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海淀之上 「香山樾」

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

项目简介

香山樾是由广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品，择址北京海淀四季青，处西山墅区核心之地、海淀科教汇聚之处、三山五园环绕之区。除此，纵享“三横两纵”立体交通，衔接西部所有环路可直达西直门，享万柳、中关村、世纪金源等核心塔尖配套，近城离尘，繁市之中，隐奢居所。

香山樾近山不靠山，让其拥有良好的观山视野。“一面香山，三面公园”的地形特色，使香山樾与自然相融。规划上，借鉴了明代造园家计成“园林巧于因借，精在体宜”的理念，牺牲了南北整体的楼栋排数，引香山入园，实现““半与香山共生、半与自然和融”的居住体验。

同时，香山樾溯源宋式审美，以十字轴统领园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场游园之旅。围绕社区内三百年岁月的古树，打造社区中央公园，以古树光影变化刻录24小时的日常。景观内大量选用天然石，使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

项目区位图

【 海淀&香山 国脉合承】

香山樾位于海淀香山别墅区腹地。项目占地约7.38万㎡，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，容积率仅1.05。

「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

项目基础信息

项目名称：香山樾

项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

物业类型：住宅

产权年限：70年商品房住宅产权

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月

建筑风格：宋代美学与现代结合

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：8.9万㎡

总楼栋数：24栋

楼栋总高：4层花园平墅

在售楼栋：全部在售

在售户型：A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡

项目均价：12.1万

项目总价：2250-3400万

185㎡四室三卫2250万

192㎡四室三卫2300万

222㎡四室三卫2600万

229㎡四室三卫2800万

270㎡四室三卫3300万

梯户配置：一梯一户

室内层高：3米

交房标准：工业简装

交房时间：2025年12月

样板间：184㎡，231㎡样板间

总户数：440户

楼间距：25-30米

容积率：1.05

绿化率：30%

得房率：80.6%-83%

物业费：9.98

物业公司：越秀自持物业（港式服务）

车位数量：880个

车位配比：1:2

供暖方式：市政集中供暖

户型分析

【在售楼栋：13.15.16.19.22#】

A：185㎡-192㎡（紫色） B：225㎡-231㎡（蓝色） C：270㎡左右 （黄色）

共3种平层户型，地上户型面积分别为：

A：184㎡-192㎡

185㎡ 四室两厅三卫

A户型185㎡：四室两厅三卫，2200-2500万

【在售楼栋：1.2.4.5.7.9.10.11.17#】

192㎡ 四室两厅三卫

192㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

【在售楼栋：1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】

B：225㎡-231㎡

222㎡ 四室两厅三卫

B户型222㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27#】

231㎡ 四室两厅三卫

231㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27#】

C：270㎡左右

272㎡ 四室两厅三卫

C户型272㎡：四室两厅三卫，3300-3500万

272㎡ 四室两厅三卫

273㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

周边配套

「高效经纬」

【交通出行】：

三横：杏石口路、阜石路、复兴路

三纵：五环、四环、三环等多维度立体交通网络。

1公里杏石口桥，5公里四季青桥，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，驱车到世纪城、万柳、中关村、紫竹桥、五棵松约8-10公里，航天桥、西直门约13公里、金融街五道口、上地约15公里。内到达北京重点商圈，近城离尘，出行便捷

「安心守候」

①权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；

②顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

「世家摇篮」

①精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；

②完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

「繁华拥簇」

①五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；

②六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

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