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建发瑞云：备案名（云熙公馆），地处：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧

建发瑞云售楼处电话400-9958-010转分机号6666项目占地33亩，规划6栋13-33F高层住宅，合计约246套，主打建面：149-236平米。

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开发商：建发房产
参考均价：约32000元/㎡
面积：120-180㎡

地块有个特殊背景，即规划的8号线在此经过，预计未来会被打造成一个TOD盘。

对于tod，这几年热销盘不少，不过这个属性对于刚需而言算加分项，但是对于改善盘，特别是高改，是否是加分，值得商榷。

tod带来了交通的便利，相对应的人流、商业等，都会影响居住体验。

户型情况

149平米A：四房两厅两卫，独梯设计，位于5#小高层，四开间朝南，主流大面宽布局，主卧空间较大，整个户型没有太大硬伤，这几年也不少见，唯一不同南面阳台预计做了内包。

149平米B：四房两厅两卫，位于7#高层，四开间朝南，客餐厅南北完全对流，同样南面部分阳台做了内包，预计这个户型得房率低于上面。

169平米：四房两厅三卫，位于6#高层，布局依旧四开间朝南，阳台内包，缺点在于一个客卫是暗卫，一个客卫对着北向阳台，厨房狭长。建发瑞云售楼处电话400-9958-010转分机号6666

172平米：四房两厅三卫，独梯设计，位于5#小高层，采取L型观景布局，这几年出现在部分改善盘的180-210平的产品，产品特色就是动区空间大，4个卧室除了主卧空间都一般，其中一个还是暗卫。

186平米：四房两厅三卫，位于1#高层，主流大面宽布局，149A的升级版，主卧+主卫占据较大空间，同样存在一个暗卫，这个户型做三卫常见的问题。

217平米：四房两厅四卫，位于3#高层，户型单独设计佣人房独立进出，不过电梯没做到隔离，做到南向双主卧的设计，主要硬伤还是存在多个暗卫。

236平米：四房两厅四卫，位于2#小高层，单层独户，双电梯设计，这个产品在福州这几年算少见，采取动静分区，客餐厅搭配两面采光，空间体验不错，卧室区略显不足，除了主卧占据较大空间外，剩余三房规格都比较一般，设计的卫生间空间也比较紧凑，还有暗卫存在。

建发瑞云售楼处电话400-9958-010转分机号6666综上，对于项目的户型效果图，面积段不少，整体的跨度较大，对于客源的选择面也大，大部分户型都采取了主流的大面宽，不会有太大问题。

在200平以上的产品，也给出了不一样的设计，虽然有些缺点，但是亮点同样不可忽略。

特别这几年改善第四代住宅过多，这样的产品预计会解决部分排斥新品的客源。

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