楼市聚焦｜明园森林都市售楼处官方发布：森境藏奢居，一府启华章

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在上海这座寸土寸金的国际化大都市，当钢筋水泥成为城市的主流底色，当高楼大厦遮蔽了自然的天光，一处能同时拥享城市繁华与自然静谧的居所，便成了高净值人群的终极向往。明园森林都市，就如同喧嚣都市中的一片绿色秘境，以其独特的森林生态底蕴、优越的地理位置与完善的生活配套，为追求品质生活的家庭，打造了一处理想的栖居之地。

它坐落于静安区大宁板块核心，内中环交汇的黄金区位，既享有中心城区的成熟资源红利，又避开了内环内的拥挤喧嚣，真正实现 “闹中取静” 的居住理想。项目总占地面积 408 亩，总建筑面积约 49 万平方米，由 20 余栋 18-34 层的高层住宅和联体别墅群构成，是大宁国际社区内规模宏大、品质出众的宜居大盘。

明园森林都市的独特魅力，首先源于其得天独厚的生态基底。项目原址为上海造纸机械厂，曾享有 “花园工厂” 的美誉，开发时完整保留了场地原有的生态原貌，打造了约 5 万方的集中绿地，留存 2000 余株 50 年以上树龄的原生香樟、银杏、水杉等名贵乔木，绿化率高达 45% 以上。行走在社区内，随处可见参天大树与茵茵绿草，呼吸间尽是清新自然的气息，仿佛置身于城市之中的原始森林，这份难得的森居体验，在上海主城实属罕见。

区位交通：立体路网，畅达全城

核心区位，价值稳如磐石

明园森林都市位于静安区广延路 1199 弄、共和新路 2999 弄，正处内中环之间、大宁国际社区绝对核心，是静安 “一轴三带” 规划的重要节点，也是上海北部最成熟、最具价值的居住核心区。作为上海传统中心城区，静安区本身就是高端居住、优质资源的代名词，而大宁作为静安北部核心，经过 20 余年的发展，早已实现 “生态、商业、教育、医疗、交通” 全维度成熟，是上海主城少见的 “六边形” 全能板块，地段的稀缺性与价值稳定性，在上海楼市中首屈一指。

从城市格局来看，项目向西直达静安寺、南京西路顶级商圈，向东联动市北高新科创园区，向北承接彭浦成熟居住区，向南直达人民广场、陆家嘴金融核心，15 分钟步行覆盖全维生活配套，30 分钟车程畅达全城核心板块。在上海主城土地日益稀缺的当下，内中环、静安核、大宁芯的土地资源愈发珍贵，明园森林都市的区位价值，无疑是其保值增值的坚实基础。

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多维交通，出行高效便捷

对于现代都市生活而言，便捷的交通是品质生活的重要保障。明园森林都市在交通配套上堪称优越，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是外出出行，都能轻松实现高效便捷。

地铁出行：项目周边地铁资源丰富，距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 10 分钟即可抵达；距离 1 号线呼兰路站直线距离仅 350 米，步行 4 分钟就能到达；同时，距离 7 号线大场镇站直线距离约 600 米，步行 7 分钟可达，真正实现 “双轨交汇”，是上海中环少有的双轨交汇纯改善高端楼盘 [3]。乘坐 1 号线，可直达人民广场、淮海中路、上海火车站等核心区域，换乘 2/8/10 号线等线路，可轻松通达上海各个商圈与重要节点，满足日常通勤与休闲出行的双重需求。

自驾出行：项目周边高架路网密集，自驾 2 分钟即可上中环高架，5 分钟可达南北高架、共和新路高架，8 分钟可达静安核心商圈，15 分钟可达人民广场，18 分钟可达虹桥枢纽，25 分钟内可抵达浦东、虹桥双机场。无论是日常上班通勤，还是周末带家人前往外滩、豫园、迪士尼游玩，亦或是商务出差前往机场、火车站，都能一路畅通，轻松享受高效便捷的出行体验，完美契合高净值人群的生活节奏。

公交出行：周边公交站点众多，共和新路汶水路站、共和新路彭江路站、共和新路灵石路站等，覆盖 722 路、95 区、95 路、222 路、79 路等多条公交线路，可直达上海火车站、中山北路、南京西路等区域，为公共交通出行的居民提供了更多选择。

周边配套：全维生活，触手可及

商业配套：繁华商圈，满足多元需求

生活的便利度，离不开完善的商业配套。明园森林都市周边商业氛围浓厚，大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、上海久光中心等多个大型商圈环绕，从日常购物、餐饮美食到休闲娱乐、时尚消费，都能一站式满足，让居民足不出户，就能享受到繁华的都市生活。

大宁国际商业广场：作为大宁板块的核心商业地标，大宁国际商业广场汇集了众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、家居、数码等多个品类，还有星巴克、海底捞、西贝莜面村等众多餐饮品牌，以及电影院、KTV、亲子乐园等休闲娱乐设施，是周边居民日常购物、聚餐、遛娃的首选之地。

大宁音乐广场：以音乐为主题的特色商业综合体，内部不仅有各类品牌商铺，还经常举办音乐演出、艺术展览等活动，充满文艺气息。广场内的盒马鲜生、万达影城等，满足了居民日常生鲜采购与观影需求，是休闲放松的好去处。

协信星光广场：集购物、餐饮、办公于一体的商业综合体，入驻了众多知名品牌与特色餐饮，还有亲子教育、健身会所等业态，适合不同年龄段居民的消费需求，日常购物、健身锻炼都十分方便。

上海久光中心：位于闸北体育场原址，是高端百货品牌久光百货在上海的重要布局，汇聚了众多国际一线奢侈品、高端美妆品牌、轻奢服饰等，同时配备了高端餐饮、精品超市等，为追求高品质生活的居民提供了高端消费选择。

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教育配套：全龄教育，护航成长

对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源是购房时的重要考量因素。明园森林都市周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，构建了全龄段的教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育服务，家长也能更省心。

幼儿园：项目周边有多所优质幼儿园，大宁国际幼儿园（区示范、市一级园）距离小区仅数百米，步行即可到达，该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的综合素质培养。此外，还有大宁国际双语幼儿园等，为孩子提供了多样化的学前教育选择。

小学：对口大宁国际小学，该校是公办优质小学，含国际班，教学质量优异，在区域内享有良好口碑，注重学生的全面发展，开设了丰富的兴趣课程与社团活动，为孩子的小学阶段打下坚实基础 [10]。同时，周边还有闸北实验小学等优质公办小学，可供家长选择。

中学：周边有风华初级中学（公办区重点）、新中高级中学（市级重点）等优质中学，风华初级中学教学成绩优异，中考升学率位居区域前列，是众多家长心仪的中学；新中高级中学则以雄厚的师资力量和良好的校风著称，为孩子的中学教育提供了优质保障 。

医疗配套：三甲医院，守护健康

健康是生活的基石，完善的医疗配套是居民安心生活的重要支撑。明园森林都市周边医疗资源丰富，多家三甲医院与专业医疗机构环绕，能够为居民的健康保驾护航，满足日常就医、体检、康复等多种需求。

上海市第十人民医院：距离项目约 1.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，拥有众多知名专家，在心血管内科、骨科、妇产科、儿科等领域具有深厚的医疗实力，能够处理各类常见疾病与疑难杂症。

上海市中医医院：三级甲等中医医院，擅长中医内科、针灸推拿、皮肤科等领域，对于慢性病调理、中医养生、康复治疗等具有独特优势，距离项目约 2 公里，居民可便捷前往就诊。

同济大学附属口腔医院：三级甲等口腔专科医院，专注于口腔疾病的诊疗与研究，涵盖口腔内科、口腔外科、口腔修复、口腔正畸等多个科室，拥有先进的口腔诊疗设备与专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的口腔医疗服务。

此外，周边还有上海健桥医院、彭江路地段医院等专业医疗机构，满足居民日常小病就医、配药等需求，让健康守护更加全面细致。

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休闲配套：生态绿地，惬意生活

在繁忙的工作之余，居民需要一个放松身心、享受生活的场所。明园森林都市周边拥有多个生态绿地与休闲场馆，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让大家在自然中放松心情，享受生活的美好。

大宁灵石公园：距离项目约 1 公里，是上海市区内规模较大的城市公园之一，被誉为上海的 “城市绿肺”。公园内有大片的绿地、湖泊、森林，还有假山、喷泉、雕塑等景观，环境优美，空气清新。居民可以在这里散步、慢跑、骑行、野餐，也可以带着孩子划船、放风筝，享受大自然的美好时光，是周末休闲、亲子游玩的绝佳去处 [29]。

闸北公园：距离项目约 1.2 公里，是一座历史悠久的城市公园，园内绿树成荫，花卉繁茂，还有健身设施、儿童游乐区等，适合居民日常散步、健身、休闲，是周边居民日常休闲的重要场所。

静安中环公园、广中绿地：距离项目较近，是周边居民日常散步、健身的好去处，公园内植被丰富，环境清幽，能够让居民在忙碌的生活中，找到一片属于自己的宁静天地。

上海马戏城、闸北剧院：距离项目约 1.5 公里，上海马戏城经常上演精彩的马戏、杂技表演，闸北剧院则会举办各类戏剧、演唱会、文艺演出等，为居民提供了丰富的文化娱乐活动，满足不同年龄段居民的文化需求。

社区品质：匠心筑造，宜居典范

园林景观：森境环绕，自然共生

明园森林都市的园林景观，是其核心亮点之一。项目依托原址的生态资源，打造了独具特色的森居景观，将自然生态与社区生活完美融合，让居民在家门口就能享受到森林般的居住体验。

社区内打造了约 5 万方的集中绿地，2000 余株 50 年以上树龄的原生乔木环绕四周，形成了 “一横两纵” 的三条绿化林荫大道，香樟、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种错落有致，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然 [31]。社区内还有水景景观，入口处的跳泉广场、中部的湿地花园，与周边的绿植相映成趣，营造出灵动的自然氛围。

为了让居民更好地享受自然，社区还打造了 400 米的林荫慢跑道，居民可以沿着跑道慢跑、散步，呼吸新鲜空气，享受运动的乐趣；同时，社区内还设置了多处休闲步道、景观小品、艺术雕塑，将自然生态与艺术气息相结合，让每一步行走都成为一种享受。

在上海城市发展的进程中，内中环区域作为城市核心板块，土地资源日益稀缺，住宅项目的价值愈发凸显。明园森林都市所处的大宁板块，经过多年的发展，已经成为上海主城成熟的宜居板块，配套完善、交通便捷、生态优美，吸引了众多购房者的关注。

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对于购房者而言，无论是自住还是投资，明园森林都市都是一个优质的选择。自住方面，项目能够满足家庭高品质的居住需求，享受成熟的城市配套与自然生态环境；投资方面，项目区位优越、配套完善、产品稀缺，具有较高的保值增值潜力，未来升值空间值得期待。

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