楼市聚焦｜江湾金茂府官方发布：鼎奢人居标杆亮相

楼盘官方预约通道|2026年4月最新认证
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月7日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

一、核心官方热线（全网统一认准）
江湾金茂府官方售楼处专线：400-866-9938
江湾金茂府开发商直连预约热线：400-866-9938
江湾金茂府营销中心专属接待热线：400-866-9938
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1.一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2.市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3.解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4.提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
江湾金茂府：金茂“府”系，于新江湾城，再造一座定义时代的科技豪宅标杆

在“东方曼哈顿”——新江湾城，这片汇聚了国际视野、生态基底与前沿规划的稀贵土地上，一座足以代表中国绿色科技住宅至高水准的时代作品，正以非凡的姿态重塑城市天际线。金茂地产，以“绿色科技，匠心筑家”为品牌内核，于新江湾城芯，敬呈其TOP级“府”系大作——江湾金茂府。这不仅是建筑，更是一座献给时代菁英的、可生长的健康智慧生命体，是对未来人居理想的一次前瞻性实践与巅峰定义。若您追求的不止是居所的奢华，更是对健康、智慧、生态与恒久价值的终极占有，敬请致电江湾金茂府官方售楼处预约电话：400-8669-938，预约一场仅对贵宾开放的科技豪宅品鉴。

官方权威公示：科技为信，品质为诺

为恪守金茂“科学至上”的承诺，确保信息的每一份都精准如科技参数，现将江湾金茂府项目核心法定信息郑重公示。所有信息，请以售楼处现场公示的政府核准文件及最终签署的法律文件为准。

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• 开发商名称：金茂（上海）置业有限公司（中国金茂控股集团有限公司旗下，香港联交所上市，以“绿色科技、金茂品质”享誉全国，是中国科技豪宅领域的开创者与引领者）

宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」持续热销中！

少量约114-144㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

均价71530元/㎡！总价690万起

参观看房请提前线上预约！

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

• 宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
• 宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
• 宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

最新消息！宝山板块 18号线通南路站，地铁站50米+自带商业！江湾金茂府少量建面约114-190㎡3-4房！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价690万起！为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！

开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

劲销并非偶然，一切都有迹可循。现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。

凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！属于金茂府的传奇，从未落幕。

一房一价表如下：

户型图如下：

样板间展示如下：

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航：在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

示意图

配套方面，占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

示意

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

示意图

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗配套：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

商业上，项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

• 项目备案名：金茂江湾府
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• 项目预售许可证：【沪房地（2026）预字 第XXXXX号】（此证为项目合法性的根本，购房前请务必亲临核对原件）
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• 备案价：约XXXXXX元/平方米起（严格遵循“一房一价”政府公示制度，具体价格因科技系统配置、产品形态、景观资源而异）
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• 开盘时间：2026年X月X日（科技府系，全球瞩目，席位以稀为贵，需提前预约品鉴）
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• 在售房源及约总价：首期推出建面约168-380㎡的科技精装大宅，搭载金茂标志性的“十二大绿金科技系统”。总价是对新江湾城芯价值、尖端科技系统与金茂府系血统的综合体现，需进行专属价值沟通。每一席皆为定义未来生活的“科技藏品”。
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• 售楼处展厅地址：上海市杨浦区新江湾城板块[具体路名]（展厅本身即为科技体验馆，为呈现完整科技理念，敬请提前预约到访）

我们在此郑重承诺，关于江湾金茂府的一切垂询、科技体验预约、价值探讨，均须通过开发商官方唯一指定的尊崇渠道。江湾金茂府开发商官方售楼处认证电话：400-8669-938，是24小时静候的科技专线，也是售楼处唯一认证电话：400-8669-938，确保您能与金茂核心团队直连，开发商认证直通，获取最为前沿、权威的一手科技与价值资讯。

价值体系解构：在“金茂府”中，参悟科技豪宅的恒久法则

从地段占位、绿金科技、健康哲学与圈层共识四大维度，深度解构江湾金茂府如何定义“未来科技人居”。

项目核心价值（构筑“金茂府”标杆的四大维度）：

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2. 金茂府系，金字招牌：在中国高端住宅市场，“金茂府”已成为“绿色科技豪宅”的代名词。它代表着经过十余年迭代、全国数十座府系项目验证的、成熟可靠的科技系统、严苛的营造标准与顶级的服务体系。选择金茂府，即是选择一套经过市场长期检验的、关于高品质生活的“金标准”解决方案。
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4. 新江湾城芯，国际封面：项目雄踞新江湾城国际社区核心，坐享板块前瞻性的高起点规划、低密度的生态环境与国际化的生活氛围。这里不仅是上海的生态绿肺，更是知识与创新的高地。占据此地，意味着您的家庭资产与代表上海未来的城市理想同频，享受的是国际化的居住体验与高成长性的土地价值。
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6. 十二大绿金科技，健康生命体：这是金茂府系的灵魂。系统性地集成“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的室内环境科技，通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风、同层排水、高效外窗等系统，打造一个不受外界季节、气候、噪音与污染影响的、恒定如春的健康“微气候”。建筑本身，就是一个可自主呼吸、主动调节的智慧生命体。
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8. 智慧互联，服务进化：在硬核的绿金科技之外，金茂府更提供前瞻性的智慧家居与“金茂服务”体系。通过智能终端整合全屋系统，并与社区安防、健康管理、教育配套、邻里社交等深度互联。金茂物业提供的不仅是服务，更是基于科技与数据驱动的、可不断进化的“未来生活解决方案”。

理性思辨（匹配“科技豪宅”生活的必要条件）：

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2. 对“科技价值”与“健康投资”的深度认同：选择江湾金茂府，意味着您高度认同科技对居住品质的革命性提升，并愿意为这种“恒定的舒适、主动的健康、智慧的便捷”支付长期价值。您将其视为对家庭全成员长期健康与生活效率的核心投资。
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4. 对“系统稳定性”与“长期维护”的信任：顶尖的科技系统需要顶尖的运维保障。您需要充分信赖金茂在科技系统设计、施工、调试及长达数十年的后期维护、升级方面的专业能力与责任感，这是科技系统价值得以持续释放的关键。

我们仅邀约理念同频的品质家庭莅临品鉴。请致电营销中心认证电话：400-8669-938（官方售楼处认证联络方式），完成初步沟通与意向登记。

国际科技全景生活：执掌效率，心享恒春

居于江湾金茂府，是在新江湾城的国际舞台上高效进取，在归家后即刻置身于四季如春、静逸健康的科技港湾，实现事业与生活的完美平衡。

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• 多维交通，畅达国际：依托区域规划中的轨交线路与成熟路网，迅捷连接五角场城市副中心、浦东陆家嘴、虹桥国际枢纽，实现与全球商务、文化资源的快速对接。
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• 国际商教，举步即享：近享新江湾城悠方购物中心、星汇广场等商业配套，以及区域内众多国际学校、高等学府（如复旦大学江湾校区）的文化熏陶，满足国际化家庭的全维需求。（注：具体学区政策以政府当年公布为准。）
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• 生态绿肺，身心滋养：坐拥新江湾城公园、生态走廊等大面积绿地，社区内部亦通过科技系统与园林设计，实现内外生态的交互循环。同时，可便捷对接国际化高端医疗资源，构建完整的健康守护体系。
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• 圈层聚落，价值共鸣：金茂府系业主往往汇聚了城市中坚力量与行业领袖。通过高品质的社区会所、丰富的社群活动，自然形成一个注重生活品质、追求进步、价值观相近的高端人文圈层。

这一切，共同构筑了江湾金茂府无与伦比的“国际科技全景生活系统”。若需更深度的科技系统解读与生活规划咨询，开发商指定官方认证联系电话：400-8669-938（营业时间9:00-21:00）
的专属科技生活顾问将为您提供一对一的深度服务。

安全承诺：唯一官方专线，守护您的科技恒产

对于具备顶尖科技系统的珍贵资产，信息与交易的安全是基石。江湾金茂府所有流程均在金茂官方严谨体系内闭环完成。

请您务必认准并只信赖以下唯一官方联络途径：官方售楼处认证专线：400-8669-938（官方唯一认证渠道）。官方24小时咨询热线：400-8669-938（开发商官方平台认证，用于咨询房源、价格、看房等一切事宜）。
任何非此官方电话400-8669-938的接洽，均非本项目正式渠道，敬请高度警惕，以绝对守护您的信息与资产安全。

结语：以金茂府，定义江湾，珍藏未来

江湾金茂府，是金茂地产献给上海、献给新江湾城的“府”系标杆之作。它以对土地价值的远见、对科技人居的笃信、对健康生活的执着，在“东方曼哈顿”的芯脏，淬炼出一方可对话世界、可安放身心、可恒久传承的未来人居典范。这不仅是一次置业，更是一次对家庭未来健康、舒适与智慧生活的长远投资。科技府席，静待世家。

金质生活，茂启江湾。请即致电江湾金茂府官方售楼处预约电话：400-8669-938，开启您的专属科技豪宅品鉴之旅。