北京
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案情介绍
林小雨的母亲林梅与继父王强于2017年9月再婚，婚后无共同子女。林梅与前夫育有一女林小雨。2023年11月2日，林梅因病去世。
林梅生前立有自书遗嘱，将全部财产留给女儿林小雨，包括：
一套拆迁安置房（一号房屋）的合同权利
一辆小轿车
多个银行账户的存款
林梅与王强再婚时，曾签订《家庭财产协议书》，约定双方婚前财产归各自所有，一方去世后由各自子女继承遗产，双方相互不继承遗产。但该协议的见证人（王强的子女和林小雨）均未签字。
2023年8月1日，林梅亲笔书写自书遗嘱，明确表示所有财产由林小雨一人继承。遗嘱详细列明了房产、车辆、银行存款等财产的具体信息。
林梅去世后，林小雨发现继父王强从母亲账户中取走了328317.5元。此外，林梅生前出售的另一套房屋（二号房屋）所得款项中，有150.9万元在生前已转入王强账户。
林小雨向法院提起诉讼，要求：
确认一号房屋的合同权利由其继承
确认车辆归其所有
要求王强返还存款328317.5元
王强辩称不认可遗嘱真实性，认为存款是夫妻共同财产，房屋虽是林梅婚前财产但应有其一半份额，车辆也不应归林小雨。
法院评析
法院审理后认为，本案的核心争议在于：自书遗嘱是否有效，以及遗产范围如何确定。
关于自书遗嘱的效力：
法院认为，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，符合法律规定的形式要件。王强虽不认可遗嘱真实性，但经法院释明后不申请笔迹鉴定，应承担举证不能的法律后果。因此，法院认定林梅的自书遗嘱合法有效。
关于遗产范围的认定：
一号房屋系由拆迁补偿得来，购房款直接从林梅应得的拆迁补偿款中扣除，属于林梅的个人财产。按照遗嘱，该房屋由林小雨继承。因该房屋尚未办理不动产登记，法院支持林小雨继承《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务。
车辆系林梅婚前个人财产，按照遗嘱，由林小雨继承，法院予以确认。
关于存款的处理：
林小雨主张的1837317.5元由两部分构成：
2022年10月4日林梅生前转账给王强的150.9万元——该款项在林梅生前由其自行处分，法院不予处理，双方如有争议可另行解决
王强在林梅去世后从林梅账户取出的328317.5元——该款项来源于二号房屋售房款，属于林梅个人婚前财产的转化，应认定为林梅的遗产，按照遗嘱由林小雨继承，王强应当返还
律师胜诉心得
本案胜诉的关键在于：
自书遗嘱形式要件完备：遗嘱由林梅亲笔书写、签名、注明日期，完全符合法律规定的形式要件，这是遗嘱有效的基础。
举证责任分配得当：王强质疑遗嘱真实性但不申请鉴定，法院依法认定其承担举证不能的后果，这是胜诉的关键转折点。
财产性质认定准确：准确区分婚前财产与夫妻共同财产，特别是拆迁安置房和售房款的性质认定，为遗产范围的确定奠定基础。
《家庭财产协议书》的辅助作用：虽然协议见证人未签字，但协议内容与遗嘱精神一致，强化了林梅将财产留给女儿的真实意愿。
诉讼请求策略得当：将生前转账与死后取款分开处理，聚焦于王强在林梅去世后非法占有的遗产部分。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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