⏳官方启幕| 懋源松榆里项目官方售楼处发布：国贤府人居标杆典范

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松榆里项目是朝阳区2026年度首批开工项目之一，从拿地到正式动工，再次刷新“北京速度”。懋源提前20天全额缴纳土地款，展现出强大的资金实力与高效执行力。项目仅用百余日便高效开工，充分彰显了懋源地产雄厚的开发实力与成熟的高端项目开发体系。

作为近10年潘家园板块规模最大的纯住宅用地，由豪宅专家懋源倾力打造

“499户纯改善定位+双地铁加持+全维度成熟配套”，直接填补朝阳核心高端新房市场空白，是2026年东三环改善市场的「王炸彩蛋」

项目距地铁14号线北工大西门站仅200米3站直达国贸核心区、9站望京南

换19号线约半小时直达金融街

项目2公里集朝阳合生汇、芳园里、燕莎奥特莱斯3大商业综合体

吃喝玩乐购，家门口就能一站式解决

一路之隔有菜市场、北工大，生活便利度拉满。

西至武圣东路、北至松榆北路、东至西大望路

妥妥的城芯熟地

无需等待规划落地

入住即享成熟生活。

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产品定位相当懋源。13栋6-21F住宅，共499套，套均面积161㎡。这意味着大量房源将在180㎡甚至200㎡以上——没人比懋源更擅长做大平层。

可以看出，小区楼栋均为正南正北朝向，由于地块形状为长方形，13栋住宅楼成行列式排布，呈现“北高南低、前低后高”的布局特点。具体来看：

北侧三栋住宅楼均为17F，高度54.45米；中间两栋住宅楼为21F，高度73.6米；南侧共排布了六栋住宅楼（6＃、7＃为13F，8＃为9F，9＃为6F，10＃为8F，11＃为15F，12＃为7F，13＃为10F）。

北侧3栋：17层小高层（54.45m），主力户型集中，通勤便捷

中部2栋：21层楼王（73.6m），四面宽设计，视野最佳，是项目顶配

南侧8栋：6-15层小高层/洋房（6#、7#13F；8#9F；9#6F等）

高低错落，舒适度拉满，其中6#首层局部架空，提升通透感。

松榆里地块最大的隐患，来自于报规图中那两栋"鹤立鸡群"的楼王。

4号楼、5号楼，21层，是整个小区最高的建筑。而它们被夹在南侧6-13F、北侧17F的楼栋中间。这种"凹"字形布局，带来三个致命问题：

第一，南向景观基本归零。两栋总价预计2000万以上的楼王，大部分楼层向南望去，看到的是南面一排楼的屋顶，以及松榆里东区老破小的屋顶。这种"屋顶景观"，在已交付的懋源璟橒平层和别墅混搭项目中已经出现过，毫无美感可言。

第二，对视与采光双重暴击。因为南北纵深有限、楼间距不足，4号楼与北侧2、3号楼的对角边户对视严重；同时，这两栋21层的楼王，又会对北侧比它矮四层的1、2、3号楼形成采光遮挡。距离实在太近了。

第三，南侧小户型被“挤到墙角”。为了强行挤出两栋楼王做利润，规划了三排楼栋，导致南侧一排小户型楼栋（9、11、13号楼）距离红线只有16米左右。

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