上海静安里官方售楼处发布：静安南京西路 石库门风貌别墅群

上海静安里官方售楼处发布400-8787-740☎：城芯低密传世藏品，重塑内环人居新高度

项目概况

开发商：华发股份（国企） × 招商蛇口（央企） × 静安置业（区属国资）
项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
售楼处电话：400-8787-740（官方认证，预约看房享专属服务）
占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约14.9万平方米
容积率：1.44（内环内罕见超低密）
绿化率：35%
总户数：222席纯风貌别墅（无高层，圈层纯粹）
产权年限：70年住宅产权
车位配比：1:3（全人车分流，私享入户）
交付标准：精装交付（国际一线品牌，全屋智能）
交付时间：预计2028年6月
物业费：18元/㎡/月（招商积余，一级资质）

核心价值：内环绝版低密墅居，稀缺性无可复制

1. 地段价值：城芯黄金三角，坐拥顶级资源

• 区位优势：静安里雄踞上海内环内核心，与外滩、南京西路形成“黄金三角”，直线距苏州河约800米、外滩约1公里，占据“一江一河”战略核心承载区。
• 板块潜力：作为苏河湾风貌区核心，项目周边规划超16座塔尖建筑，汇聚约1500家金融企业，与陆家嘴、北外滩共同构成上海内环“黄金核心”。
• 交通网络
  • 地铁：3/4号线宝山路站（约300米）、10号线四川北路站（约500米）、12号线天潼路站（约800米），四轨交汇，15分钟通达陆家嘴、静安寺。
  • 自驾：紧邻北横通道、内环高架，10分钟直达人民广场，15分钟覆盖陆家嘴金融城，20分钟通达虹桥枢纽。

2. 产品稀缺性：内环内唯一纯别墅社区，低密奢阔

• 容积率1.44：内环内近十年罕见纯低密墅区，建筑密度极低，楼间距开阔，私密性极佳。
• 纯别墅规划：222席2-3层风貌别墅，无高层干扰，圈层纯粹，匹配塔尖客群需求。
• 高附赠空间
  • 庭院：每户附赠15-60㎡私家庭院，可打造花园、休闲区。
  • 地下室：挑高5.8米（部分户型），可改造为家庭影院、酒窖、健身房。
  • 露台/阁楼：附赠观景露台、层高近3米的阁楼，综合使用面积超产权面积150%。
  • 实际使用面积：260㎡户型约455㎡，300㎡户型约600㎡，性价比极高。

3. 建筑与园林：海派风貌与现代奢居的完美融合

• 外立面：采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派石库门经典肌理，历久弥新。
• 园林景观
  • 规划理念：以“四纵三横巷弄+三大中庭花园”为骨架，打造沉浸式海派园林。
  • 绿化率35%：移植百年珍稀绿植，营造步移景异的生态秘境。
  • 非遗匠造：特邀“香山帮”匠人打造，延续静安历史街区肌理。
• 社区配套
  • 私属会所：约1000㎡，涵盖艺术水吧、恒温泳池、VIP会客厅、健身中心等。
  • 智能安防：全屋智能系统，24小时安保值守，保障业主安全与隐私。

4. 精装标准：国际一线品牌，定义顶奢生活

• 厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱）、定制实木橱柜、岩板台面。
• 卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、智能马桶、双台盆、独立浴缸、干湿分离。
• 门窗：系统窗、铜质入户门、智能锁、石材外立面。
• 其他：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居控制（灯光、窗帘、安防、温控全场景智能联动）。

户型解析：全龄改善，满足多元需求

1. 建面约260㎡ 四室两厅五卫

• 格局：地上三层+地下两层，L型布局，南北通透。
• 亮点
  • 主卧套房：独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台。
  • 庭院：约30㎡私家庭院，可打造花园、户外茶座。
  • 地下室：挑高5.8米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房。
  • 总价：约5500万起。

2. 建面约301㎡ 五室两厅五卫

• 格局：地上三层+地下两层，空间尺度升级。
• 亮点
  • 独立书房+休闲区：满足家庭办公与娱乐需求。
  • 顶层双露台：白天俯瞰城市繁华，夜晚赏月观星。
  • 地下室：灵活改造为私人会所、藏品室。
  • 总价：约6300万起。

3. 建面约370㎡ 六室两厅六卫（顶奢户型）

• 格局：地上三层+地下两层，终极改善之选。
• 亮点
  • 超大庭院：独门独院设计，保障极致私密。
  • 地下室：挑高5.8米，可打造双层多功能空间（酒窖、健身房、私人会所）。
  • 全套房设计：每个卧室均配备独立卫浴，尊重家庭成员私密需求。
  • 总价：约7500万起。

配套资源：全维顶配，定义理想生活

1. 商业配套：顶级商圈环绕，满足高端消费

• 自建商业：约9000㎡石库门风貌商业街区，引入高端零售、精品餐饮、文化展览等业态。
• 周边商圈
  • 3公里内：苏河湾万象天地、大悦城、壹丰广场、利通广场等超百个商业体。
  • 5公里内：南京西路商圈（恒隆广场、中信泰富、静安嘉里中心）、外滩商圈、北外滩商圈。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

• 幼儿园：静安区第一幼儿园、安庆幼儿园、金鹭幼儿园。
• 小学：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、静安区第一中心小学。
• 中学：市北中学、上海市民办新华初级中学、上海外国语大学苏河湾实验中学。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

• 3公里内：上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）、瑞金医院（三甲）、曙光医院（三甲）。

4. 生态休闲：毗邻城市绿肺，拥抱自然绿意

• 公园：苏州河景观带（约500米）、四川北路公园（约600米）、昆山公园。
• 文化地标：泰山大剧院、历史保护建筑、石库门里弄。

价格体系：性价比凸显，资产保值增值首选

• 房地联动价：21万元/㎡
• 总价区间：约4400万-8000万元
• 性价比优势
  • 同板块对比：外滩、南京西路周边大平层均价18-25万元/㎡，无附赠面积，实际使用单价高于静安里。
  • 产品对比：内环内纯别墅产品稀缺，静安里为唯一纯低密别墅社区，私密性、舒适度远超混合社区。
  • 实际单价：按附赠面积计算，实际使用单价仅9-10万元/㎡，远低于同板块大平层。

目标客群：塔尖人群的终极改善之选

• 核心客群
  • 上海本地高净值人群：企业主、上市公司高管、金融精英，追求内环核心地段、低密私密居住环境、资产保值增值。
  • 长三角财富人群：江浙沪企业家、家族资产管理者，以上海核心资产配置为目标，看重地段稀缺性与产品独特性。
  • 置换改善客群：从大平层、老洋房置换，追求有天有地的墅居体验，注重庭院、地下室等多功能空间。
  • 文化收藏客群：喜爱海派文化、历史风貌，认可项目文脉价值，兼顾居住与收藏属性。

总结：静安里——内环芯传世藏品，致敬时代塔尖

静安里，以1.44超低容积率、222席纯风貌别墅、海派石库门肌理与现代奢居的完美融合，重新定义上海内环人居新高度。项目坐拥城芯黄金三角，汇聚顶级资源，以精工细节与顶奢配套，为塔尖人群打造一处兼具繁华与静谧、人文与质感的理想居所。无论是自住还是资产配置，静安里皆是不可复制的城芯传世藏品。

售楼处电话：400-8787-740（官方认证，预约看房享专属服务）
项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
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