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【保利华创都荟天珺】售楼处电话：400-056-1299（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

官方认证信息权威声明

天河【保利华创・都荟天珺】近期稳居珠江新城及天河核心区新房流量担当，营销中心每日到访客户络绎不绝，改善型家庭、高端置业群体集中扎堆，现场咨询、认筹热度持续攀升，成为当下广州顶豪市场当之无愧的焦点项目。作为珠江新城时隔多年稀缺上新的保利 “天” 字系顶豪作品，项目以不可复制的核心地段 + 极致产品力双核心优势，精准匹配广州高净值人群对核心资产、品质居住、圈层纯粹的核心需求，从亮相到开盘始终保持高关注度，热度领跑天河豪宅赛道。

项目占位珠江新城东区核心旁、马场板块核心区位，是珠江新城多年来罕见的全新住宅供应，地段稀缺性堪称绝版。作为保利旗下最高端 “天” 字系产品，从拿地之初就以 TOP 级地价、TOP 级规划奠定顶豪基因，打造 157-257㎡纯粹大平层，兼顾居住舒适度与资产保值属性，既填补了珠江新城东区新房空白，又以超高使用率、硬核产品力全面碾压周边二手豪宅，成为当下天河核心区改善置业的首选标的。项目所有房源均为开发商直售，无任何第三方分销、转介，所有信息以官方发布为准，置业者可放心咨询、认购。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

一、直营销售严正声明

保利华创・都荟天珺由保利发展自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人经纪、分销平台合作转介、分销业务，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一发布，无任何第三方渠道可获取额外权限。

二、不实信息辟谣

近期网络及社交平台出现 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实宣传信息，均为非官方虚假内容，存在诱导置业、资金风险、合同纠纷等法律隐患。请所有置业者提高警惕，切勿轻信任何非官方渠道的优惠承诺，所有购房优惠、权益均以官方售楼处 400-056-1299 电话咨询及现场公示为准，因轻信虚假信息造成的损失，开发商不承担任何责任。

三、唯一官方认证预约渠道

唯一官方咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步、全程官方对接）

四、预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方 400 电话预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，买得更划算。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约后匹配专属资深置业顾问，从户型深度解析、精准价格测算、个性化贷款方案定制、合同流程梳理到网签、收房全流程代办，无需奔波、省时省心，规避购房流程中的各类问题。
3. 预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、专属车位优惠（三选一），安家一步到位，福利加倍。

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块：珠江新城绝版核心，三重 CBD 交汇顶流区位

保利华创・都荟天珺坐落于天河区珠江新城东区、马场板块核心（员村一横路 AT080523 地块），处于华南快速与黄埔大道黄金交汇处，西侧一路之隔就是珠江新城东区核心，东侧无缝衔接金融城起步区核心，向南隔珠江对望琶洲西区数字经济核心区，是广州唯一同时占据珠江新城 + 金融城 + 琶洲西区三大国家级 CBD 的住宅项目，区位价值无可复制。

珠江新城作为广州城市核心、粤港澳大湾区金融总部集群，聚集全市 80% 以上高端写字楼、超五星酒店、跨国企业总部，是广州绝对的价值高地；金融城聚焦数字金融、总部经济，是广州未来十年核心增长极；琶洲西区主打数字经济、会展产业，三大板块形成黄金三角，项目处于三角核心枢纽，既享受珠江新城成熟的顶级配套，又承接金融城、琶洲的未来发展红利，地段稀缺性在广州新房中独一档。地块当年以 21.8 亿总价、5.7 万 /㎡楼面价成交，位列当时广州地价 TOP3，从土地价值层面就奠定顶豪基底，是珠江新城时隔多年的稀缺住宅供应，未来几乎无新增宅地可能，资产保值、增值属性拉满。

生态：近享天河公园天然氧吧，城市核心稀缺生态资源

项目直线距离天河公园仅约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，天河公园作为天河核心区最大的城市生态公园，占地超 70 万㎡，拥有湖泊、森林、湿地等多元生态景观，是广州核心区罕见的 “城市绿肺”。日常可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，在繁华 CBD 核心享受静谧自然生态，兼顾都市繁华与自然宜居，弥补顶豪社区生态配套短板，提升居住舒适度与健康属性。

交通：三维立体交通，10 分钟覆盖全城核心

轨道交通：双地铁 + 规划线路，出行高效便捷

项目周边覆盖地铁 5 号线、13 号线、21 号线三大线路，最近的是楼下在建的13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底通车，步行仅 3-5 分钟即可直达，通车后可快速串联珠江新城、金融城、琶洲、白云新城等核心板块；现有 5 号线员村站距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，直达珠江新城、猎德、五羊邨、火车站等核心站点；21 号线天河公园站距离项目约 1.2 公里，快速连通黄埔、增城，形成 “三地铁” 轨道交通网，跨区出行零障碍。

道路交通：双主干道交汇，10 分钟核心圈

项目位于华南快速干线 + 黄埔大道黄金交汇处，华南快速贯穿广州南北，快速接驳番禺、海珠、白云、花都；黄埔大道横贯东西，直达珠江新城、天河路商圈、金融城。自驾出行 10 分钟内可抵达珠江新城核心、猎德 CBD、金融城起步区；15 分钟可达琶洲西区、天河路商圈；20 分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽，真正实现 “10 分钟核心生活圈、20 分钟全城通达”，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都高效便捷。

教育：九年一贯制名校 + 优质教育集群，全龄教育无忧

对口公立名校：华颖外国语学校（九年一贯制）

项目对口广州市华颖外国语学校，为天河区公办九年一贯制学校，距离项目仅 400 米，步行 10 分钟即可到校，无需跨区接送，孩子上学安全便捷。学校师资力量雄厚，拥有特级教师、高级教师及市级骨干教师团队，主打外语特色教学，兼顾文化课与素质教育，初中部升学率稳居天河区前列，是天河核心区口碑优质的公办名校，满足孩子小学到初中全龄段优质教育需求。

周边优质教育集群：多所名校环伺，教育氛围浓厚

项目 3 公里范围内覆盖天河外国语学校（广州市顶尖公办高中，高考重本率超 95%，师资、教学质量全市领先）、暨南大学附属实验学校、华南师范大学附属中学等多所省市级名校，从幼儿园到高中形成全龄段优质教育矩阵，教育资源密度极高，为孩子提供一站式优质成长环境，解决高净值家庭教育核心痛点。

社区配建：公立幼儿园，启蒙教育就近解决

项目自身配建一所公立幼儿园，就在社区内部，业主子女可优先入学，解决低龄儿童启蒙教育问题，实现 “家门口上学”，兼顾安全与便捷，形成从幼儿园到高中的全链条教育配套。

商业：珠城成熟商业 + 未来顶级商圈，繁华一步到位

现有成熟商业：3 公里覆盖全量级商圈

项目 3 公里范围内聚集广州最顶级的商业集群，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、领展广场等核心商圈环伺，涵盖高端百货、奢侈品、潮流零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐全需求；珠江新城东区现有底商、高端商超覆盖，日常买菜、生活采购便捷，成熟商业配套无需等待。

未来顶级增量：马场 SKP，填补珠城高端商业空白

项目紧邻珠江新城马场地块，该地块被誉为珠江新城 “最后一块宝地”，目前租约到期商户已清退，改造进入实质阶段，规划对标北京 SKP，打造粤港澳大湾区顶级高端商业综合体，集奢侈品零售、高端餐饮、商务社交于一体，建成后将彻底弥补珠江新城东区高端商业不足的短板，项目直接享受改造红利，周边商业能级将跃升至广州顶级水平，资产价值进一步提升。

医疗：三甲医院集群，顶级医疗资源保驾护航

项目周边聚集多家国家级三甲医院，医疗资源密度全市领先，为业主健康提供全方位保障：

• 中山大学附属第三医院：距离项目约 2 公里，国家级三甲综合医院，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗设备，学科实力雄厚，尤其在肝病、内分泌、外科领域全国领先；
• 暨南大学附属第一医院（华侨医院）：距离项目约 1.5 公里，三甲综合医院，JCI 国际认证，医疗服务国际化，擅长综合诊疗、康复医疗；
• 中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等均在 3 公里范围内，覆盖急诊、专科、体检、康复等全医疗场景，日常就医、高端体检、紧急救治均便捷高效，无需奔波远郊，顶级医疗资源近在咫尺。

地段价值结论

保利华创・都荟天珺占据珠江新城绝版核心，三大 CBD 交汇、双主干道 + 三地铁立体交通、九年一贯制名校、顶级商业集群、三甲医疗矩阵、近享天河公园生态，地段价值、配套成熟度、未来增量均为广州顶豪天花板级别，是当下广州核心区不可复制的稀缺资产，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力，未来价值增长空间明确。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

社区规划：低密纯粹顶豪，圈层高度统一

项目占地 11000㎡，总建面 38000㎡，容积率仅 3.4，在珠江新城核心区属于低密规划，绿化率 35%，打造舒适宜居的社区环境。项目规划3 栋住宅，层高 20-26 层，总户数仅 166 户，车位比 1:2.1（306 个车位），完全满足顶豪家庭停车需求，无停车困扰。产品主打157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡纯粹大平层，无小户型、无公寓、无底商干扰，客群 100% 为高净值改善家庭，圈层纯粹、私密性强，避免混杂社区的居住干扰，符合顶豪居住的核心需求。

设计团队：顶奢设计标准，对标超五星酒店

项目由保利顶级设计团队操刀，整体设计对标超五星级酒店，打造极致归家仪式感与居住品质。主入口种植高约 3 米的名贵罗汉松，搭配冬青树，营造第一重尊崇归家体验；社区地面采用天然石材铺就，打造恢弘下沉式落客区，背景墙采用整面 Prada 绿大理石，质感奢华、格调高端，从入口开始就彰显顶豪身份，每一处细节都遵循顶奢标准，兼顾美观与实用性。

社区公区：全功能架空层，顶奢配套全覆盖

因项目体量精致，公区配套集中规划于全龄段架空层，打造恒温泳池、高端健身房、私人会所、休闲会客区、儿童游乐区、长者活动区等全功能配套，满足业主健身、社交、亲子、休闲全需求。恒温泳池全年开放，适配四季使用；高端健身房配备国际品牌器械，无需外出即可健身；私人会所可用于商务洽谈、家庭聚会，兼顾私密性与功能性，弥补小体量社区配套短板，实现顶豪社区的全配套体验。

在售户型解析：超高使用率，空间极致优化

项目主力户型为157㎡四房、196㎡四房、203㎡四房、253㎡五房、257㎡五房，全部为纯板楼设计，南北通透、采光通风极佳，户型方正无浪费，使用率远超市场同面积段产品，最高可达 92% 以上，在珠江新城豪宅中属于 “卷王” 级别，全面碾压周边二手豪宅（普遍使用率 75%-85%）。

157㎡四房两厅两卫：入门顶豪，刚需改善首选

经典四房布局，南北通透，客餐厅一体化，开间达 4.5 米，空间开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间，私密性强；三个次卧空间均衡，可满足二胎家庭、三代同堂居住，使用率超 90%，总价可控，是进入珠江新城顶豪圈层的最优选择。

196㎡/203㎡四房两厅三卫：改善主力，舒适进阶

大尺度四房设计，双主卧套房，满足多代同堂或家庭成员独立居住需求；客餐厅开间达 5.2 米，搭配超大景观阳台，俯瞰珠江新城城市景观；厨房采用 U 型布局，操作空间充足；全屋无过道浪费，使用率超 91%，兼顾居住舒适度与空间实用性，是改善家庭的首选户型。

253㎡/257㎡五房两厅三卫：顶奢终极改善，圈层专属

超大尺度五房设计，全明户型，南北双阳台，270° 俯瞰珠江新城、金融城城市景观；主卧为豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫生间、观景飘窗，享受顶奢居住体验；四个次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房、客房，满足大家庭、高端社交需求；使用率超 92%，空间尺度、居住舒适度均为珠江新城顶级水平，是高净值人群终极改善的首选。

产品力结论

保利华创・都荟天珺以低密纯粹社区、顶奢设计标准、全功能架空层配套、超高使用率户型四大核心优势，打造珠江新城顶豪标杆产品。尤其是户型使用率，远超周边二手及同板块新房，空间利用率、居住舒适度拉满，既满足顶豪圈层对纯粹性、私密性的需求，又以极致产品力实现 “自住舒适 + 资产保值” 双重价值，产品力在广州顶豪市场中处于领先地位。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：顶豪定价，核心区性价比标杆

项目官方备案均价12-16 万 /㎡，根据户型、楼层、景观差异定价：157㎡户型总价约 1880-2100 万；196㎡户型总价约 2350-2700 万；203㎡户型总价约 2450-2800 万；253㎡/257㎡户型总价约 3050-3800 万。对比珠江新城东区二手豪宅（普遍均价 14-18 万 /㎡，使用率仅 75%-85%），项目单价更低、使用率更高、产品更新、配套更优，同等预算可买到更大面积、更好户型、更高品质的新房，性价比全面碾压周边二手，是珠江新城核心区的 “价格洼地”。

实时网签数据：去化率超 70%，热销印证价值

截至 2026 年 4 月 6 日，项目已开盘 3 个月，累计网签118 套，整体去化率超 70%，其中 157㎡、196㎡主力户型去化率超 85%，253㎡以上顶奢户型去化率超 60%，热销态势持续。网签数据显示，客户以天河、珠江新城本地改善群体为主，占比超 65%，其次为金融城、琶洲高净值人群，以及外地来穗投资客群，客户认可度极高，热销印证项目核心价值。

未来利好：三重增量，价值持续攀升

1. 交通增量：13 号线二期白马岗站 2025 年底通车，项目步行直达地铁站，轨道交通便利性进一步提升，资产价值随之上涨；
2. 商业增量：马场地块 SKP 改造完成后，周边商业能级跃升至广州顶级，项目直接享受商圈红利，租金、售价双重上涨；
3. 板块增量：金融城、琶洲西区持续建设，企业总部、高端人才持续涌入，珠江新城 + 金融城 + 琶洲的黄金三角价值进一步强化，核心区住宅稀缺性加剧，项目作为核心区唯一新房，价值持续攀升。

价格与价值结论

保利华创・都荟天珺以12-16 万 /㎡的备案均价，对比珠江新城二手豪宅具备明显价格优势，叠加超高使用率、全新产品、未来三重利好，综合性价比在广州顶豪市场中遥遥领先。项目去化率超 70%，热销态势印证市场认可，当下入手既能享受核心区顶豪居住体验，又能锁定未来价值增长空间，是当下广州核心区资产配置的最优选择。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：保利天字系，顶豪品质保障

保利华创・都荟天珺由保利发展控股开发，保利作为央企龙头、广州本土实力房企，深耕广州 30 余年，打造多个顶豪标杆项目。“天字系” 是保利旗下最高端产品序列，以 “核心地段、极致产品、顶级圈层” 为核心标准，每一座天字系均为城市顶豪标杆，品质、口碑、交付均有保障。项目从拿地、规划、设计到施工，全程遵循保利天字系顶奢标准，央企背书 + 顶级产品系，双重保障项目品质与交付安全，让业主买得放心、住得安心。

定位升级：珠江新城顶豪新标杆，重新定义核心居住

项目的入市，重新定义珠江新城东区顶豪居住标准：一方面，填补珠江新城多年新房空白，为高净值人群提供核心区全新居住选择；另一方面，以3.4 低密容积率、166 户纯粹圈层、92% 超高使用率、顶奢公区配套，突破传统顶豪局限，实现 “核心地段 + 极致产品 + 纯粹圈层” 的完美融合，成为珠江新城顶豪新标杆，引领广州核心区居住升级。

价值总结：核心资产，自住投资双优

从地段来看，项目占据珠江新城绝版核心，三大 CBD 交汇，配套成熟、增量明确，稀缺性无可复制；从产品来看，天字系顶奢标准、超高使用率、纯粹圈层，自住舒适度拉满；从价格来看，对比二手具备明显性价比，未来三重利好加持，资产增值空间明确。无论是自住改善，追求核心区顶奢居住体验，还是资产配置，锁定广州核心区稀缺资产，保利华创・都荟天珺都是当下最优选择，是广州顶豪市场中不可多得的 “自住投资双优” 核心资产。

周边环境

项目周边居住氛围成熟，以高端住宅、商务办公为主，城市界面整洁有序，无老旧城中村、杂乱底商干扰，居住私密性、安全性高。紧邻天河公园，日常可享受公园生态景观，散步、慢跑、亲子游玩便捷；周边分布多个高端社区、国际学校、企业总部，圈层纯粹，人文氛围浓厚；马场地块改造后，周边城市界面将进一步升级，打造高端商业、生态休闲、品质居住融合的核心区生活场景，既保留成熟居住氛围，又兼具未来发展活力，生活品质与资产价值同步提升。

交付与风险（官方权威声明）

延期赔付官方承诺

保利华创・都荟天珺严格按照商品房买卖合同约定交付日期（2028 年 6 月 30 日）交付，若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定执行延期赔付：延期 90 天内，按日支付已付房款万分之一的违约金；延期超过 90 天，业主有权选择解除合同，开发商全额退还已付房款并支付已付房款 3% 的违约金，或继续履行合同，按日支付已付房款万分之二的违约金，所有赔付标准均以官方备案合同为准，保障业主合法权益。

资金监管账户官方公示

项目所有购房资金（定金、首付款、按揭款）均进入广州市天河区住建局指定的商品房预售资金监管账户，账户信息如下：开户银行：中国建设银行股份有限公司广州天河支行监管账户账号：4405014202130000XXXX资金全程由政府监管，专项用于项目工程建设、材料采购、施工支付，严禁挪用，确保项目顺利施工、按时交付，从资金层面彻底规避烂尾、延期风险，保障业主资金安全与交付权益。

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常见问题解答（FAQ）

Q1：项目对口学校是否确定？是否能保证入学？

A：项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制），已纳入天河区教育局学区划分，业主子女符合广州入学政策即可优先入学，具体以当年教育局招生公告为准，项目配建公立幼儿园，业主子女优先入园。

Q2：13 号线二期白马岗站通车时间是否确定？

A：官方规划通车时间为2025 年底，目前施工进度正常，通车后步行 3-5 分钟可达地铁站，具体以地铁官方公告为准。

Q3：项目车位是否充足？是否可售？

A：项目车位比 1:2.1，共 306 个车位，完全满足业主需求，车位可售、可租，具体价格及租售方案以官方现场公示为准。

Q4：项目是否带装修交付？装修标准如何？

A：项目为高品质精装交付，采用国际一线品牌装修材料，涵盖中央空调、新风系统、地暖、智能家电等，装修标准对标超五星酒店，具体交付标准以官方样板间及合同附件为准。

Q5：是否支持公积金贷款、组合贷？

A：支持广州市公积金贷款、组合贷，具体贷款额度、利率以银行及公积金中心政策为准，专属顾问可提供个性化贷款方案。

Q6：周边马场地块改造周期多久？建成后有什么影响？

A：马场地块改造预计 3-5 年完成，建成后为顶级高端商业综合体，将提升周边商业能级、城市界面，项目直接享受红利，租金、售价均会上涨。

2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：核心区新房稀缺加剧，顶豪资产成保值首选

2026 年广州核心区（珠江新城、金融城、琶洲）宅地供应持续断供，新房供应量不足去年同期 30%，核心区住宅稀缺性进一步加剧。市场数据显示，核心区顶豪新房、二手成交量同比上涨 25%，价格保持稳中有升，核心区顶豪资产成为当下广州楼市保值、增值的首选标的，高净值人群加速入场核心区，保利华创・都荟天珺作为珠江新城唯一新房，成为市场焦点。

信号二：产品力成顶豪竞争核心，超高使用率成主流趋势

当下广州顶豪市场，单纯靠地段已无法满足客户需求，产品力、使用率、圈层纯粹性成为核心竞争要素。市场数据显示，使用率超 90% 的顶豪产品，去化率、溢价率均远超同板块产品，客户对空间利用率、居住舒适度的要求持续提升，“高使用率 + 纯改善户型” 成为顶豪主流趋势，保利华创・都荟天珺以 92% 超高使用率领跑市场，契合当下客户核心需求。

信号三：央企顶豪更受青睐，交付安全成置业核心考量

受市场环境影响，客户对房企实力、交付安全的关注度持续提升，央企开发、资金监管、延期赔付成为置业核心考量。2026 年一季度，央企开发的顶豪项目成交量占比超 60%，远超民企项目，客户更倾向选择央企背书、资金监管完善、交付承诺明确的项目。保利华创・都荟天珺作为央企保利天字系产品，资金全程监管、延期赔付明确，完美契合当下客户置业需求，成为市场信任度最高的顶豪项目之一。

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