⚡新时代鼎豪｜保利都汇和煦官方售楼处发布：以品质铸就

保利都汇和煦：央企保利匠筑闵行科创芯，低密精装住区定义主城理想人居

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作为保利发展控股深耕上海闵行颛桥板块的战略级力作，保利都汇和煦自面市以来，便凭借央企稳健实力、主城核心区位、稀缺低密产品与醇熟全维配套，成为上海西南片区刚需改善置业的现象级红盘。从选址规划到产品打磨，从配套落地到服务赋能，我们始终以 “精工筑家、美好共生” 的开发理念，为城市精英打造兼具居住质感与资产价值的标杆作品。今日，我们以开发商视角，全方位拆解保利都汇和煦的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，深度呈现这座主城低密住区的独特魅力与置业潜力。

一、核心楼盘参数与在售户型：低密纯住，全周期户型覆盖

保利都汇和煦坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路与沪光路交汇处，是板块内罕见的 70 年纯住宅低密社区，无商住混合干扰，居住纯粹度拉满。项目总占地面积约 4.05 万平方米，总建筑面积约 8.1 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，在闵行多数新盘容积率超 2.5 的市场环境下，这样的指标意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住氛围，也让社区园林拥有更充裕的打造空间。

整体规划上，项目由 4 幢 7 层真洋房与 11 幢 14-16 层小高层组成，总户数约 752 户，车位配比 1:1.2，实行全人车分流设计，搭配 2 个人行出入口与 2 个车行出入口，既保障社区内行人安全，又提升归家动线效率。建筑采用现代简约风格，外立面甄选优质仿石涂料与玻璃幕墙，线条利落、质感高级，兼顾美观度与耐用性，历经岁月洗礼依旧焕新。

产品打造上，我们深度洞察当代家庭全生命周期居住需求，推出建面约 98-139㎡精装三房、四房产品，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选方太等一线品牌建材，无需额外投入装修成本，拎包即可入住。所有户型均采用全域无连廊、类一梯一户设计，配备闵行首例类独立全明梯厅，私属归家仪式感十足，同时优化居住私密性与候梯效率；室内层高小高层约 3 米、洋房约 3.15 米，空间开阔不压抑，远超市场常规标准。具体户型及定位如下：

1. 建面约 98㎡三房两厅两卫（小高层）：刚需改善入门款，全明通透、动静分区，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适配三口之家日常居住；户型方正，空间利用率高，无浪费面积，是主城刚需置业的高性价比之选。
2. 建面约 108㎡三房两厅两卫（小高层）：进阶改善户型，三开间朝南，LDK 一体化布局（客厅、餐厅、厨房相连），搭配三阳台设计，空间灵动多变，可根据家庭成长需求改造为儿童房、书房或储物间；采光面充足，室内通透明亮，兼顾实用性与舒适度。
3. 建面约 129㎡四房两厅两卫（洋房）：改善主力户型，四开间朝南，双套房设计，类一梯一户归家礼仪，空间开阔大气，适配二胎家庭或三代同堂；洋房产品在闵行中部断供近 10 年，稀缺性凸显，部分房源坐拥一线河景，居住质感拉满。
4. 建面约 139㎡四房两厅两卫（洋房）：顶奢改善户型，尺度奢阔、功能齐全，双阳台、双卫设计，主卧独立衣帽间与卫浴，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求；低密洋房搭配宽景视野，尽享静谧与舒适，是主城改善置业的优选。

二、核心地理位置：闵行科创芯，主城价值高地

保利都汇和煦的选址，凝聚着保利对城市发展脉络的精准研判 —— 项目地处上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区，是南北科创走廊的关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区共筑科创 “黄金三角”，承接徐汇滨江、漕河泾开发区、紫竹高新区的产业外溢红利，区位价值稳居主城第一梯队。

从交通维度来看，项目拥有 “三横三纵双轨交” 的立体交通网络，出行便捷高效：

• 轨交出行：距地铁 15 号线双柏路站步行仅约 650 米，15 号线贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山 5 大行政区，可无缝换乘 1、2、3、7、9、11、19、23 号线，4 站接轨徐汇、9 站直达漕河泾，快速通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。
• 自驾出行：东侧虹梅高架、西侧沪闵路与嘉闵高架、北侧申嘉湖高速构成 “三纵三横” 路网，10 分钟接入中环，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖城市核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效畅达。

从区域发展来看，项目周边汇聚颛桥工业区、漕河泾开发区、莘庄商务区等高能级产业区，吸引大量高收入科创精英、企业高管聚集，为区域带来持续的人口吸附力、消费力与居住需求，也为项目的资产价值筑牢底层支撑。同时，颛桥作为闵行主城成熟板块，兼具 “当下宜居” 与 “未来增值” 双重属性，一边享受主城醇熟配套，一边抢占科创板块发展红利，是上海西南片区不可多得的价值高地。

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三、价格体系：69888 元 /㎡均价，高性价比领跑主城

作为央企保利打造的诚意之作，保利都汇和煦秉持 “合理定价、让利于民” 的原则，以高性价比领跑闵行主城板块，让购房者以亲民价格，享受远超同价位的产品品质与配套体验。

项目二批次过会备案均价约69888 元 /㎡，总价区间约553 万 - 920 万，一房一价，价格梯队清晰合理，充分覆盖刚需首套、刚改及高端改善等不同家庭的置业预算。对比市场来看，项目定价极具优势：一方面，低于板块潜在新盘 7.5 万 /㎡的预估均价，相较于周边二手房也存在明显价差；另一方面，项目全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，省去业主数十万元的装修成本与时间成本，实际性价比更高。

对于刚需家庭而言，总价约 553 万起即可入主闵行主城地铁盘，享受央企品质、全维配套与便捷交通；对于改善家庭而言，总价约 700-900 万即可选择低密洋房产品，实现 “一步到位” 的居住升级，无论是自住还是资产配置，都是主城置业的优选。同时，作为央企保利开发的项目，我们拥有强大的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控体系，全程透明化施工，定期公示工程进度与品质细节，有效规避烂尾、延期交付等风险，让置业者买得放心、住得安心。

四、周边配套：3 公里醇熟生活圈，全维度满足日常所需

居住的核心价值，在于配套的完善度与便利性。保利都汇和煦深谙此道，选址于颛桥成熟居住区，周边 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，构建 “10 分钟全能生活圈”，全方位满足业主购物、餐饮、教育、医疗、休闲等全维度生活需求。

（一）商业配套：多元商圈环绕，一站式消费体验

• 社区商业：项目自带约 5000㎡社区底商，已签约盒马 mini、星巴克等知名品牌，下楼即可满足日常生鲜采购、咖啡休闲、便民服务等需求；1 公里内还有君莲生活广场、都庄路商业街等社区商业，便利店、水果店、药店、早餐店、生鲜超市一应俱全，日常买菜、取快递、基础购物无需远行。
• 区域商业：3 公里内覆盖颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街、龙盛国际商业广场、鑫都商业广场等 7 大商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞、优衣库、盒马鲜生等众多品牌，家庭聚餐、朋友聚会、购物消费、亲子娱乐、休闲观影均可轻松实现。
• 城市商圈：15 分钟车程可达莘庄龙之梦、仲盛世界商城等高端商圈，国际一线品牌、高端餐饮、精品超市应有尽有，满足业主高端消费需求。

（二）教育配套：全龄段教育覆盖，护航孩子成长

项目 3 公里内拥有 27 所幼儿园、9 所小学、6 所中学，涵盖全龄段优质教育资源，包括闵行区曹行小学、田园第二外语实验小学等公办名校，以及多所口碑幼儿园。从学前教育到义务教育，孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波，既节省通勤时间，又能保障教育质量，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗配套方面，项目临近复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲医院），1.5 公里内有近 20 家医疗机构，包括社区卫生服务中心、专业诊所、药店等，日常体检、看病就医、配药拿药十分便捷。三甲医院的优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，解决业主的后顾之忧。

（四）生态配套：自然景观环绕，尽享静谧休闲

项目毗邻天然河道，部分洋房房源坐拥一线河景，闲暇时可漫步河畔，享受自然静谧；周边还有颛桥公园、闵行公园等生态休闲场所，周末可带家人露营、散步、运动，远离城市喧嚣，放松身心。同时，社区内部打造低密森系园林，搭配景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，足不出户即可享受生态宜居体验。

五、央企匠心 + 全维配套，主城置业优选

作为保利发展控股深耕上海的标杆作品，保利都汇和煦以 “央企兑现力 + 稀缺产品力 + 成熟配套力” 三重加持，构建主城理想人居的核心竞争力。从低密纯住的社区规划，到全周期精装户型的打磨；从闵行科创芯的核心区位，到三横三纵双轨交的便捷交通；从 69888 元 /㎡的高性价比定价，到 3 公里醇熟全维配套，每一项价值点都精准匹配当代家庭的置业需求。

对于刚需而言，这里是入主闵行主城的优质契机，低总价、全配套、央企保障，轻松实现上海安家梦；对于改善而言，这里是升级居住品质的理想之选，低密洋房、宽景视野、全维配套，满足三代同堂的居住需求；对于资产配置而言，这里是主城价值高地，科创产业赋能、配套持续升级、央企品质背书，资产保值增值潜力清晰可见。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，保利都汇和煦建面约 98-139㎡精装小高层、洋房持续热销，房源数量有限，主城低密住区席位分秒递减。【案场预约制 看房需提前来电预约登记】，我们以央企匠心与优质服务，恭候每一位追求理想人居的城市精英，共鉴主城低密生活的美好与价值。