闵行首发 |兰香湖贰号官方售楼处发布：兰香湖以奢境定义新时代！

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸兰香湖贰号售楼处地址：上海市闵行区东川路333弄31号（兰香湖营销中心）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 4009966224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

闵行滨江一线湖景别墅

对口华二12年制一梯队学区

【兰香湖贰号】

少量建面约210㎡法式双拼

高标奢华精装交付豪宅典范

总价约2300-2600万

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）兰香湖贰号别墅项目有210平和170平,分为东区和西区.东区有108套210平和108套170平合计216套,已售罄.西区有72套210平和72套170平合计144套,目前170平户型已全部售罄.

兰香湖贰号坐拥兰香湖一线稀缺湖景资源,以“户户临水、独立游艇泊位”的顶级设计,重新定义了高端湖居生活标准.真正实现“推窗见水”的诗意生活.

兰香湖贰号西区

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目容积率≤0.3,私密性极佳.

全部采用三层别墅设计,先天条件好,居住舒适度高.

外立面采用沉香米黄干挂石材,

陶瓦铜顶,历久弥新,彰显非凡气度.

【兰香湖贰号】

西区少量建面约210㎡法式双拼

高标奢华精装交付豪宅典范

总价约2300-2600万

纯别墅社区,容积率仅为0.3

是闵行滨江首个游艇豪宅

全屋精装交付,均为国际一线大牌

花园面积:70-120㎡(除特殊户型外,每户均带水岸码头)

兰香湖2号(西区)210户型耀世开售

一房一价表如下上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

实景

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

品鉴热线13801687111(微信同号)

户型分布如下:

即将加推的210户型豪装游艇别墅,是兰香湖2号献给城市精英的又一力作.它不仅是空间的升级,更是生活方式的升华

270°无敌视野:南北通透,户户临水,推窗即享湖光水色的诗意生活.

游艇码头入户:专属泊位,让水上生活成为日常.

即将入市户型图如下上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点,每一排别墅前都有一条渠道,引入水系,可以停游艇.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

挑高客厅图片

挑高餐厅上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

兰香湖贰号的容积率全都≤0.3,限高10米,基本就是三层联排别墅这样的产品了!ps:兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期!二期又分为东西地块,一共三个地块.即将入市的就是绿色的东区部分.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

兰香湖贰号位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区,紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区,也是南上海的科技中心,汇聚了一大批世界500强和研发总部.作为国家级别的高新区,紫竹国家高新区的重任显而易见,其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的高端产业结构.

在沿滨江岸带,紫竹国家高新区还将继续扩建,开发二期土地资源,日后建成,紫竹国家高新区的产业将更加多元化,成为上海科创中心建设的重要承载区,如此大规模高端产业集聚,将为区域提供充足的消费力和购买力.

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）兰香湖作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景.这个闵行第一大湖,太平湖40倍大,是美兰湖6倍大!

黄浦江从东、南两面环抱整个兰香湖社区,东北侧有兰香湖作为水系中心,钥匙形的外观寓意“以智慧之钥,开启生活之门”.

如今兰香湖的风景日趋成熟,湖岸风景线与建筑风景线相互映衬,水景、江景、楼景、桥景彼此交融,都市与生态之美于此交相辉映.

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境.

打开上海大型湖泊地图,兰香湖是距上海市中心(人民广场)蕞近的湖系资源.凭借上海少见的一线湖景特质,也为兰香湖壹号赋予了稀缺的价值内涵.如今,更让人无法自拔的是,作为一个国际宜居生态住区,兰香湖的湖居生活太迷人了.

配套实景图

伴随着兰香湖壹号一期交付,开始有了常住人口.2年时间过去,餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”.如今,在兰香湖畔的商业街上,可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影.还有,商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池,马上就要对外开放了.

游泳池实景图

这些变化不仅让兰香湖有了烟火气,同时也吸引更多人愿意来到这里游玩,认可这里的生活方式.毕竟在经历长期居家后,人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光,享受被大自然拥抱的舒畅感觉.

兰香湖实景图上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

周末的兰香湖,人们携家带口来野餐、露营,亲近大自然,湖边草坪上架起一顶顶帐篷.运动爱好者,可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑.简直是遛娃遛狗的圣地,孩子们疯玩一天不厌倦,如同度假一般享受.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-9966-224 (预约看房热线)

【兰香湖贰号官方售楼处咨询热线】4009966224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸兰香湖贰号售楼处地址：上海市闵行区东川路333弄31号（兰香湖营销中心）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 4009966224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。