官网臻选 | 金茂璞元官方售楼处发布:顶流居住品质与尊崇感拉满！

尊敬的购房者，✅金茂璞元售楼处电话：400-8894-986金茂璞元项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂璞元营销中心电话：400-8894-986（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂璞元开发商电话：400-8894-986（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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内环瑞虹芯，科技隐奢人居：金茂璞元，定义上海高端改善新范式

当上海内环土地愈发稀缺，兼具核心地段、成熟配套、央企品质与科技人居的纯改善住区，成为高净值家庭的终极向往。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，落子虹口内环瑞虹新城正芯，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角腹地，以 31 载央企匠心、东方隐奢美学与金茂 “五舒科技”，打造建面约 130-240㎡藏品级大宅，在城市核心区重构高端居住标准，为追求品质与健康的家庭，呈现繁华深处的静谧奢居。

一、天赋地段：瑞虹新城正芯，黄金三角价值高地

豪宅的价值根基，永远是不可复制的地段。金茂璞元择址虹口区天宝路与新港路交汇处，占据瑞虹新城 30 年发展核心，同时身处外滩、北外滩、陆家嘴三大城市核心板块的几何中心，直线距黄浦江仅约 800 米，双重价值叠加，成就内环内罕见的人居高地。

瑞虹新城作为上海内环规模最大、成熟度最高的中央生活区之一，历经 30 年开发，已建成 170 万㎡综合生活体，融合高端住宅、商业、办公、休闲于一体，居住氛围纯粹、配套全维醇熟，是虹口乃至上海公认的改善首选板块。项目作为瑞虹新城收官级作品，坐享板块成熟红利，同时承接北外滩 “世界会客厅” 规划利好 —— 作为上海 “十四五” 重点发展的世界级滨水区，北外滩规划 480 米浦西第一高楼、世界级航运与金融集群，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，金茂璞元直接受益于板块发展红利，价值潜力持续攀升。

交通层面，项目坐拥 “四轨交、三纵三横” 立体路网，出行效率冠绝内环。轨交方面，步行约 70 米即达 10 号线邮电新村站，4 站直达南京东路、6 站接驳陆家嘴，近距离覆盖 4 号线、8 号线，在建 19 号线通车后，将形成四轨交汇格局，高效串联人民广场、静安寺、虹桥枢纽等全城核心节点。自驾出行，紧邻内环高架、北横通道双入口，经四平路、周家嘴路、吴淞路等城市主干道，10 分钟直达外滩、15 分钟贯通静安寺、30 分钟抵达虹桥枢纽，轻松掌控城市核心资源。

更难得的是，项目在繁华核心中坚守静谧。不同于外滩、北外滩的商务喧嚣，瑞虹新城以居住为核心，周边无高密度写字楼与嘈杂商圈，社区周边绿树成荫、生活气息浓厚，真正实现 “出则繁华入则宁静”。推窗可眺陆家嘴天际线与黄浦江景，下楼即享成熟社区的烟火温情，这种 “繁华与静谧共生” 的居住体验，正是内环顶豪的稀缺价值所在。

二、央企匠筑：璞系顶奢基因，东方隐奢美学标杆

作为世界 500 强中化集团旗下央企，中国金茂深耕地产 31 载，布局全国 50 余座核心城市，打造上海金茂大厦、北京金茂府等一系列城市地标与顶豪作品，以 “府、悦、墅、璞” 四大产品系树立行业标杆。“璞系” 作为金茂最高端序列，以 “一璞一定制” 为理念，聚焦城市核心稀缺地段，打造兼具东方美学、科技匠心与圈层纯粹的藏品级住宅，金茂璞元正是璞系上海开篇力作，凝聚品牌 31 载顶豪营造经验。

项目总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数仅 485 户，容积率低至 2.5，绿化率超 35%，纯住宅 70 年产权，无商住混杂，在内环寸土寸金的土地上，打造罕见的低密纯改善社区。建筑设计由国际顶尖团队操刀，以 “东方隐奢、现代极简” 为核心理念，外立面甄选干挂铝板、鎏金陶板与大面积 LOW-E 玻璃幕墙，历经百次试烧锻造专属陶板材质，线条简洁流畅、质感历久弥新，既传承东方建筑的雅致风骨，又展现国际顶豪的简约大气，成为城市天际线的独特封面。

社区景观以 “立体峡谷、隐逸桃源” 为设计理念，打造近 7 米高差下沉式庭院、10 米垂直挑空景观与全架空层泛会所，构建 “一轴三境多园” 的沉浸式园林。中央景观轴贯穿社区，全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵苗木，搭配镜面水景、雾森系统、风雨连廊，营造四季有景、步移景异的生态氛围。项目配备约 1700㎡高端会所，涵盖森林恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、亲子空间等多元功能，同时打造约 2000㎡首层全架空层泛会所，层高 5-8.3 米，设置休闲会客、书吧、康养等功能区，为业主提供专属的社交、休闲与圈层聚会空间，让每一位家庭成员都能找到专属生活场景。

作为央企开发项目，金茂璞元始终坚守品质底线，从规划设计到施工建设，从建材甄选到工艺打磨，全程严格把控。建筑采用同层排水、毛细管网辐射等 12 项创新技术，杜绝渗漏、噪音等居住痛点；实景示范区全面开放，建筑、园林、样板间均实景呈现，真正实现 “所见即所得”，以央企实力保障交付品质，让业主买得放心、住得安心。

三、科技奢宅：五舒健康系统，全周期改善户型

真正的高端人居，不仅是尺度的奢阔，更是健康与舒适的极致。金茂璞元深度洞察高净值家庭居住需求，以金茂独家 “五舒科技系统” 为核心，打造建面约 130-240㎡全周期改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景，每一款都兼顾实用性、舒适度与健康属性，重新定义内环科技豪宅标准。

（一）五舒科技系统：24 小时健康守护

项目独家搭载金茂 “五舒科技系统”，实现舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净五大健康体验，颠覆传统居住模式。

• 舒温：毛细管网辐射系统，夏季制冷、冬季供暖，室内温度常年恒定在 20-26℃，无吹风感、无温差，告别空调病；
• 舒湿：全置换新风系统，24 小时不间断换气，湿度恒定在 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥；
• 舒氧：新风量达 30㎡/ 人 / 小时，高效过滤 PM2.5、甲醛、病菌等有害物质，含氧率恒定，室内空气时刻清新；
• 舒静：双层中空 LOW-E 玻璃、同层排水、隔音墙体等多重降噪技术，室内噪音低于 35 分贝，静谧如谷；
• 舒净：全屋净水系统，入户过滤、厨房直饮、卫浴软水三重净化，保障用水安全，呵护家人健康。

这套科技系统无需业主手动调节，全自动运行，常年保持室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，即使不开窗也能享受森林般的健康空气，彻底解决上海潮湿、闷热、噪音、雾霾等居住痛点，为家人打造全天候健康守护。

（二）全周期户型：尺度与功能的极致平衡

所有户型均采用类一梯一户、无连廊设计，私享约 6-10㎡独立电梯厅，兼具归家仪式感与居住私密性，在内环同类产品中独树一帜。

建面约 130㎡三房两厅两卫：内环入门改善优选

总价约 2100-2232 万，单价约 16.6 万 /㎡，是入驻内环核心的高性价比之选。户型三开间朝南，南向面宽超 10 米，全明通透、LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台，空间开阔无压抑。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与明卫；双卧室朝南，次卧可作儿童房或老人房；北向多功能房可改造为书房、储物间，适配家庭不同阶段需求。约 3.1 米奢阔层高，搭配全屋飘窗，空间尺度感远超同面积段产品。

建面约 169-172㎡四房两厅三卫：主力改善爆款

总价约 2800-3200 万，项目核心走量户型。四开间朝南，南向面宽达 13 米，双主卧套房设计，满足三代同堂、二孩家庭居住需求。约 6.7 米横厅连接宽景阳台，采光与视野拉满；中西双厨配置，兼顾日常烹饪与社交需求；全明卫浴、动静分区，休息区与活动区完全分离，互不干扰。独立家政间设计，优化家务动线，提升空间利用率。

建面约 200㎡四房两厅三卫：进阶舒适大宅

总价约 3300 万左右，南向面宽达 15 米，环幕飘窗设计，270° 俯瞰社区园林与城市景观。约 7.5 米超大横厅，搭配全景落地窗，空间通透无界；全套房设计，每一个卧室均配独立卫浴，保障家庭成员私密性；主卧为行政级套房，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显奢阔尺度。

建面约 239-240㎡五房三卫：终极改善藏品

总价约 3600 万起，内环稀缺大平层，适配高端圈层与多代同堂居住。户型方正通透、五开间朝南，南向面宽超 18 米，环幕视野尽览城市美景；约 8.2 米超大横厅，中西双厨配嘉格纳顶奢厨电，打造家庭核心社交场；三个卧室套房 + 多功能书房设计，满足全家庭居住与个性化需求；预留储物空间、独立家政间，细节之处尽显匠心。

精装方面，项目坚持 “顶奢无简配” 标准，全屋选用嘉格纳、劳芬、博世、大金等国际一线品牌。地面采用芬迪白奢石铺装，墙面搭配皮革与木饰面拼接，弧形工艺设计尽显质感；厨房配备嵌入式嘉格纳厨电、定制橱柜；卫浴采用劳芬、汉斯格雅等顶奢品牌，智能马桶、双台盆、干湿分离一应俱全。同时融入智能灯光、智能安防、智能温控等全屋智能系统，打造便捷、安全、舒适的现代居住体验。

四、全维配套：30 年瑞虹醇熟，一站式塔尖生活

高端生活的本质，是对城市核心资源的全面占有。金茂璞元坐享瑞虹新城 30 年成熟配套，同时依托内环核心区位，商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，打造一站式塔尖生活闭环。

商业配套：项目坐拥约 55 万㎡瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大高端商业体，步行 5 分钟可达。太阳宫作为上海最大单体购物中心之一，汇聚国际品牌、米其林餐厅、精品超市、文创体验等多元业态；月亮湾主打潮流餐饮与休闲娱乐；星星堂聚焦亲子与生活服务。3 公里内直达南京东路、人民广场、北外滩来福士等顶级商圈，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐全需求。

教育资源：板块内全龄优质教育环伺，幼儿园有瑞虹幼儿园、虹口第三中心幼儿园；小学包括新宏星小学（项目南侧）、虹口区第四中心小学；中学有华师大一附中、复兴高级中学等市重点名校。从学前教育到中学教育，全链条优质资源护航，解决高净值家庭子女教育痛点。

医疗保障：近距离覆盖多家三甲医院，直线距上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，步行 15 分钟可达；10 分钟车程内覆盖新华医院、岳阳医院等三甲医疗机构，同时周边有高端私立医院，为家人健康提供全方位保障。

生态休闲：项目周边公园绿地环绕，步行 10 分钟可达四川北路公园、爱思儿童公园；15 分钟抵达北外滩滨江绿地、外滩滨江景观带，闲暇时漫步滨江，欣赏黄浦江美景与城市天际线。同时周边有 1933 老场坊、音乐谷、鲁迅故居等历史文化地标，人文氛围浓厚，日常休闲、文化体验两不误。

五、高端服务与圈层：金茂物业护航，纯粹高阶邻里

高端住宅的价值，不仅在于硬件品质，更在于后期服务与圈层氛围。金茂璞元由国家一级资质的金茂物业提供专属服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，以 “24 小时管家式服务” 为核心，打造全周期高端服务体系。

服务涵盖日常安保、园林养护、设施维修、家政服务、代收快递、私宴定制、圈层活动等多元内容。社区实行全人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，满足多车家庭需求。从业主入住前的验房服务，到入住后的日常琐事处理；从节日氛围营造，到个性化需求满足，金茂物业以专业、贴心、细致的服务，打造私密、安全、舒适的居住氛围。

圈层纯粹度是顶豪的核心附加值。金茂璞元定位纯高端改善社区，总价 2100 万起的门槛，精准汇聚城市精英、企业家、金融高管、科创领袖等塔尖人群。邻里之间志同道合、品味相投，形成纯粹的高端圈层文化。在这里，居住不仅是生活空间，更是人脉资源与身份认同的象征，邻里交流、圈层互动，为业主带来超越居住本身的价值与体验。

六、价值标杆：内环核心藏品，改善置业终极之选

在上海内环土地资源日益稀缺、新房供应断档的背景下，金茂璞元的出现，填补了瑞虹新城收官、科技顶豪的市场空白。对比周边板块，黄浦核心区房价已破 20 万 /㎡，北外滩均价逼近 18 万 /㎡，而金茂璞元备案均价仅约 16.6 万 /㎡，以明显的价格优势入驻内环核心，堪称城市核心资产的价值洼地。

从长期价值来看，项目占据三大不可复制的核心优势：一是地段稀缺性，内环瑞虹正芯、黄金三角腹地，土地资源不可再生；二是产品唯一性，金茂璞系顶奢 + 五舒科技系统，内环独有的科技隐奢大宅；三是央企保障性，中国金茂实力背书，品质与交付双重保障。三大优势叠加，让金茂璞元具备强劲的保值增值能力，既是自住改善的理想居所，也是资产配置的优质选择。

这里没有城市核心的喧嚣拥挤，只有低密社区的静谧舒适；没有传统住宅的潮湿闷热，只有科技赋能的健康宜居；没有配套缺失的生活不便，只有全维醇熟的一站式便捷。从清晨科技系统唤醒的清新空气，到傍晚社区园林的漫步休闲；从家门口的高端商业，到全龄优质教育；从央企品质的精工细节，到管家式服务的贴心守护，金茂璞元将高端生活的每一个细节都完美呈现，让居住回归本真，让理想照进现实。

作为中国金茂璞系上海首作，金茂璞元以央企匠心、科技人居、隐奢美学与全维配套，重新定义上海内环高端改善标准。在上海这座全球卓越城市的核心，金茂璞元不仅是一处居所，更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产信仰。对于渴望占据内环核心资源、追求健康品质生活、着眼长远价值的高净值人群而言，金茂璞元是不可错过的终极选择，是值得托付一生的城市藏品，于瑞虹新城正芯，静享科技隐奢的理想人居，执掌属于自己的高端生活范式。

重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8894-986✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：金茂璞元售楼处电话400-8894-986（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约