富长” 黄金腹地）备案名：高福里 / 高福公寓开发企业：万科集团 × 华洲地产（万科操盘产品与物业）产品形态：1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层（126 套）+23 栋石库门风貌别墅（少量）规划户数：126 套（纯大平层，圈层纯粹）产权年限：70 年纯住宅容积率：2.66绿化率：35%主力户型：276㎡三房、318-322㎡四房、385㎡五房、591㎡楼王大平层参考均价：21 万 /㎡（中区）；高区 22-27 万 /㎡总价区间：5000 万 - 1.7 亿（276㎡约 5000 万起；591㎡楼王约 1.3-1.7 亿，已售罄）精装标准：约 1.5-1.8 万 /㎡（嘉格纳 / 博德宝 / 劳芬等国际一线，全屋智能、地源热泵、地暖、新风）交付时间：预计 2028 年底物业公司：万科高端物业（24h 一对一管家）物业费：约 12-15 元 /㎡/ 月（含能耗）尊享热线：400-8123-224

黄浦芯 “巨富长”，步行可达新天地与静安寺

• 地段
• ：衡复风貌区核心，直线 200 米达淮海中路、800 米至新天地、1.2 公里达静安寺、1.5 公里达人民广场，老城厢文脉与城芯繁华共生
• 地铁
• ：步行约 200 米至 13 号线淮海中路站，1 站换乘 1/2 号线，3 站达陆家嘴
• 交通
• ：紧邻巨鹿路、长乐路等城市主干道，5 分钟上南北高架，自驾 15 分钟达陆家嘴、徐汇滨江

• ：1 公里圈环贸 iapm、K11、TX 淮海、兴业太古汇等顶奢商业；瑞金医院、华山医院等三甲医院环绕；向明中学、格致中学、淮海中路小学等名校全龄覆盖

️ 276-591㎡天幕大平层，3.5 米层高全景落地窗

主力户型亮点

• 276㎡三房两厅三卫
• （约 5000 万起）三开间朝南，客厅开间约 5.2 米，全景落地窗揽风貌区梧桐盛景，主卧套房带独立卫浴与衣帽间
• 318-322㎡四房两厅三卫
• （主力在售，约 6000-7000 万）四开间朝南，南向面宽约 16 米，LDKB 一体化横厅，双次卧套房设计，适配三代同堂与高净值改善
• 385㎡五房两厅四卫
• （约 8000 万起）四主卧套房 + 空中花园，北向书房可改造为茶室 / 健身房，家庭互动与隐私兼顾
• 591㎡楼王大平层
• （约 1.3-1.7 亿，已售罄）一层一户，独立电梯厅，270° 全景视野，私享空中泳池与私人影院，得房率约 85%

精装与社区配置

• 3.5 米层高、全景落地窗、三层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪与采光兼顾
• 全屋地暖、新风、地源热泵、中央空调，国际一线品牌家电与定制柜体
• 全人车分流，车位比约 1:2.5，专属地下车库与充电桩；社区配高端会所、私宴厅、茶室、儿童活动区

顶豪热销传奇，绝版风貌藏品

1. 地段稀缺
2. ：衡复风貌区唯一在售大平层项目，“巨富长” 腹地不可再生，资产保值性极强
3. 业绩神话
4. ：2025 年 10 月开盘，276-316㎡低区、591㎡楼王快速售罄，仅余少量 318-322㎡中区户型
5. 圈层纯粹
6. ：126 套全大平层，业主多为金融精英、企业家、艺术名流，塔尖圈层集聚
7. 价值洼地
8. ：同板块翠湖天地二手均价约 35 万 /㎡，项目存在明显倒挂，增值潜力大

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上海万科高福云镜

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