㊖中环悦府售楼处-北京中环悦府官方网站-楼盘百科-2026房天下

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本信息经由项目于 2025 年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

璞樾测评｜朝青十年首作，是「真香」还是滤镜？

朝阳朝青板块十年没上新盘，璞樾一入市就炸出圈。但真有吹的那么神？
先说狠话：地段确实稀缺。双国匠联袂开发的朝青核心区，隔壁就是CBD和望京两大产业圈，配套成熟到像开了外挂——但单价10.5w/㎡起步，总价直接跨进1600w门槛，劝退清单建议连夜更新。
再看户型设计，4居起步的改善定位很精准。全明格局+南北通透，三代同堂不会互相干扰。258㎡的LDK一体化设计堪称社交天花板，开放式厨房+双岛台，宴请朋友时全家都能当氛围组。但要吐槽的是基础装修风格，东方隐奢美学听上去高级，实际效果容易两极分化。
最戳人的是健康科技配置，恒温恒湿系统对雾霾天太友好。但交房要等到2028年，等待期足够娃从幼儿园读到小学，这点对急着改善的买家很致命。
突然明白那些挤破头的新中产：在钢筋森林里摸爬滚打十年，谁不想在核心区有个能「种花养鱼」的玻璃盒子？当通宵改PPT的你和老家住大平层的发小视频时，阳台外那抹朝青的晚霞，或许就是我们这代人的体面

152㎡四居，多出十几个平方怎么用？

“送十几个平方？真的假的！”朋友看完样板间，第一反应就是惊呼。
作为一个坚信房子是生活容器的人，我最近陪一个准备换房的朋友，深入研究了这个盘。他的故事很简单：从挤在90平小三居，到决心为一家四口和偶尔来的老人寻找更舒展的空间。
但麻烦来了：市面上许多改善户型，面积大了，但得房率低，实际可利用空间并没多多少。这就是他看中这里152平米户型的关键理由——得房率惊人，多出的空间不是冰冷的数字，而是可以实实在在变成一个孩子的游戏区，或者一个安静的阅读角。独立电梯厅和家政间的设计，让回家更有仪式感，也让家务动线更合理。
当然，客观说，这里的单价不低，对于预算有明确要求。而且2028年的交房时间，需要足够的耐心等待。但对于追求一步到位、看重空间实用率和健康科技系统的家庭来说，它的确提供了一个硬核选项。朋友最终还在纠结，但他说，至少这里让他看到了“房子服务于生活”的一种可能。
当你需要给家人的欢声笑语留出更多空间，当你希望回家就能呼吸到清新的空气，当你期待在城市的喧嚣中拥有一方恒温恒静的天地，这种对生活本真的关注，或许比任何标签都更重要。

二、配套情况

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD金轴高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2

•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心

•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态

•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部

•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

【三面公园 百万平米城市绿洲】

地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

【大悦城+万象城 双MALL商圈】

直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

【立体路网 高效驰骋全城】

•一核：北京朝阳站交通枢纽

•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站

•三纵：东四环、青年路、东五环

•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

上一篇文章写了《销售业绩不佳，集团营销总换人了》，着重写了中建智地的紫京宸园的情况及相关人事变动。

那么，越秀地产操盘的璞樾项目销售情况如何？以下数据来自于北京住宅和城乡建设委员会，时间截至于3月10日。

2025年9月27日，越秀操盘的璞樾项目开盘，共推出6栋楼。

分别是：2号楼22套房源，已售6套，可售16套；4号楼80套房源，已售10套，可售70套；5号楼50套房源，已售18套，可售32套；7号楼32套房源，已售21套，可售11套；8号楼60套房源，已售49套，可售11套；9号楼64套房源，已售51套，可售13套。

越秀北京公司首批次推出的合计308套，已签约套数154套，可售套数154套。

越秀璞樾项目去化率为50%。

一期项目销售额约为26亿。

2025年11月1日，越秀璞樾项目二批次推出2栋楼。

分别为：3号楼68套，已售29套，可售39套；6号楼34套，已售12套，可售22套。

二批次项目合计102套，目前已签约41套，剩余61套可售。

销售额约为7亿左右。

两次开盘合计推出410套房源，已签约195套，可售215套，去化率52.44%。

璞樾项目合计销售额约为33亿左右。

曾经官宣的：璞樾创下售出230套、销售额45.65亿元的亮眼成绩。

两个销售数据之间还是有比较大的差异。

朝青板块15年来首宗大规模宅地，金茂璞系、越秀樾系两大产品线首度合著，璞樾，引入金茂升级版12大科技系统，打造CBD金轴稀贵人居。

项目基础参数：

项目位置：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧

开发商：金茂&越秀

占地面积：30070.168平

建筑面积：77493.71平

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋：9栋

楼高：7-25F

总户数：424户

车位比：1:1.25（530个）

层高：3.15-3.3米

物业：越秀物业

物业费：11.58元

会所：2500㎡

户型面积：152㎡/188㎡/195㎡/204㎡/230㎡/258㎡

均价：10.5万

总价：1450万起

交付时间：2028年6月30日

参照总平图，占地约3公顷，项目规划9栋7-25F住宅楼，共424户，容积率2.6，层高约3.15-3.3米，最低层数7层，最高层数25层，建筑高度80米。楼栋点散式排布，边户占比高，拥有更多的采光观景！

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【璞樾】起步户型150㎡，户均建面183㎡；

152㎡户型，共158套，户型占比37%；

188㎡户型114套，占比27%；

195㎡&203㎡户型112套，占比26%；

230㎡和258㎡各20套，占比10%。

【建筑面积约152-258㎡东方科技奢华宅邸】

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