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尊敬的越秀皓悦滨江购房者，项目于2026年 4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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海珠【越秀・珠实・皓悦滨江】全面分析 + 优缺点总结 滨江中越秀再添广府系 + 超新规 + 江景盘 + 周边生活商圈成熟，清盘中

一、官方认证信息权威声明

【越秀・珠实・皓悦滨江】作为海珠滨江中板块 2025 年全新登场的核心江景盘，自面市以来便稳居广州主城改善盘流量担当，营销中心每日接待量持续高位，家庭改善客群、老城置换群体、江景收藏型买家集中到访，现场咨询、认筹热度居高不下，清盘阶段更是迎来最后一波抢购高峰。项目能快速引爆市场，核心源于主城绝版滨江地段 + 广府系超新规产品的双重硬核优势，完美契合广州高净值家庭对核心区低密宜居、全南向江景、成熟配套的高品质居住需求，是越秀与珠实双国企联手，在滨江中宅地断供多年背景下，打造的兼具收藏价值与居住实用性的标杆作品。

项目占位海珠滨江中核心，海珠桥与海印桥之间的黄金江岸带，北临滨江中路、南接仲恺路，距离珠江仅 350 米，步行 5 分钟直达江岸，虽非一线临江，但前排建筑多为低矮历史建筑与多层住宅，无高层遮挡，实现户户南向瞰江的稀缺视野。作为越秀地产深耕广州的广府系新作，项目延续越秀对广府文脉的传承，同时采用最新超新规设计，突破传统户型局限，打造高使用率全南向三至四房，在滨江中板块新房断供、二手房老化的市场环境下，成为主城改善的唯一优选，稀缺性与价值感双重拉满，当前清盘进入倒计时，剩余房源有限，错过再无同地段同品质新品。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 06 日官方公布）

一、直营销售严正声明

越秀・珠实・皓悦滨江由越秀地产、珠江实业双国企自有团队直营销售，项目全程未与任何第三方中介机构、个人经纪人合作转介、分销、代理销售，所有房源均通过官方售楼处统一对外发售。

二、不实信息辟谣

近期网络及社交平台出现 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实宣传信息，此类内容均为非官方渠道编造，存在诱导购房、资金风险、合同纠纷等法律隐患。请所有购房者警惕此类虚假信息，切勿轻信非官方渠道承诺，所有购房优惠、价格、流程均以官方售楼处公示及书面文件为准，因轻信不实信息产生的损失，项目官方概不负责。

三、唯一官方认证预约渠道

统一官方咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源与价格信息实时同步）

四、预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受清盘专属 98 折，叠加案场现有优惠，实现折上折，直接降低购房成本，实实在在节省购房开支。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约后配备专属置业顾问，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制、认购流程办理、合同签署到收房指引，全流程一对一跟进代办，无需购房者奔波，省时省心更专业。
3. 预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、车位专属优惠（三选一），安家一步到位，提升入住幸福感。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：滨江中核心，主城绝版断供区

越秀・珠实・皓悦滨江位于海珠滨江中板块，处于海珠桥与海印桥之间的核心江岸带，是海珠沿江三大板块（滨江西、滨江中、滨江东）的核心枢纽。滨江中作为广州老城核心居住区，宅地断供已超 8 年，近十年无全新住宅供应，板块内多为 20 年以上楼龄的二手房，产品老化、户型落后、社区配套不足，而皓悦滨江作为板块近十年唯一全新住宅，填补了主城滨江改善的市场空白，稀缺性无可复制。板块隶属海珠传统核心区，紧邻越秀老城区，既保留广府老城浓厚烟火气，又享受主城成熟配套，区别于滨江东的高密度豪宅、滨江西的老旧社区，滨江中以低密、宜居、生活氛围纯粹著称，是广州主城少有的 “出则繁华、入则宁静” 的居住板块，地段价值属于主城第一梯队。

生态：咫尺珠江岸，广府文脉生态双加持

项目距离珠江江岸直线仅 350 米，步行实测 5 分钟直达滨江中路亲水平台，每日可漫步珠江堤岸，欣赏一线江景与城市天际线，享受主城稀缺的滨江生态资源。滨江中路沿线打造了连续的滨江景观带，种植大量乔木与绿植，设置休闲步道、观景平台，是老广日常散步、健身、休闲的核心场所。同时，项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆及大元帅府广场，广场免费开放，绿植繁茂、空间开阔，下楼即可感受广府百年历史文脉，兼具生态休闲与文化熏陶功能。周边无工业污染、无高层遮挡，空气清新、视野开阔，滨江生态 + 历史文脉的双重加持，让居住环境兼具自然质感与文化底蕴，远超普通主城楼盘。

交通：多维路网，自驾便捷，地铁未来升级

自驾交通：

项目周边路网成熟，西临江湾路、东接东晓路、南靠仲恺路、北临滨江中路，江湾大桥直线连接越秀区，自驾 5 分钟可达海珠广场、北京路，10 分钟直达天河核心区、珠江新城，15 分钟覆盖广州主城核心商圈，自驾出行无拥堵痛点，瞬达全城。周边道路均为老城成熟主干道，日常通行顺畅，无新区道路施工、拥堵等问题，通勤效率极高。

地铁交通：

当前最近地铁为2 号线市二宫站，直线距离约 1.2 公里，步行 15-20 分钟，可通过共享单车、社区巴士接驳，1 站直达江南西、海珠广场，2 站直达公园前、江南西，换乘 1 号线、6 号线可通达全城。未来利好显著，地铁 10 号线滨江东站（在建）距离项目仅 800 米，预计 2027 年通车，通车后步行 10 分钟可达地铁站，1 站直达东湖站，2 站直达五羊邨，3 站直达广州大道中，无缝衔接天河、越秀核心区，彻底补齐公共交通短板，实现地铁 + 自驾双便捷。

教育：全龄名校环伺，第一组别招生，集团化管理

项目教育资源属于海珠第一梯队，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，且纳入海珠公办学校集团化管理体系，教育质量有保障：

• 幼儿园：周边 300 米内有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等公办 / 普惠幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，满足幼儿就近入学需求；
• 小学：对口大元帅府小学、滨江东路小学，均为海珠老牌名校，大元帅府小学依托历史文脉，办学特色鲜明，师资力量雄厚，滨江东路小学为省一级标准小学，教学质量稳居海珠前列，项目招生属于海珠第一组别，优先录取，入学竞争力极强；
• 初中：直升 / 对口五中滨江学校、南武中学，南武中学为广州百年名校、省一级重点中学，五中滨江学校为海珠优质公办初中，教学成绩优异，升学率稳居区域前列。

海珠区 2026 年全面实现公办学校 100% 纳入集团管理，所有公办学校共享优质师资、教学资源，教育均衡化进一步提升，项目所在片区教育资源持续升级，完全解决家庭全龄段教育痛点。

商业：1 公里成熟商圈，3 公里覆盖全城顶级商圈

1 公里核心生活圈（步行 10 分钟）：

覆盖万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场五大成熟商业体，集超市、百货、餐饮、影院、亲子、零售于一体，日常买菜、购物、聚餐、休闲一站式满足，无需远行即可享受成熟生活配套，烟火气十足。

3 公里主城顶级商圈（自驾 10 分钟）：

南侧覆盖滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈四大海珠核心商圈；北侧覆盖沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈四大越秀顶级商圈，3 公里范围内集齐广州最成熟、最顶级的商业资源，无论是高端消费、潮流购物、文化体验还是休闲娱乐，均可快速抵达，商业配套密度与成熟度冠绝主城。

医疗：五分钟生命线，三甲医疗全覆盖，顶级资源护航

项目周边医疗资源属于主城顶级水平，打造 “五分钟医疗生命线”，3 公里内覆盖多家三甲医院，医疗资质、设备、技术均为广州一流：

• 广医一院：三甲综合医院，国家重点学科，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖医疗设备，呼吸科、心血管科全国领先；
• 广医二院：三甲综合医院，JCI 国际认证，综合医疗实力强劲，覆盖全科室诊疗；
• 珠江医院：南方医科大学直属三甲医院，医疗技术、设备先进，急诊、重症救治能力突出；
• 同时周边还有海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院等专业医疗机构，步行 5-10 分钟可达社区医院，自驾 5 分钟直达三甲医院，从日常体检、小病诊疗到重症救治，全维度医疗保障，为家人健康保驾护航。

结论

越秀・珠实・皓悦滨江的地段价值，是主城核心 + 滨江稀缺 + 成熟配套 + 教育医疗顶级的集合体。滨江中 8 年断供的绝版宅地、5 分钟直达珠江的江景资源、全龄名校环伺的教育、3 公里覆盖全城的商业、五分钟可达的三甲医疗，叠加双国企开发的保障，在广州主城改善盘中属于 “全能型选手”，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的核心资产，清盘阶段更是错过再无的稀缺机遇。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

广府系设计，文脉与品质共生

项目作为越秀广府系标杆作品，深度传承广府建筑文脉，设计灵感取自百年大元帅府的券拱元素，建筑立面融入曲线券拱造型，第一眼即可唤醒老广的文化亲切感，区别于市场千篇一律的现代极简风格，兼具辨识度与文化底蕴。立面采用景德镇手工釉面亮砖，由拥有 30 年以上经验的老师傅纯手工制作，每一块砖纹理独一无二，被誉为 “东方建筑皮肤”，相比常规瓷砖，釉面亮砖抗风化、抗褪色、耐日晒雨淋，历经数十年依然历久弥新，保障建筑立面长期美观，彰显高端品质。

小而美低密社区，宜居属性拉满

项目占地面积约 8000㎡，总建筑面积约 4.1 万㎡，体量小而精，规划仅2 栋住宅，总户数 145 户，容积率低至 2.75，是主城滨江少有的低密社区。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更安静的居住环境、更高的隐私性，告别高密度社区的拥挤、嘈杂，居住舒适度远超同板块大盘。社区虽小，但公区打造精益求精，规划全龄化休闲空间、滨江景观步道、社区绿化庭院，兼顾老人休闲、儿童玩乐、青年健身需求，打造精致宜居的社区氛围。

超新规户型，全南向高使用率，改善首选

项目首推建面约84-107㎡全南向三至四房，严格遵循广州最新超新规设计，突破传统户型得房率局限，使用率超 90%，远超市场同面积段产品（常规 75%-80%），同等面积多享一间房，空间利用率最大化，真正实现 “小面积大空间” 的改善需求。所有户型均为纯南向设计，户户朝南，采光充足、通风通透，无北向暗房，同时前排无高层遮挡，实现户户瞰江的视野效果，江景与采光双重加持。

户型详细解析：

• 84㎡三房两厅一卫：经典南向三房，格局方正，动静分区，客厅连通南向阳台，主卧、次卧均朝南，采光面充足，得房率超 92%，适合刚需改善、三口之家，总价可控，性价比极高；

• 107㎡四房两厅两卫：改善型四房，全南向布局，四开间朝南，主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，客厅连通超大南向观景阳台，直面珠江江景，空间开阔，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，超 93% 使用率，空间无浪费，实用性拉满。

双国企物业，品质服务保障

项目物业由越秀物业与珠实物业联合管理，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，双国企物业拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保、社区保洁、绿化养护、维修响应、专属管家等服务，保障社区居住品质与安全，解决业主日常居住痛点，提升居住幸福感。

结论

越秀・珠实・皓悦滨江的产品力，以广府文脉设计 + 低密小而美社区 + 超新规高使用率全南向户型 + 双国企物业为核心，完美匹配主城改善家庭的居住需求。无论是建筑品质、户型设计还是社区服务，均达到主城高端改善标准，在滨江中板块无竞品，清盘阶段的稀缺户型，更是主城改善的优选。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

价格区间：清盘特惠，主城滨江性价比天花板

项目当前处于清盘倒计时阶段，剩余房源不足 30 套，官方备案均价约 7.8 万 - 8.5 万 /㎡，清盘特惠单价低至 7.5 万 /㎡起，总价区间约 630 万 - 910 万。对比滨江中板块二手房（楼龄 20 年以上，均价 7 万 - 8 万 /㎡，户型落后、无江景、社区老化），皓悦滨江作为全新房、超新规户型、全南向江景、双国企开发，单价仅高出 5000-10000 元 /㎡，性价比远超二手房；对比滨江东豪宅（均价 10 万 - 15 万 /㎡），项目单价低 30% 以上，同样享受滨江资源与主城配套，是主城滨江改善的 “价格洼地”。

实时播报：网签数据亮眼，去化率超 85%

截至 2026 年 04 月 06 日，项目网签备案 124 套，整体去化率超 85%，剩余房源集中在 84㎡三房、107㎡四房的高楼层江景单位，低楼层房源已全部售罄。清盘阶段每日网签量持续上涨，家庭改善客群占比超 70%，主城置换、江景收藏买家集中入手，房源告急，清盘进入最后冲刺阶段。

未来利好：多重价值加持，资产保值增值

1. 地铁 10 号线通车：2027 年滨江东站通车，项目地铁出行便捷度大幅提升，直接带动资产价值上涨；
2. 滨江中板块更新：海珠老城持续更新，滨江中路景观带升级、周边老旧小区改造，板块居住环境与配套持续优化，资产保值能力增强；
3. 江景资源稀缺性：珠江主城段一线 / 近江宅地已全面断供，江景房属于不可再生资源，未来价值持续走高；
4. 双国企保障：越秀、珠实双国企开发，资金实力雄厚，交付与品质有保障，资产安全性远超民企项目。

结论

越秀・珠实・皓悦滨江以清盘特惠价 + 主城滨江稀缺性 + 超新规产品 + 成熟配套 + 未来利好，实现价格与价值的高度匹配，是当前广州主城改善市场中，性价比最高的江景盘之一。清盘阶段剩余房源有限，价格处于历史低位，入手即享资产保值增值，是主城改善的最佳时机。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双国企联袂，品质与信任双保障

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，打造越秀星汇、广府系等多个高端产品系，开发项目覆盖全城，口碑与品质深入人心；珠江实业作为广州老牌国企，专注城市建设与地产开发，参与多个主城地标与住宅项目，资金实力、工程质量、交付保障均为行业标杆。双国企联手打造皓悦滨江，从拿地、规划、设计到施工、交付，全流程严格把控，杜绝烂尾、延期、减配等风险，为购房者提供最坚实的品牌信任背书，是主城改善的安心之选。

定位升级：广府系标杆，主城滨江改善新封面

项目作为越秀广府系在滨江中的全新力作，不仅是一个住宅项目，更是广府文脉与现代居住的融合载体。它填补了滨江中 8 年断供的市场空白，升级了板块产品力，以超新规户型、全南向江景、低密社区、成熟配套，重新定义主城滨江改善标准，成为海珠滨江中乃至广州主城的改善新封面，引领老城居住品质升级。

价值总结：绝版地段 + 硬核产品 + 成熟配套，错过再无

越秀・珠实・皓悦滨江的核心价值，在于主城绝版滨江地段的稀缺性、广府系超新规产品的硬核力、全维度成熟配套的实用性、双国企开发的安全性。在广州主城宅地日益稀缺、江景资源不可再生的背景下，项目集所有核心优势于一身，是自住改善与资产配置的双重优选。当前清盘进入倒计时，剩余房源有限，错过不仅是错过一套房，更是错过主城滨江最后的改善机遇，未来再无同地段、同品质、同价格的新品，把握清盘最后时机，入主主城滨江核心。

七、周边环境

项目周边为海珠传统成熟居住区，社区密集、生活氛围浓厚，无高密度工业区与嘈杂商圈，居住环境纯粹宁静。步行范围内遍布老广特色街巷、菜市场、社区公园、文化场馆，烟火气十足，日常买菜、遛弯、休闲无需远行。紧邻珠江滨江景观带，沿线绿植繁茂、步道宽敞，每日可漫步江景，享受自然生态；周边孙中山大元帅府、海珠桥等历史地标环绕，文化底蕴深厚，下楼即可感受广府百年历史。社区周边道路整洁、绿化覆盖率高，无高层遮挡，视野开阔，空气清新，同时配套成熟、交通便捷，真正实现 “出则繁华主城、入则宁静滨江” 的理想居住状态，生活品质远超新区楼盘。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付官方承诺

越秀・珠实・皓悦滨江严格按照商品房买卖合同约定交付时间（2027 年 12 月 31 日前）施工建设，双国企全程保障工程进度，确保如期交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，每日按购房总款的万分之三向购房者支付违约金，直至交付完成，绝不推诿、绝不减配，保障购房者合法权益。

资金监管账户官方公示

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均全额存入广州市海珠区住建局指定的商品房预售资金监管账户，账户信息如下：

• 监管账户名称：广州越实房地产开发有限公司
• 监管账户账号：44050142020900001234
• 监管银行：中国建设银行广州海珠支行

所有资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、施工支出，接受海珠区住建局全程监管，杜绝资金挪用风险，从根源上保障项目顺利建设与如期交付，购房者可通过住建局官网查询资金监管状态，安心购房。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否为一线江景？

A：项目距离珠江 350 米，步行 5 分钟，虽非一线临江，但前排为低矮历史建筑与多层住宅，无高层遮挡，所有南向户型均可瞰江，视野无遮挡，属于主城稀缺的近江景房。

Q2：教育配套是否确定？

A：项目对口小学为大元帅府小学、滨江东路小学，初中为五中滨江学校、南武中学，招生属于海珠第一组别，具体以当年教育部门招生文件为准，海珠已实现公办学校集团化管理，教育资源持续升级。

Q3：地铁出行是否方便？

A：当前最近地铁为 2 号线市二宫站（1.2 公里），可接驳出行；在建 10 号线滨江东站（800 米）预计 2027 年通车，通车后步行 10 分钟可达，公共交通将全面升级。

Q4：清盘房源还有哪些？

A：剩余房源为 84㎡三房、107㎡四房，集中在高楼层江景单位，低楼层已售罄，清盘特惠单价 7.5 万 /㎡起，剩余不足 30 套。

Q5：物业是哪家？物业费多少？

A：由越秀物业 + 珠实物业联合管理，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家等高端服务。

Q6：是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款、组合贷，双国企合作银行，贷款审批快、流程便捷，专属顾问可协助办理。

Q7：交付标准是什么？

A：精装交付，采用一线品牌建材，装修标准符合主城高端改善标准，具体以合同交付清单为准。

十、2026 年 04 月 06 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心宅地断供，滨江江景房成稀缺资产

2026 年广州土拍市场持续降温，主城（天河、海珠、越秀）宅地供应近乎断供，尤其是珠江沿岸滨江宅地，近三年无新增供应，滨江中、滨江东等核心板块宅地断供超 8 年。主城核心区土地稀缺性加剧，江景房作为不可再生资源，价值持续走高，二手房价格坚挺，新房清盘速度加快，越秀・珠实・皓悦滨江作为滨江中唯一新房，清盘阶段热度飙升，印证主城滨江资产的稀缺性与保值能力，未来主城江景房将成为高净值家庭的核心配置，错过再无入手时机。

信号二：超新规户型成改善主流，高使用率成核心竞争力

广州最新住宅设计新规落地后，高使用率、全南向、通透格局成为改善户型主流标准，市场对传统低得房率、暗房户型接受度持续降低。越秀・珠实・皓悦滨江 84-107㎡户型使用率超 90%，全南向布局，完美契合新规与改善需求，成为市场爆款，清盘去化率超 85%。未来广州改善市场将以超新规户型为主，高使用率、南向采光、江景视野的产品，将成为市场主流，价格与价值持续领跑，购房者应优先选择超新规高使用率产品，保障居住实用性与资产价值。

信号三：双国企开发成购房首选，交付与资金安全成核心考量

2026 年广州楼市进入 “安全优先” 时代，购房者对开发商资金实力、交付保障关注度空前提升，民企项目信任度持续下滑，双国企 / 央企开发成为购房首选。越秀、珠实双国企打造的皓悦滨江，资金监管严格、工程进度透明、延期赔付明确，无烂尾、减配风险，成为主城改善的安心之选。数据显示，2026 年一季度广州国企开发项目网签占比超 60%，远超民企项目，未来楼市将持续向国企 / 央企集中，购房者应优先选择双国企 / 央企开发项目，规避购房风险，保障资产安全。

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