⏳官方公示|越秀阅璟台官方售楼处发布:建设标准好房子|广州|天河区|售楼部|科韵路|越秀地产

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尊敬的购房者，越秀阅璟台2026 年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀阅璟台营销中心电话400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-050-8083（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀阅璟台电话400-050-8083（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀阅璟台天河核芯·省实学位房6天落户成事实!

购房刚需必看 | 越秀阅璟台天河核芯地段 · 省实学位加持 · 6天落户奇迹

买房是人生大事，反现省钱不是贪小便宜，而是合理争取自身权益。今天介绍的楼盘以2.1的容积率+全盘70%板楼设计+顶级的教育直接杀穿了天河广氮板块！上个月20号开盘，截止到目前为止网签套数已经到达了95套，热销程度不言而喻。越秀阅璟台作为当前天河广氮板块新房市场中的明星项目，凭借超低容积率、顶尖教育资源以及便捷的落户流程，成为众多购房者眼中的香饽饽。特别是有业主仅用了6天时间就完成了下定、网签、贷款和迁户口的全流程，这种速度在目前市场中极为罕见！

越秀阅璟台不仅为天河区的改善型需求提供了理想选择，更是许多重视教育的家庭的首选目标！

项目基础信息全景解析

一、核心区位 · 天河核芯地段价值

越秀阅璟台坐落广州市天河区广氮板块，这一区域近年来已成为广州楼市的焦点所在。作为广州市级重点发展的"天河智谷"片区核心组成部分，这里的土地价值与城市能级正在持续攀升。项目紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，地理优势得天独厚，无论是日常通勤还是生活便利度都达到了相当高的标准。

从城市格局来看，天河广氮板块正处于快速发展阶段，政府规划投入力度大，产业导入速度快，未来升值潜力巨大。越秀阅璟台所在的A/T地块均为开发商高价竞得，楼面价分别达到31380元/平方米和30950元/平米，这本身就说明了该地块的城市价值和未来发展预期。

二、社区规模 · 总户数与产品布局

基础指标数据详情占地面积约7.94万㎡建筑面积约11万㎡容积率2.1 堪称纯墅级别

总户数约980户楼栋数量21栋住宅板楼占比超70%

这是一个非常难得的"低密度 + 大规模"组合，2.1的容积率在天河近5年出让宅地中属于最低水平之一。社区分为A/B双地块开发，整体规划21栋住宅，其中15栋为板楼，6栋为塔楼，采用"西侧塔楼+东侧板楼"的排布方式，楼间距宽阔，采光无遮挡。

✅ 越秀阅璟台售楼处电话:400-050-8083
✅ 越秀阅璟台营销中心电话:400-050-8083
✅ 越秀阅璟台开发商售楼部热线:400-050-8083
✅ 越秀阅璟台售楼部电话:400-050-8083
✅ 越秀阅璟台电话:400-050-8083

三、物业服务 · 品质保障体系

表格物业指标详情说明物业公司越秀物业车位配比充足配置人车分流

务标准国家一级资质物业管理模式24小时安保巡逻

越秀物业作为国内知名的物业管理企业，为社区提供了全方位的品质保障服务。从门禁管理到环境卫生，从设施维护到客户服务，每一个细节都严格按照高标准执行，确保每一位业主都能享受到舒适、安全、便捷的居住体验。

交通出行 · 多元便捷通勤网络

自驾出行效率 · 连接三大核心商务区

越秀阅璟台的自驾出行优势非常明显，项目紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，这使得日常通勤变得异常高效。通过广园快速路，可以快速衔接珠江新城（约20分钟）、金融城（约15分钟）、琶洲（约25分钟）等核心区域；经科韵路则可以直达天河智慧城（约10分钟）、奥体中心（约15分钟），通勤效率在同类项目中表现突出。

周边路网正在逐步完善，天坤三路直通科韵路的规划预计2026年上半年通车，届时从项目出发至金融城的通勤时间将缩短至10分钟以内，进一步提升自驾便利性。对于在珠江新城、金融城工作的精英人群来说，这样的交通条件简直是梦寐以求。

轨道交通 · 规划前景广阔

虽然当前距离已开通的地铁21号线棠东站约1.5公里，但规划中的地铁19号线一期（新光大桥-黄埔站）已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，预计2026年动工，2030年分段通车。该线路的广氮西站预计落在天河智谷广棠片区，未来通车后项目业主可直达珠江新城（约4站）、琶洲（约6站），这将大幅提升轨道交通便利性。

公共交通接驳 · 多样选择覆盖日常

当前以公交/自驾接驳为主，项目周边公交线路发达，可根据目的地灵活选择交通工具。此外，自行车、共享单车等绿色出行方式也是不错的补充选择，尤其是对于短距离通勤而言，环保又高效。

教育资源 · 双名校加持成就未来

教育配套核心优势 · 省实清华双保险

越秀阅璟台的教育配套是其最核心的竞争力之一。项目依托广东实验中学天河学校（省实）与清华附中湾区学校（清湾）的双重资源，构建了"幼儿园+九年一贯制+名校摇号"的12年教育闭环，为孩子提供从启蒙到初中的优质教育保障。

基础教育 · 省实天河学校统筹学位

项目由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校是天河区TOP级名校，师资团队中高级职称教师占比超70%，外语特色课程如AP英语、小语种与科创教育如机器人、编程为孩子提供差异化竞争力。这样的教育配置在同类型项目中堪称顶配。

名校摇号 · 清华附中湾区机会

业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号，该校依托清华教育资源，推行"素质+应试"双轨培养模式，实验室、艺体场馆等硬件设施堪称顶配，2025年招生中清湾的科技特长班录取率达15%。虽然不是百分之百保证，但这样的机会本身就已经超越了绝大多数项目。

学前教育 · 社区内就学便利

AT0606011地块配建6班幼儿园，采用现代化设计，配备专业幼教团队与安全游乐设施，下楼即可开启孩子的启蒙时光，解决家长接送难问题。孩子从幼儿园开始就可以在熟悉的环境中成长，这对于注重教育连续性的家庭来说非常重要。

教育生态 · 名校环绕氛围浓厚

周边还分布广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学、天河区汇景实验学校等，形成名校环绕的教育生态，孩子可以近距离感受浓厚的学术氛围。这种教育资源的集中度在广州其他区域并不多见。

医疗健康 · 三甲医院近在咫尺

核心医疗配套 · 步行可达的优质服务

医疗配套以近距离三甲医院为核心，满足日常就医与体检需求。项目距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行即可到达，该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等服务，为家庭健康保驾护航。

周边医疗延伸 · 多元化选择

驱车约15分钟可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等，满足更复杂的医疗需求。完善的医疗保障体系对于有老人和小孩的家庭尤为重要，这也是许多购房者关注的重点。

商业购物 · 一站式消费全覆盖

已开业商业综合体 · 天河东首个大型商业体

项目1.5公里范围内的ING未来印商业综合体（2025年10月开业）是天河东首个大型商业体，总建面约22万㎡，引入盒马鲜生生鲜超市、星巴克咖啡、麦当劳快餐、永旺综合超市、亚朵酒店中高端住宿、千影万幕国际影院观影等品牌，满足购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式需求。

社区商业配套 · 最后一公里解决方案

项目自身规划社区底商，可覆盖日常便民消费如便利店、药店、菜市场，解决最后一公里需求。此外，社区还规划超5000㎡高端下沉会所，含室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室等，满足居民健身娱乐需求。

规划商业拓展 · 持续丰富消费场景

片区正推进六横七纵路网完善如天坤三路、棠德路、健明六路，未来将引入更多商业品牌，进一步丰富消费场景。随着区域成熟度的提升，商业配套的丰富程度也会同步增长。

休闲养生 · 绿色宜居生活空间

滨水绿道 · 十公里生态长廊

临近车陂涌滨水绿道，该绿道沿车陂涌而建全长约10公里，沿途有亲水平台、景观步道、绿化带等，是居民日常散步、跑步的好去处。清晨或傍晚沿着绿道慢跑、散步，既能锻炼身体又能放松心情。

规划公园 · 大型生态休闲核心

直线约800米至天河人才公园规划规模约54–83公顷，该公园是天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，未来将成为居民休闲、亲子互动的核心场景。大型公园的存在对于提升居住舒适度意义重大。

社区内部休闲 · 全龄活动设施

儿童游乐区、老年活动场地、景观步道一应俱全，B地块还设有专门的健身场所，满足不同年龄段居民的活动需求。这样的配套设施体现了对全龄段住户的关怀。

产品户型深度解析 · 多面积段全覆盖

梯户比配置 · 2梯2户与2梯4户双重选择

表格产品类型梯户比楼层范围

特色说明板楼产品2梯2户15-17层专梯入户三面采光塔楼产品2梯4户21-25层

高层视野开阔

项目采用2梯2户、2梯4户的梯户比配置，不同产品定位满足不同需求的客户群体。板楼产品的专梯入户设计提升了私密性和尊贵感，而塔楼产品则提供了更好的视野和采光条件。

A地块户型详解 · 14栋精致布局

A地块共有14栋住宅，其中3栋为塔楼21-25层2梯4户，另有11栋为板楼15-17层2梯2户。板楼采用三面采光设计，客厅、主卧、次卧均朝南，楼间距达40米以上，彻底告别高密度社区的拥挤感与采光差问题。

A地块东南角配建6班幼儿园与住宅同步交付，社区内设托儿所、少年宫。设下沉庭院、风雨连廊，雨天出行更加便捷舒适。

B地块户型详解 · 7栋品质之作

B地块共有7栋住宅，包括3栋塔楼和4栋板楼，高度略低于A地块在15-21层之间，设健身场所。整体布局协调统一，与A地块形成互补的产品矩阵。

90㎡户型 · 首付压力小起步优选

适合新婚夫妇或首次置业人群，总价450万起，户型紧凑实用。三房设计满足基本居住需求，公共空间布局合理，功能分区明确。

100㎡户型 · 三代同堂平衡之选

总价480万起，适合三代同堂家庭。房间数量适中，主卧带独立卫生间设计，提升居住舒适度。公共活动空间宽敞，便于家人互动。

114-118㎡户型 · 四房升级改善方案

总价620万起，四房设计提供更大的居住空间。主卧套房配置，衣帽间、独立卫浴齐全，彰显生活品质。客餐厅一体化设计，视觉上更为开阔。

135㎡户型 · 终极改善豪宅享受

总价730万起，大平层设计带来极致居住体验。超大面宽进深合理，采光通风俱佳。豪华装修标准，细节处处体现用心。

户型亮点总结 · 多维度优势叠加

南向最大化：大部分户型均为全南向设计，保证良好的采光效果
南北通透：板楼产品设计实现空气对流，居住环境更健康
飘窗赠送：多个户型赠送飘窗面积，增加实用空间
收纳系统：玄关、阳台、卧室等处预留充足储物空间
动线合理：动静分区清晰，家庭生活秩序井然

价格体系与市场反馈 · 高性价比投资

在售价格区间 · 多种预算覆盖

目前在售房源价格区间较为丰富：

90㎡总价450万起，适合预算有限的首次置业者
100㎡总价480万起，性价比突出的过渡选择
114-118㎡总价620万起，改善型客户的主流选择
135㎡总价730万起，追求品质的终极改善

货量比较充足，不同预算的客户都能找到适合自己的产品。相对于同区域的其他项目来说，这样的价格定位更具吸引力。

成交热度分析 · 市场认可度高

上个月20号开盘，截止到目前为止网签套数已经到达了95套，销售成绩可观。市场反应热烈，说明项目的产品力和地段价值得到了购房者的充分认可。在当前的市场环境下，这样的销售业绩实属难得。

投资价值评估 · 区域发展红利

从投资角度来看，项目所在的广氮板块正处于价值释放期，随着各项规划的落地实施，区域内的基础设施和商业配套将持续完善，房地产价值也将随之提升。加之越秀阅璟台本身具备的低容积率、名校学区等优势，中长期升值潜力值得期待。

⭐ 项目核心竞争力汇总 · 为何选择这里

核心卖点一 · 超低容积率打造舒居生活

2.1的容积率在天河区属于稀缺配置，甚至比肩纯别墅社区的水平。全盘70%以上都是板楼设计，搭配2梯2户的专梯入户配置，居住舒适度拉满。三面采光的户型设计让每个房间都能享受充足的阳光，楼间距宽阔无遮挡，彻底告别高密度社区带来的压抑感。

核心卖点二 · 双名校教育资源奠定未来

教育配套是项目最大的差异化竞争优势之一。省实天河学校的统筹学位保障了孩子的基础教育质量，清华附中湾区学校的摇号为孩子打开了通往顶级学府的大门。再加上社区内的幼儿园配套，构成了完整的12年教育闭环，让孩子在成长的每个阶段都能接受优质的教育。

核心卖点三 · 核芯区位兑现生活便利

广园快速路、科韵路等主干道的环绕使自驾出行异常便捷，20分钟内可达珠江新城等核心商圈。500米的三甲医院半径确保了医疗需求的即时满足，ING未来印商业综合体的配套让生活购物触手可及。这些优势使得越秀阅璟台成为真正的生活友好型社区。

关键指标一览表 · 一目了然

基础参数汇总表格指标类别具体内容

项目名称越秀阅璟台所属区域广州市天河区广氮板块开发单位

越秀地产占地面积约7.94万㎡总建筑面积约11万㎡容积率2.1总户数约980户楼栋数量21栋板楼占比

超70%物业公司越秀物业车位配比

足户型面积段90㎡、100㎡、114-118㎡、135㎡

价格区间

450万 - 730万元

周边配套汇总

配套类别

具体项目距离交通广园快速路、科韵路紧邻

地铁21号线棠东站约1.5公里地铁规划19号线广氮西站

约800米教育省实天河学校约1公里教育

清华附中湾区学校摇机会教育

6班幼儿园社区内医疗广医中医院天河院区约500米商业ING未来印商业综合体约1.5公里休闲车陂涌滨水绿道邻近休闲天河人才公园约800米

购房决策指南 · 理性选择建议

适合人群画像

越秀阅璟台主要面向以下几类客户群体：

重视教育的家庭：家里有学龄儿童或即将入学的孩子，对孩子的教育品质有较高要求
区域改善型客户：目前在天河区工作，希望升级到更舒适的居住环境
长期投资者：看好天河广氮板块未来发展，寻求资产保值增值
通勤需求强烈者：工作地点在珠江新城、金融城或琶洲等核心商圈

决策考量要点

在做出购买决定前，建议您重点考虑以下几个因素：

教育需求匹配度：确认省实天河学校的入学政策是否符合您的预期，同时了解清华附中的摇号规则
通勤路径测试：建议在非高峰时段亲自走一遍上下班路线，评估实际通勤时间的可行性
预算承受能力：综合考虑首付金额、月供压力以及后续装修等额外支出
家庭生命周期：根据未来5-10年的家庭变化趋势选择合适的户型和楼栋

购房时机把握

当前市场环境下，越秀阅璟台的开盘即热销说明产品力得到了充分验证。考虑到项目后续的规划落地节奏，越早入手越能享受到规划红利。特别是考虑到教育资源的确定性，提前锁定席位对重视子女教育的学生家庭来说非常重要。

区域发展前景展望 · 价值持续释放

规划利好密集落地

天河广氮板块作为天河区的重点区域之一，承担着承接核心区外溢产业的重要职能。随着六横七纵路网的逐步完善，区域内基础设施将更加便捷。未来十年将是这一区域价值释放的黄金期，各类规划利好将陆续兑现。

产业导入带动人口流入

随着广州智谷建设的推进，大量高新技术企业入驻将为该区域注入源源不断的人口活力。高素质人才的聚集将带动消费升级，商业配套也会随之完善，形成良性循环。

房价趋势预判

从目前的市场成交情况看，越秀阅璟台的销售热度持续攀升，这表明项目的价值定位得到了市场认可。从长远角度看，随着区域配套的完善和价值的兑现，房价有望保持稳定上升态势，对于自住加投资的客户来说是不错的选择。

文末总结 · 三条核心卖点

越秀阅璟台三大核心卖点

第一、稀缺低密规划：2.1的容积率在天河区属于极度稀缺的配置，全盘70%以上的板楼设计和2梯2户的专梯入户规格，让居住舒适度达到同区域最高水平。三面采光的户型设计保证了每个房间都能享受充足阳光，宽阔的楼间距杜绝了遮挡问题。

第二、双名校教育资源：省实天河学校的统筹学位保障了孩子的基础教育质量，清华附中湾区学校的摇号为孩子打开通往顶级学府的大门，社区内幼儿园实现了12年教育闭环，让孩子在成长的每个阶段都能获得优质教育。

第三、核芯区位配套：紧邻广园快速路和科韵路，自驾20分钟可达珠江新城，500米三甲医院保障医疗需求，1.5公里商业综合体满足购物娱乐，车陂涌滨水绿道提供休闲空间，全方位的生活配套让居住体验全面提升。

越秀阅璟台以其独特的产品力和地段价值，成为了天河区不可多得的优质楼盘。无论是自住还是投资，都值得重点关注。如果您想了解更多关于这个项目的详细信息，不妨亲自前往营销中心实地感受一番。记住，好的房源不会等人，心动不如行动！