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地处城六区的黑马板块，同时坐拥王炸配套~

步行约350米就是双轨，还是容积率1.5的洋房。

坐拥合生汇+人大附+十二中。城六区很久没出现过这种组合了。同时还是丰台首个唐风大宅，颜值拉满。

如果手握70万左右的首付预算，差不多就能上车高得房率灵动三居。项目就是方程国贤府。

基本信息

项目地址：北京市丰台区园博园西侧

产品类型：6-11层纯板楼洋房

产权年限：70年住宅

占地面积：约3.18万㎡

地上建筑面积：约4.91万㎡

总建筑面积：约7.37万㎡（含地下）

容积率：1.5

绿化率：30%（规划新中式园林，约5000㎡中央园林）

总户数：508套

车位配比：待定

物业：中建智地

物业费：待定（参考周边项目约4-5元/㎡·月）

主力户型：77-117平米三居四居

层高：3米

得房率：90%-97%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）

预计单价：4.5-5.3万元/㎡（楼面价2.84万/㎡）

预计总价：350-550万元

交房标准：精装修

交房时间：预计2028年年底

开发商：中建方程×中建智地联合开发

周边配套

交通

家门口有14号线+1支线的张郭庄站。

这个地铁是真在家门口，直线约300米，步行约350米就能到地铁。

而且这两条地铁，都是高能级线路。

14号线，8站到丽泽，一条线直达丽泽+国贸+望京。

正在修建的1支线，在八角游乐园汇入1号线后，覆盖五棵松+东西单+金融街+国贸。1号线的重要节点基本一个没落。

而且1支线是地铁三期里动工最早的，预计27年中旬就能通车，入住前必然开通。

园博园南路与京港澳高速、西五环、西四环、西三环构成纵向连接，园博大道与莲石路、石景山路、长兴路构成横向连接，快速通达金融街、总部基地等核心商圈。

商业

距离在建的园博园合生汇（北京第三座合生汇）仅约1.3公里，预计2026年底开业，将成为京西新的商业地标。

教育

直线约1.2公里处是人大附中园博园校区，建设中，提供小学24个班、学位960个，初中12个班、学位480个（九年一贯制，预计2026年6月竣工）；

直线约900米处是北京十二中河西分校，建设中，建成后可新增1440个学位（九年一贯制，计划2026年8月竣工）。双名校加持，极大填补了区域教育短板。

环境

外揽千灵山、北宫国家森林公园、园博园与永定河等城市级生态资源。近邻张郭庄休闲公园（距离项目直线约200米），推窗见绿，漫享公园“森”境生活。

小区设计&园林

广场两侧还对植了迎客松，中间是花岗岩组成的天章御道。

方程国贤府容积率只有1.5。社区总共14栋，最低7层，最高11层。是一个少见的主城洋房社区。

而作为丰台首个唐风大宅，产品实在是太硬核了。

建面约1333㎡架空层+风雨连廊

建面约650㎡业主会所『贤』话生活志趣

五进归家礼制+双唐风大门+约7000平中央景观轴+近1000平水系。

这个景观尺度和配置，在北京同价位洋房里，基本没有对手。

一进迎宾广场。项目在门前做出广场，既方便业主上下车，同时开敞明堂也象征包容、吸纳。有利于聚气旺运

二进是高约9米、宽约31米的盛世门。庑殿顶的造型，搭配这个尺寸，唐风的大气感扑面而来。

除了尺度，翘角飞檐，鸱吻立脊，唐风元素拉满，就连门匾上“国贤府”三字，也是拓自唐代书法大家柳公权真迹。

三进，青云道。大门与大堂之间的过渡院落。两侧为牡丹花池+岩板铺就的砚池。寓意文脉昌盛。

四进，含元殿，这里也是归家大堂。不仅尺度、形制比盛世门更大。 硕大斗拱、精美梁柱，复原的榫卯结构，无一不再展示古建的大气与美感。

五进，太液池，拥有近千平水系，这个尺度相当少见。

太液池中还有约500平的凌云阁。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好似蓬莱之境。

一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

整个约7000平中央景观轴，既给足归家仪式感，又有大唐的万千气象。

而且不管是唐风大门，近千平水系，都是区域第一家。

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