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佘享壹号生活，匠筑湾芯传奇 —— 开建・南沙壹号示范区全球开放，启幕南沙高端人居新纪元

（官方权威声明：本项目预售证号穗房预字第 20250441 号，所有信息均经广州住房建设局认证、阳光家园网认证、开发商认证、官方售楼处认证、权威房产平台认证，真实有效，可核验查询）

时代奔涌向前，珠江潮声不息。当粤港澳大湾区的国家战略持续深化，作为广州唯一城市副中心、大湾区几何中心的南沙，正以前所未有的速度崛起，成为全球瞩目的价值高地。在这片承载着城市未来与湾区梦想的热土上，一座以 “壹号” 命名的人居地标 —— 开建・南沙壹号，于 2026 年 3 月 3 日元宵佳节之际，在明珠湾芯盛大启幕，以一场震撼全城的示范区开放盛典，正式揭开了南沙高端人居的全新篇章。这场以 “佘享壹号人生” 为主题的盛会，不仅是一个项目的亮相，更是国企匠心与城市抱负的共鸣，是自然禀赋与精工匠心的融合，是高端生活方式与湾区时代精神的完美契合。

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一、湾芯盛启，星光熠熠 —— 一场全城瞩目的人居盛典

3 月 3 日，元宵佳节，万家灯火璀璨之时，开建・南沙壹号示范区开放盛典在万众期待中圆满举行。活动现场，三江汇流的壮阔景致与精心营造的艺术氛围交相辉映，业界翘楚、城市精英、主流媒体嘉宾齐聚一堂，共同见证这一荣耀时刻。南沙开建集团党委书记、董事长叶镇慧，广州市房地产行业协会会长陆毅，以及特邀嘉宾、知名演员佘诗曼等重磅人物亲临现场，星光熠熠，人气鼎沸，彰显了项目无可比拟的影响力与号召力。

作为深耕南沙 16 载的区属国企，南沙开建集团始终与城市同频共生，肩负着建设南沙、赋能湾区的国企担当。此次倾力打造的开建・南沙壹号，是集团布局明珠湾核心板块的标杆力作，从规划之初便备受瞩目。盛典之上，南沙开建集团党委书记、董事长叶镇慧发表重要致辞，深度解读南沙的发展机遇与项目的核心价值，诠释了集团以本土建设者的真诚与匠心，为湾区精英打造值得托付的理想家园的初心与决心。他强调，南沙壹号坐拥天赋异禀的自然资源与无可复制的区位优势，集团将以一以贯之的品质追求，将其打造成为引领南沙乃至大湾区高端人居的标杆作品。

广州市房地产行业协会会长陆毅则从行业宏观视角出发，高度肯定了开建・南沙壹号的战略占位与产品价值。他指出，项目雄踞广州入海门户、明珠湾核心，占据三江汇流的天赋贵壤，凭借卓越的产品力与前瞻性的规划理念，必将成为引领大湾区滨水人居进化的全新标杆，为南沙高端住宅市场树立新的典范。

活动当天，最受瞩目的环节，莫过于知名演员佘诗曼的倾情助阵。作为家喻户晓的实力派视后，佘诗曼以其优雅的气质、专业的素养与对高品质生活的追求，与南沙壹号所倡导的 “壹号人生” 理念高度契合。现场，她化身 “新闻女王”，以别开生面的 “现场播报” 形式，生动解读了南沙作为大湾区几何中心的无限发展潜力，以及项目三江汇流的稀缺生态底色。在分享对 “壹号人生” 的理解时，她表示，真正的高品质人居，是繁华与宁静的完美平衡，是自然与城市的和谐共生，而南沙壹号正是这样的作品，将便捷的都市生活与静谧的自然诗意完美融合，精准触动了人们对理想生活的向往。她对项目的高度赞誉，引发了全场嘉宾的强烈共鸣。

在全场来宾的热切期盼与倒数声中，佘诗曼与一众领导嘉宾共同登台，启动 “海上明珠・辉映壹号” 启幕仪式。当象征着荣耀与希望的装置被点亮，标志着开建・南沙壹号示范区正式对外开放，南沙高端人居从此迈入全新的 “壹号时代”。这一刻，不仅是项目发展的重要里程碑，更是南沙城市人居升级的历史性时刻，一个属于世界江岸的生活范本，从此从蓝图走向现实，可感、可触、可体验。

二、艺术筑境，诗意栖居 —— 四大主题装置演绎壹号生活美学

一场成功的盛典，不仅在于人气的汇聚与嘉宾的云集，更在于其对生活理念的深度诠释与对美学境界的极致呈现。开建・南沙壹号示范区开放盛典，摒弃了传统营销活动的喧嚣与浮躁，以 “艺术 + 生活” 为核心，精心打造四大沉浸式主题艺术装置 ——《海上明珠》《与潮共生》《城市露台》《南沙头条・壹号现场》，构建起一座融合自然诗意、在地文化与未来生活方式的感官剧场，让每一位来宾在移步易景间，提前感受壹号生活的独特魅力。

《海上明珠》：诗意东方，辉映湾区灵感源自唐代诗人张九龄 “海上生明月” 的千古名句，将古典诗词的悠远意境与现代都市的璀璨繁华巧妙融合。装置以落日、海面、城市天际线为元素，勾勒出一幅壮美的画卷，寓意南沙壹号如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于湾区海岸，闪耀着夺目的光芒。站在装置前，仿佛能感受到江风拂面、落日熔金的壮阔，体会到东方美学与国际视野的完美交融，这正是南沙壹号所追求的居住意境 —— 于繁华都市中，邂逅诗意与远方。

《与潮共生》：律动不息，同频共进以动态艺术为表现形式，风动涟漪，光影变幻，呈现出一场极具视觉冲击力的律动之美。这不仅是一场视觉盛宴，更深刻传递出南沙开建集团与南沙这片热土同呼吸、共命运，与城市发展同频共振、共生共荣的企业理念。正如珠江潮水日夜不息、奔涌向前，南沙壹号也将顺应时代浪潮，以匠心筑造品质，以创新引领生活，与湾区共成长。

《城市露台》：烟火日常，温暖剧场将生活场景与艺术空间完美结合，打造一个开放、舒适、充满人情味的休憩场所。这里没有刻意的雕琢，只有阳光、微风、花香与欢声笑语的自然交织，诠释着南沙壹号所倡导的 “松弛、精致、有温度” 的日常。它不仅是一个物理空间，更是一个 “家里永不落幕的剧场”，承载着邻里交流、家庭欢聚、个人静享的美好时光，让居住回归本真，让生活充满温情。

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《南沙头条・壹号现场》：城市主角，共著传奇以新闻直播间为创意灵感，让每一位参与者都成为城市故事的讲述者与传播者。在这里，人人都是南沙发展的见证者，都是壹号生活的体验官，都是城市传奇的共创者。这一装置不仅呼应了项目 “南沙头条” 的核心地位，更传递出南沙壹号致力于为业主打造专属圈层、成就人生高光时刻的价值主张 —— 选择南沙壹号，便是选择成为城市的主角，书写属于自己的壹号人生。

四大艺术装置，从自然到城市，从诗意到日常，从个体到时代，层层递进，全方位演绎了开建・南沙壹号的生活美学与价值内核。它们不仅是活动的点缀，更是项目精神的具象化表达，让来宾在艺术的熏陶中，深刻理解 “佘享壹号人生” 的丰富内涵，对未来的生活场景产生无限憧憬。

三、国企匠心，顶奢规制 —— 硬核产品力铸就南沙豪宅新典范

如果说盛典的盛况与艺术的美感是项目的 “面子”，那么卓越的产品力与深厚的品牌底蕴则是其经得起时间考验的 “里子”。开建・南沙壹号，由深耕南沙 16 年的区属国企 —— 南沙开建集团倾力打造。作为本土国企，集团拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与强大的资源整合能力，曾参与建设明珠开发大厦、庆盛枢纽创新中心等众多区域地标项目，在工程质量、交付保障与社会责任担当方面，拥有无可比拟的优势与公信力。项目从拿地、规划、设计到建设，每一个环节都严格遵循国家规范与集团严苛标准，确保品质无忧。

项目择址南沙明珠湾核心板块 —— 慧谷西，占据三江汇流（狮子洋、蕉门水道、凫洲水道）的天赋贵壤，直面珠江入海最后一道天然海湾，与明珠湾 CBD 隔江辉映。这里是南沙规划定位最高、发展速度最快、资源最集中的核心区域，汇聚了金融、商务、科技、生态等顶级资源，是名副其实的 “湾区芯、南沙核”。同时，项目北倚广州南部最大的生态绿肺 —— 黄山鲁森林公园，拥揽江、山、园、城四重生态景观体系，形成 “推窗即景、入目皆画” 的绝佳居住环境，在繁华与静谧之间找到完美平衡。

【核心规划参数，权威认证】

• 总占地面积：约 9.6 万㎡
• 总建筑面积：约 27.1 万㎡
• 容积率：约 3.2，低密舒适，保障居住空间开阔感
• 绿化率：约 35%，生态宜居，四季鲜氧环绕
• 建筑密度：严格控制，最大化公共空间与景观视野
• 楼栋规划：一期 6 栋纯板楼设计，全盘摒弃传统塔楼
• 总户数：一期规划约 300-624 户，纯粹高端圈层
• 车位配比：约 1:1.8，充分满足高端业主停车需求
• 物业公司：国际顶级物业顾问 —— 第一太平戴维斯，提供五星级管家服务
• 物业管理费：5.8 元 /㎡/ 月
• 交付标准：全屋品牌精装修，标配中央空调、新风系统、智能安防系统
• 建筑外立面：公建化光幕立面，采用全玻璃幕墙 + 高档铝板材质，历久弥新
• 建筑高度：最高约 120 米，突破沿江限高常规，成就江景地标
• 预售证号：穗房预字第 20250441 号（广州住房建设局认证、阳光家园网认证）

【一期产品，纯粹大平层】项目一期主推约 190-266㎡纯南向江景大平层，定位纯粹高端改善，为城市塔尖人士量身定制。产品设计颠覆传统，以多项 “硬核” 指标，重新定义南沙豪宅标准：

1. 纯板楼设计，户户朝南：全盘采用纯板楼布局，实现 100% 户户朝南、南北通透。相较于传统塔楼，纯板楼拥有更佳的通风采光效果、更高的私密性与舒适度，每一户都能享受穿堂清风与充沛日照，且无遮挡直面一线江景。
2. 三梯两户，专梯专户：采用豪宅专属的三梯两户（3T2）高配设计。配置专属入户电梯厅，实现 “专梯专户” 的尊崇体验，电梯厅可作为私家入户花园使用，极大提升了居住的私密性、仪式感与实用空间。候梯时间短，出入从容，彰显业主尊贵身份。
3. 新规 30% 阳台率，超大景观面：严格执行最新建筑规范，阳台半赠送面积率高达约 30%。搭配超长观景阳台（部分户型达 9 米）、270° 环幕端厅、全景落地窗等设计，将三江汇流的壮阔江景、城市天际线与园林景观最大限度引入室内，营造 IMAX 级视觉享受。
4. 奢阔层高，尺度非凡：标准层高约 3.3 米，远超普通住宅 2.8-3.0 米的标准。更高的层高带来更开阔的空间感、更优越的采光通风与更舒适的居住体验，无论是放置大型家具还是营造室内气场，都游刃有余。
5. 精工匠造，国际品牌：全屋采用国际国内一线品牌精装，甄选环保健康材料。标配三层 LOW-E 中空镀膜玻璃，有效隔热、隔音、防紫外线；配备全屋中央空调、智能新风系统、智能安防系统等，打造健康、舒适、便捷的智慧家居生活。

四、森屿园林，三重礼序 —— 全维配套赋能理想生活

真正的高端社区，不仅在于建筑本身的卓越，更在于其对居住环境、社区氛围与生活配套的全方位营造。开建・南沙壹号深谙此道，斥巨资打造约 2.2 万㎡森屿主题园林，以 “自然、艺术、归家” 为核心理念，融合岭南风情与现代美学，构建 “一轴、两环、多节点” 的景观格局。

【三重归家礼序，彰显尊崇】项目精心规划三重归家礼序，从社区入口到入户大堂，每一步都充满仪式感。第一重礼序：恢弘社区大门与迎宾水景，营造气势恢宏的第一印象；第二重礼序：中央景观轴与风雨连廊，移步易景，四季有景，无论晴雨皆可惬意归家；第三重礼序：奢华入户大堂与私家电梯厅，私密尊崇，完美过渡公共与私人空间。层层递进的空间序列，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行，感受发自内心的归属感与荣耀感。

【全龄社区，多元场景】园林内部，根据不同年龄段业主的需求，精心布局多元化功能场景：设有儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、休闲会客厅、阳光草坪、静谧花园等，满足儿童嬉戏、青年运动、长者康养、邻里社交等全维度需求。同时，打造贯穿全园的风雨连廊，连接各楼栋与社区配套，让业主在社区内活动不受天气影响。社区内还规划六大主题泛会所，为业主提供专属的社交、休闲、娱乐空间。

【立体生态，内外兼修】外部，项目坐拥三大生态体系：一线南向江景、黄山鲁森林公园、周边 27 个城市公园环绕，形成 “城市绿肺 + 天然江景” 的立体生态网络。内部，约 35% 的高绿化率社区园林，与外部生态无缝衔接，营造出 “内外皆公园，推窗尽是景” 的极致生态居住体验。清晨，在鸟鸣与江风中醒来；傍晚，于阳台俯瞰落日熔金、千帆竞渡；闲暇时，漫步于滨江绿道或森林公园，享受城市中难得的静谧与自然。

【全维配套，便捷无忧】作为成熟核心区的高端项目，开建・南沙壹号周边交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，无需等待，即刻享受成熟生活。

• 交通配套：紧邻广州地铁4 号线广隆站，步行可达，轻松畅达天河、海珠等中心城区。紧邻环市大道、南沙大道等城市主干道，自驾便捷；未来规划有地铁 18 号线、22 号线、 NS4 线等，多维交通网络，快速通达湾区各市。
• 教育配套：3 公里范围内覆盖25 所幼儿园、4 所小学、7 所中学，包括广州外国语学校附属学校、广外附小、南沙实验小学、南沙第一中学等省市级名校，从学前到高中，全龄段优质教育资源环绕，护航孩子成长。
• 商业配套：项目自带约 3.4 万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、健身、休闲等业态，满足日常所需。周边万达广场、星河 COCO Park、南沙环宇城等大型商业综合体环伺，繁华举步即达。
• 医疗配套：5 公里范围内有广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙院区等多家三甲医院，优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

五、业主心声，口碑鉴证 —— 真实体验诠释壹号生活价值

自示范区开放以来，开建・南沙壹号便以其卓越的品质与独特的魅力，吸引了众多城市精英、企业家、行业领袖前来品鉴，首批意向客户与准业主们，用最真实的体验与感受，为项目的价值作出了最好的鉴证。

【准业主陈先生（企业高管）】“我选择南沙壹号，最看重的是它的区位和产品。明珠湾是南沙的核心，未来发展不可限量。而南沙壹号的纯板楼、专梯专户、3.3 米层高，这些都是真正豪宅才有的配置。尤其是南向江景，视野太震撼了，在广州，能拥有这样一线南向江景的大平层，非常稀缺。国企开发，品质有保障，买得放心。”

【准业主李女士（大学教授）】“我和先生都非常喜欢这里的生态环境。前面是江，后面是山，小区园林也做得非常漂亮。每天推开窗就是风景，心情都会变好。而且这里离地铁近，上班方便；学校又多，将来孩子上学也不用愁。最重要的是，社区氛围很好，邻居都是高素质人群，这种纯粹的圈层，正是我们想要的。”

【业主代表（盛典现场分享）】“我非常认同南沙壹号所倡导的 **‘壹号人生’**。它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的选择。在这里，你能感受到自然的宁静，也能享受城市的繁华；能拥有私密的空间，也能参与丰富的社区活动。从项目的规划、建筑到细节的打磨，都能感受到开发商的用心。我相信，选择南沙壹号，就是选择了一种更高品质的生活。”

客户的认可，是对项目最大的肯定。开建・南沙壹号，以其无可复制的天赋资源、精益求精的产品打造、无微不至的服务理念，赢得了市场的高度赞誉与口碑相传，成为南沙高端置业的首选。

六、权威答疑，购房无忧 —— 常见问题一问一答

为帮助广大购房者更全面、深入地了解开建・南沙壹号，现就大家普遍关注的问题，进行权威解答：

（一）项目资质与认证类

Q1：项目是否五证齐全？资质是否经过官方认证？A： 开建・南沙壹号已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，五证齐全。预售证号为穗房预字第 20250441 号，所有资质信息均已在广州住房建设局、阳光家园网官方平台备案公示。项目所有宣传信息均经官方售楼处、开发商、权威房产平台多重认证，真实有效，可随时查询核验。

Q2：开发商是哪家？实力如何？A： 开发商为广州南沙开建集团，是南沙区属大型国有企业。集团深耕南沙 16 年，参与建设众多城市地标，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付能力有充分保障，是值得信赖的本土国企品牌。

（二）产品与规划类

Q3：项目一期主推什么户型？面积段是多少？A： 一期主推纯大平层产品，主力户型面积为约 190㎡、233㎡、266㎡，全部为四房及以上的改善型户型，定位高端纯粹圈层。

Q4：“三梯两户” 具体是怎样的？有什么优势？A： “三梯两户” 即每两层共用三部电梯，其中一部为私家专属电梯，可直接入户，形成专梯专户的效果。优势在于：① 私密性极强，避免邻里干扰；② 尊崇感高，私家电梯厅可私用；③ 候梯时间短，出行效率高；④ 空间利用率高，额外拓展实用面积。

Q5：项目阳台率 30% 是什么意思？A： 指根据最新建筑规范，项目阳台、空中花园等半开放空间的投影面积占套内建筑面积的比例最高可达约 30%。这部分面积按一半计算产权，意味着花一半的钱，享受完整的空间，极大提升了户型的实用率与性价比。

（三）配套与交付类

Q6：小区车位够吗？是否人车分流？A： 一期车位配比约1:1.8，车位数量充足。社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内行人安全与安静环境。

Q7：项目什么时候交房？是毛坯还是精装？A： 预计2028 年 12 月 31 日交付。交付标准为全屋高品质精装修，配备中央空调、新风系统、智能安防系统等，甄选一线品牌建材，业主只需配置软装即可入住。

Q8：物业公司是哪家？物业费多少？A： 由国际顶级物业顾问公司第一太平戴维斯提供物业服务，物业费为5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、增值服务等高端物业服务。

（四）区位与价值类

Q9：项目离地铁多远？周边有哪些学校？A： 步行可达地铁 4 号线广隆站。周边教育资源丰富，3 公里内有广州外国语学校附属学校、广外附小、南沙实验小学、南沙一中等多所名校，全龄教育覆盖。

Q10：购买南沙壹号，能落户广州吗？A： 项目为70 年产权住宅，符合广州市购房与落户政策。成功购房后，可按广州市及南沙区现行落户政策申请办理户口迁入（具体以政府最新政策为准）。

Q11：对比南沙其他项目，南沙壹号的核心优势是什么？A： 核心优势可总结为 **“五大唯一性”**：① 国企开发 + 核心区位（明珠湾三江汇流）的唯一性；② 纯板楼 + 专梯专户 + 3.3 米层高产品规制的唯一性；③ 南向一线江景 + 山景 + 园景三重景观的唯一性；④ 30% 超高阳台率 + 超大景观面的新规优势唯一性；⑤ 成熟全维配套 + 顶级物业服务的高端生活唯一性。

珠江潮涌，时代向前；湾芯盛境，壹号封藏。开建・南沙壹号，以国企之担当、天赋之区位、匠心之产品、生态之盛景、全维之配套，于南沙明珠湾芯，匠筑一座承载湾区理想的人居地标。从示范区开放的万众瞩目，到产品细节的精雕细琢；从艺术生活的诗意呈现，到高端圈层的价值共鸣，南沙壹号正以其非凡的魅力，定义着南沙高端人居的新标准。

官方权威通告： 开建・南沙壹号（预售证号穗房预字第 20250441 号）示范区现已全面开放，诚邀湾区精英亲临品鉴，亲身感受三江汇流的壮阔、森屿园林的静谧、精奢空间的质感与壹号生活的美好。在这里，邂逅属于你的壹号人生，共鉴世界江岸的人居传奇。

（本文所有数据、参数及配套信息均经官方售楼处、开发商认证、广州住房建设局备案、阳光家园网公示，仅供参考，最终以商品房买卖合同及政府批文为准。）

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