50万佣金定投贵州茅台6年，楼市起伏狂赚260万，穿越周期价值投资

卷首语

上海的霓虹，一半映着楼市的喧嚣，一半藏着股市的微光。2015 年的夏天，陆家嘴的风裹着股灾的寒意，也吹醒了链家销售李丽的一个念头 —— 用开单攒下的 50 万，定投那瓶能穿越时光的贵州茅台。六年里，她见过楼市从疯涨至冰点，也熬过股市的牛熊更迭；同事们在楼市里追涨杀跌，她却在茅台的 K 线里守住初心。当 2021 年的钟声敲响，50 万变成了 310 万，净赚 260 万。这不仅是一笔投资的胜利，更是对 “好资产如好地段，能穿越周期” 最生动的注解。在波动的市场里，有人追着风口跑，有人守着价值等，李丽用六年时光证明：真正的财富，从来都藏在长期主义与坚定信仰里。

01 佣金堆成的五十万，是我在楼市里攒下的勇气

我叫李丽，在上海链家做房产销售的第八个年头，终于攒够了五十万。这笔钱不是大风刮来的，是我带客户跑遍浦东浦西的每个周末，是我深夜改合同的每个凌晨，是我被房东跳单、被客户放鸽子后擦干眼泪继续打电话的每个黄昏换来的。2015 年 6 月 12 日，我在链家 APP 上更新完最后一套房源信息，看着账户里刚到账的二十万佣金，加上之前攒下的三十万，心里突然有了个大胆的想法 —— 把这五十万全部定投贵州茅台。

那天上海的雨下得很大，我坐在陆家嘴的星巴克，看着窗外的东方明珠，手指在手机屏幕上反复滑动着茅台的 K 线图。身边的同事都在讨论着刚结束的股灾，说股市就是个吃人不吐骨头的地方，劝我赶紧买房，说上海的好地段永远涨。可我心里清楚，楼市也有周期，我见过 2008 年房价下跌时业主的绝望，也见过 2013 年市场低迷时同行的转行。好地段能穿越周期，好公司难道不能吗？这个念头像一颗种子，在我心里疯狂生长。

做房产销售久了，我对 “稀缺性” 有特别的敏感。上海的陆家嘴、外滩、新天地，这些地方的房价永远坚挺，因为它们是稀缺的，不可复制的。而贵州茅台，不也是这样吗？独特的地理环境，千年的酿造工艺，不可替代的品牌价值，这不就是股市里的 “好地段” 吗？我想起师傅常说的话：做销售要眼光长远，做投资更要如此。那天下午，我在手机上操作，买入了第一笔茅台股票，1000 股，均价 245 元，花了 24.5 万。剩下的 25.5 万，我计划在接下来的半年里分批买入，做一个简单的定投计划。

02 股灾里的恐慌，楼市中的狂欢，我在两个市场间摇摆

买入茅台的第二个交易日，A 股股灾全面爆发。茅台股价从 290 元一路狂泻，到 8 月底最低跌到了 166 元，跌幅超过 40%。那段时间，我每天打开股票账户的手都在发抖，看着账户里的亏损数字，心里像被刀割一样疼。有客户约我看房，我心不在焉，甚至把户型图都拿错了。店长看出了我的焦虑，拍着我的肩膀说：“李丽，你做房产这么久，应该知道市场波动是常态，好房子不会因为短期波动就掉价，好公司也一样。”

短期波动是情绪，长期价值是本质。我把这句话写在笔记本上，每天看三遍。而与此同时，上海楼市却在经历一场狂欢。2015-2016 年，货币化棚改加上降息，上海房价像坐了火箭一样上涨，从 3.5 万多直接跳到 4.5 万 +，单年涨幅超 40%，外环外的刚需盘普遍翻倍。我的同事们都在忙着开单，朋友圈里每天都是成交喜报，有人一个月就赚了我一年的工资。

有好几次，我都想把茅台股票卖了，跟风去买套房子投资。2016 年 3 月，我带客户看一套张江的两居室，房东一周内涨了三次价，最后比挂牌价高出 50 万成交。看着客户签合同的那一刻，我手里的手机屏幕亮着，茅台股价还在 200 元左右徘徊。我握着手机的手指关节发白，心里有个声音在喊：“卖了吧，卖了就能买套小房子，楼市多稳啊！” 可另一个声音却在提醒我：“你当初为什么买茅台？不就是因为它像好地段一样能穿越周期吗？”

投资最考验的不是眼光，而是定力。我最终还是忍住了，坚持每月定投 100 股茅台，不管股价高低。2016 年 7 月，茅台分红，每股 4.374 元，我收到了 4374 元股息。拿着这笔钱，我去买了个新手机，换掉了那个用了三年的旧手机。虽然钱不多，但这是我投资生涯的第一笔分红，意义非凡。我突然明白，投资就像卖房，不仅要选对标的，还要有耐心等待价值兑现。

03 限购令下的冷清，茅台的慢牛，我开始看懂周期的模样

2016 年 10 月，上海出台了史上最严限购令，非沪籍社保年限从 2 年提高到 5 年，二套房首付比例也大幅提高。一夜之间，上海楼市从烈火烹油变成了冰天雪地。门店里的客户少了一半，同事们的脸上也没了往日的笑容。有个刚入职的新人，三个月没开一单，最后黯然离职。我虽然经验丰富，但也感受到了前所未有的压力，带看量锐减，成交周期从 45 天拉长到 98 天。

而茅台却在悄然发生变化。2016-2017 年，茅台股价从 200 多元逐步上涨，虽然涨得慢，但很稳。我依然坚持每月定投，有时候佣金多就多买一点，有时候开单少就少买一点。2017 年 7 月，茅台分红每股 6.787 元，我收到了 8000 多元股息。这笔钱刚好够我交三个月的房租，让我在楼市冷清的日子里，心里多了一份安全感。

有一次，我带一位老教授看房子，他是个资深股民。聊起投资，他说：“小李，你知道吗？真正的价值投资，就像在上海买好地段的房子，买入后就长期持有，不管市场怎么波动，时间会证明一切。” 这句话像一道光，照亮了我迷茫的内心。好资产和好地段一样，都有自己的生命周期，但真正的核心资产，能跨越周期，穿越牛熊。我把这句话记在心里，成了我投资的座右铭。

2018 年，中美贸易战爆发，股市再次大跌，茅台股价也从 800 多元跌到 500 多元。而上海楼市则进入了横盘震荡期，房价在 5 万左右窄幅波动，一震就是 5 年。那段时间，我经常在深夜思考：为什么楼市和股市的周期总是不同步？为什么有些资产能在波动中保持价值？慢慢的，我开始明白，周期是市场的常态，而价值是穿越周期的船票。我依然坚持定投茅台，甚至在股价下跌的时候，加大了买入力度。

04 疫情下的坚守，茅台的爆发，我在两个市场都看到了希望

2020 年初，新冠疫情突然爆发，上海按下了暂停键。房产中介行业受到了致命打击，门店关门，带看停滞，我们只能在家线上办公。那段时间，我每天都在焦虑中度过，不知道什么时候才能恢复正常工作，不知道下个月的房贷怎么还。而茅台股价却在疫情中逆势上涨，从 1000 元左右一路飙升，突破 2000 元整数关口，市场情绪极度乐观。

危机，是危也是机，就看你有没有勇气在别人恐慌时贪婪。疫情期间，我把所有的积蓄都拿出来，加大了定投力度，2020 年全年买入了 2000 股茅台。2020 年 7 月，茅台分红每股 17.025 元，我收到了 3 万多元股息，这笔钱不仅解决了我的房贷问题，还让我有了更多的资金投入到定投中。

2020 年下半年，上海楼市逐渐恢复，货币宽松加上改善需求释放，市场迎来了 “补涨” 行情。我也开始忙碌起来，带看量逐渐恢复，开单也多了起来。有一次，我带客户看一套静安区的老洋房，客户是个做实业的老板。他说：“小李，我发现一个规律，不管经济怎么变，好地段的房子和优质的上市公司，永远是最保值的资产。” 这句话和我多年的投资感悟不谋而合。

2021 年，上海房价达到 6 万 + 的历史峰值，而茅台股价也在 2021 年上半年持续走高，全年分红每股 21.675 元。到 2021 年 6 月，我持有的茅台股票已经达到了 3500 股，市值超过 700 万，加上历年分红收益，六年时间，我的五十万投资变成了近 310 万，净赚 260 万。

05 穿越周期的信仰，楼市与股市的共通之道

2021 年 6 月 12 日，是我定投茅台六周年的日子。我坐在链家门店的窗边，看着外面车水马龙的街道，手里拿着手机，屏幕上显示着我的股票账户信息。六年前的今天，我用五十万佣金开始定投茅台，六年后的今天，这笔投资已经给我带来了 260 万的收益。

这六年里，我见证了上海楼市的大起大落，从 2015-2016 年的疯狂上涨，到 2017-2018 年的调整期，再到 2019-2020 年的上行期，最后到 2021 年的历史峰值。我也经历了股市的牛熊转换，从 2015 年的股灾，到 2016-2017 年的慢牛，再到 2018 年的贸易战大跌，最后到 2020-2021 年的疫情牛市。

楼市和股市，看似两个完全不同的市场，却有着惊人的相似之处。它们都有周期，都有波动，都需要你有足够的耐心和定力。在楼市里，好地段的房子永远是稀缺资源，不管市场怎么波动，它们的价值只会随着时间的推移而增长。在股市里，优质的上市公司就像楼市里的好地段，它们有强大的护城河，有稳定的盈利能力，能在经济周期中保持增长。

我想起师傅曾经说过的话：“做房产销售，要学会看地段，看户型，看配套；做投资，也要学会看公司，看业绩，看护城河。” 这句话我一直铭记在心，也成了我在两个市场中都能取得成功的秘诀。无论是买房还是买股票，最终都是买的价值，买的未来。

06 投资金句：价值投资的心理修炼

投资就像一场修行，考验的不仅是你的眼光，更是你的心态。在市场波动的时候，要学会保持冷静，不要被短期的涨跌所左右。短期波动是情绪的游戏，长期价值才是财富的源泉。

要相信时间的力量，就像上海的好地段一样，优质的上市公司也需要时间来证明自己的价值。耐心是投资者最好的朋友，时间会给坚持价值投资的人最好的回报。

不要盲目跟风，无论是楼市还是股市，都有自己的周期，盲目跟风只会让你在高位接盘，在低位割肉。独立思考，理性判断，才是投资的王道。

最后，要学会分散投资，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。就像我在做房产销售的同时，也进行股票投资，这样可以降低风险，提高收益。资产配置是风险管理的核心，也是财富增长的关键。

投资建议，谨慎参考