上海
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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一、【象屿・苏河琹庐】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；
✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待。
⛩ 项目基本信息
- 项目名称：象屿・苏河琹庐（备案名：苏河名邸）
- 开发企业：象屿地产集团（世界 500 强象屿集团核心子公司），开发商直营，无中介，严格遵循 "沪七条" 政策
- 项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（中兴社区 C070202 单元 283-22 地块）
- 产权年限：70 年住宅（2024 年起算）
- 总占地 / 建面：约 7290㎡ / 约 3.29 万㎡
- 规划户数：148 户（132 套高层 + 16 套风貌别墅）
- 容积率：2.67（内环罕见低密）
- 绿化率：35%
- 车位配比：约 1:1.8
- 物业费用：高层约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅约 15 元 /㎡/ 月（象屿自持物业）
- 交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
- 交房时间：2027 年下半年
- 预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000067 号
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最新动态（2026 年 4 月）
- 在售房源：高层约 100㎡三房两厅两卫持续热销；约 190-223㎡海派风貌别墅限量 16 席，稀缺在售
- 价格区间
- 高层：联动价约 12.5 万 /㎡，总价约1250-1350 万
- 别墅：联动价约 18 万 /㎡，总价约3433-4500 万
- 购房优惠：官方预约享99 折，按时签约享98 折，一次性付款享97 折，最高94 折
- 工程进度：高层结构封顶，外立面施工中；别墅主体结构完成，园林景观同步推进；实景示范区、实体样板间已开放
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核心区位：苏河湾正脉・静安内环 CAZ
项目雄踞静安内环核心苏河湾世界级滨水商务区，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿道，坐拥 "一江一河" 战略核心发展带红利。
- 生态：紧邻苏州河滨水绿地，直线距中兴公园约 600 米，双公园环绕
- 交通：步行约600 米3/8 号线中兴路站；1/4/10/12 号线环绕；近南北高架、内环高架、北横通道
- 核心距离：直线距人民广场约 1.5 公里，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩、新天地等上海核心 CBD
建筑与社区：海派风貌・低密艺术住区
- 建筑设计：海派石库门风貌与现代设计融合，高层采用玻璃幕墙 + 石材干挂，别墅保留老虎窗、青砖黛瓦、红砖装饰等石库门元素
- 社区规划：小体量围合式布局，人车分流；中央景观花园、滨水休闲步道、艺术雕塑群
- 高定配套：社区自带高端会所，含健身区、私宴厅、共享书吧；高层底层设泛会所，满足日常社交需求
产品户型：稀缺海派双产品线
高层约 100㎡三房 + 别墅约 190-223㎡风貌合院，3.1 米层高，得房率 78%-85%，全系南北通透。
1）约 100㎡ 三室两厅两卫（高层）
- 内环稀缺入门款，总价约 1250 万起
- 三开间朝南，LDKB 一体化，动静分区合理
- 主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性佳
2）约 190-223㎡ 海派风貌别墅（限量 16 席）
- 内环绝版，地上 2-3 层 + 地下室 + 花园 / 露台，实用面积约 350-450㎡
- 下叠带36-130㎡私家庭院，上叠带全景露台，地下室 **70-164㎡（层高 6.2 米）** 可灵活改造
- 南向大面宽9-16 米，附赠阁楼22-43㎡，保留石库门经典元素
️ 全维配套：内环顶配・一站式生活圈
商业
- 周边：步行约 800 米至静安大悦城、虹口龙之梦；3 公里内苏河湾万象天地、静安嘉里中心、南京西路商圈
教育（新房不承诺学区）
- 市北初级中学（市重点）、风华初级中学上外附属苏河湾实验学校（九年一贯制）
医疗
- 静安区中心医院（约 1 公里）、上海市中医医院、第十人民医院（3 公里内三甲）
- 紧邻四行仓库、上海总商会旧址等历史文化地标；苏州河滨水步道、M50 创意园等文化艺术场所
✅ 核心价值总结
- 稀缺地段静安内环 + 苏河湾双重核心，直线距苏州河仅约 300 米，内环低密住宅罕见
- 产品独特100㎡刚需三房 + 190-223㎡海派风貌别墅双产品线，满足不同客群需求
- 品牌保障世界 500 强象屿集团开发商直营无中介，交付与品质双保险
- 价格优势：高层12.5 万 /㎡，较周边低1-2 万 /㎡；别墅18 万 /㎡，内环别墅稀缺定价
- 文化底蕴：海派石库门风貌与苏州河文脉融合，兼具居住与收藏价值
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⚠️ 购房风险提示
- 小体量社区：总户数仅 148 户，社区配套规模有限，需考虑长期居住需求
- 别墅毛坯交付：后期装修成本高，装修周期长，需提前规划预算与时间
- 交付周期：2027 年下半年交付，等待期较长，购房前建议确认具体交房时间
- 风貌保护限制：别墅外立面不可擅自改动，需遵守海派风貌保护规定
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四、特别提示与合规声明
⚠️项目每日接待客流实行限流管理，建议提前 1-3 天完成预约；如需改期或取消预约，需提前 1 小时告知热线工作人员；未按时到场且未提前说明的客户，将限制 3 日内的预约资格。
⚠️本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前通过官方热线完成来电预约。
市场有风险，购房需谨慎。本项目图文资料仅供参考，不构成任何要约承诺，具体房屋信息、规划配套及交付标准以政府最终批文、商品房买卖合同约定及实际交付为准；开发商在法律允许范围内保留最终解释权。
⚠️本公示内容发布主体为【象屿苏河琹庐】，项目预售许可证号：【静安房管 (2025) 预字 0000067 号】，敬请广大购房者核验资质，理性购房。
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