北京顶奢新标杆！北京嘉华天珺官方售楼处发布：嘉华天珺官方首发

北京嘉华天珺
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当海淀从“学府高地”迈向“科创芯城”，新一代高知新贵对居所的需求，早已超越单纯的空间承载，转而追求“人文底蕴、繁华便捷、自然静谧”的三重共鸣。保利嘉华天珺，由央企保利与国企建工双强合著，作为保利“天字系”天珺序列北京首发之作，择址永丰科创核心，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为海淀新贵匠筑兼具人文厚度与现代质感的改善奢宅。

项目基础信息：

开发商：保利发展控股、北京建工集团

物业：保利

物业费：6.96元/月/㎡

占地面积：7.88万㎡

建筑面积：14.92万㎡

容积率：1.7

车位比：1:1.2

总户数：26栋1276户

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、科创芯核，执掌全维黄金配套闭环

保利嘉华天珺雄踞中关村科学城北区发展主轴，坐享产城融合的发展红利，将科创、商业、交通、生态资源尽数揽入怀中，打造“步行即达、车行速通”的高效生活圈。

产业赋能：3公里内覆盖永丰产业园、航天城等科创高地，毗邻中关村软件园、上地产业区，与顶尖科研人才、企业高管为邻，构筑高知圈层生活场。

交通：四横三纵两轨，超级城市引力圈

四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路

三纵：永丰路；京新高速；京藏高速

地铁：约1.8km至地铁16号线，规划19号线至故宫北院

速达：约3km至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10km至上地

商业繁华：步行约200米北京第四座大悦城-海淀大悦城，目前已正式开放，体量约18.8万方，引进280个品牌，涵盖多种业态，有60余家首店、旗舰店，是唯一一个将故宫元素融入主题的购物中心，满足海淀北部家庭客群和产业园白领需求，打造生态、文化与潮流共生的商业新地标。此外，还有中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。

学校：与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。

医疗：北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。

文化厚蕴：直线距离约1公里近邻建设中的故宫北院（预计2025年开放），未来可近距离观赏国宝文物、参与文化展览。

二、海派园境，内外双园的静谧栖居

保利嘉华天珺以“玉”为设计灵感，在科创芯核之上，雕琢出一方内外双园的自然谧境，让繁华与静谧在此完美交融。

外部生态：直线距离约300米即达15万㎡崔家窑湿地公园，规划湿地景观、健身步道、休闲驿站等设施；周边3公里内20座城市公园密布，推窗即览四季盛景，晨起慢跑、午后漫步，鲜氧与绿意相伴日常。

内部园林：社区以1.7-2.0的低容积率、2.37万㎡的绿地面积，打造“玉阙、玉匣、玉庭、玉苑、玉堂、玉宇”六大主题空间，复刻海派园林的精致与灵动。叠水潺潺、花境错落、名贵树种成荫，步移景异间，尽显隐奢质感；人车分流的规划，保障老人与孩童的出行安全，让社区成为真正的宜居乐园。

圈层会所：约2300㎡JUN CLUB会所配备恒温泳池、专业健身房、羽毛球场等功能区，既是业主的运动休闲主场，也是圈层社交的专属领地，让志趣相投的邻里在此相遇相知。

三、精奢空间，99-172㎡全周期改善户型（平层享墅级体验）

深谙海淀科创精英的家庭结构与生活需求，保利嘉华天珺打造建面约99-172㎡三/四居宽幕平层，以“宽、透、精、智”四大设计准则，适配从二人世界到三代同堂的全周期居住需求。

99㎡三居（首改优选）：南向三面宽约9.6米，全景落地窗，餐客一体设计，主卧套房带独立卫浴，U型厨房预留双开门冰箱位置，无过道浪费，空间利用率超80%，满足年轻夫妻的首改需求。

118㎡三居：南向三面宽约10.2米，全景落地窗，可将社区园林景观或远处景色尽收眼底，主卧配备步入式衣帽间，多处收纳设计。

127㎡四居（改善主力）：南向四面宽约12.2米，双套房设计（主卧+老人房），兼顾私密与尊崇；约6.2米宽幕横厅，可改造为亲子互动区或书房，适配二胎家庭。

172㎡四居（终极改善）：南向四面宽约13.8米，270°环幕边厅，约7.5米观景面，将园林盛景尽收眼底；主卧总统套房设计（独立衣帽间+双台盆卫浴+观景飘窗），北向多功能房可改造为健身房或收藏室，适配多代同堂的品质生活。

精工细节：承袭保利“天字系”的严苛标准，甄选断桥铝三层中空玻璃、品牌装甲门、智能指纹锁；厨房配备石英石台面、台下盆、防溅水龙头；卫浴采用干湿分离设计，搭配防滑地砖、置物收纳柜，细节处尽显人性化关怀。

智慧家居：引入华为全屋智能家居系统，智能照明、环境监测（温湿度/PM2.5）、一键离家、窗帘控制等功能一键掌控，支持语音与手机远程操控；红外感应夜灯、燃气泄漏报警器等细节设计，让科技赋能生活，带来便捷舒适的居住体验。

四、双强护航，央企品质+金牌物业的尊崇礼遇

保利嘉华天珺由双国企背书，从规划设计到施工建设，全程保障项目品质，为业主构筑安心居所。

品质保障：保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

北京建工以“一条长安街，半部建工史”的实力，保障工程质量与交付效率，杜绝烂尾风险。

物业服务：由国家一级资质保利物业担纲，提供24小时安保巡逻、精细化保洁、绿化养护、设施检修等基础服务；更针对高知家庭需求，定制生鲜配送、家政保洁、房屋托管、社区文化沙龙（读书会、亲子手工、运动赛事）等增值服务，让尊崇与温度渗透生活的每一个细节。

保利物业成立于1996年，业务遍及全国205个大中城市，在管面积7.6亿平方米，品牌价值达268亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

保利嘉华天珺，不止是一处物理居所，更是海淀科创精英的生活名片。在这里，科创的活力、文化的底蕴、自然的静谧与生活的质感完美交融，敬献一席可遇不可求的改善臻品。

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