广东
元岗旧改，又双叒有新动作了！
近日，天河区政府一纸征地预公告，把元岗村的拆迁进度往前推了一大步。
公告显示，拟征收元岗街元岗股份合作经济联社属下约4.29公顷集体土地，折合约64亩。
|图源：广州规自局
具体来看，征收范围明确为：元岗横路以南、远洋天骄以东、广东省外语艺术职业学院以西地块，用途为政府组织成片开发建设。
如果对照元岗旧改的规划图来看，这个位置，恰好是此前计划推进的远洋天骄东侧地块。
也就是说，元岗旧改的战线，已经从北侧的市场、办公楼等集体物业，正式向南侧的住宅片区延伸。
｜广州楼市发布 制图
事实上，元岗村一直在旧改道路上狂奔。
一方面，征地动作密集，仅今年以来就连发四则征收公告。
1月13日，拟征收上元岗大街以南、元岗路以东地块，对应上半年计划签约的4号住宅地块。
2月25日，拟征收元岗横路以北、沙太南路以东、天源路以西地段，完善北侧改造布局。
3月25日，拟征收谷裕市场地块，用于学校及配套建设。
如今再征64亩土地，意味着元岗旧改已从零散清拆转向连片征收、整体推进，改造决心和力度可见一斑。
|广州楼市发布 制图
其次，补偿方案早已经“铺好路”。
早在去年底，元岗村就已经表决通过了新版补偿方案。对比此前的补偿方案，除1.6万/平的弃产补偿不变外，还加码安置补偿。
比如对村民触动较大的权益面积申购价格，住宅从10000元/平调整为8000元/平，公寓从8000元/平调整为4200元/平。
如果村民签约，每栋楼还奖励停车位使用权，使用年限不限。有顾虑的村民还可以先选新楼再拆旧楼。
｜广州楼市发布 制
事实证明，这套组合拳确实打到了村民心坎里。
据了解，元岗的签约进度十分火热，截至4月1日，村民住宅协议支付总额已超1亿。
｜图源：智汇新元岗
再者，各项前期工作多点开花，旧改进度肉眼可见。
目前，谷裕市场南侧、爱宝乐幼儿园、街道社工站等已基本拆除完毕，北侧集体物业清拆也已接近尾声，为后续住宅拆迁腾出充足空间。
与此同时，首期安置房的推进也传来好消息——
首期安置房所在的YG13号地块，已于近日公开招标施工监理，意味着安置房建设即将正式启动。
｜图源：广州公共资源交易公共服务平台
一边是首期安置房箭在弦上，一边是新地块征收公告落地，清租、征地、招标、建设等多条战线同步推进。
元岗旧改的节奏，快得超出预期。
根据此前披露的计划，元岗旧改的住宅部分，年内将启动5大片区签约，3年内将推动11大片区改造。
其中2026年上半年启动3、4号地块签约；2026年12月启动5、6、7号地块签约。
按照1-11号地的推进时序，相当于3年内会对整个上元岗与下元岗进行拆迁。
｜广州楼市发布 制图
作为天河环五山创新策源区的重要组成部分，元岗旧改不仅是村容村貌的焕新，更是城市功能与产业能级的双重升级。
未来，这里将释放大量产业空间，打造科创载体，联动周边高校资源，形成产学研融合的创新城区。
从集体物业清拆，到政府连发征地公告、前期工作推进，元岗旧改已步入改造快车道。
至于11个住宅片区全部焕新的那一天，或许比大家想象中还要来得更快。
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