官方启幕｜上海云湖壹号官方售楼处发布：王炸鼎豪，引爆楼市焦点

央企钜献 上海金山 保利云湖壹号｜总价135万起入住湖景美宅！双轨交+精装现房，95折+送车位！金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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金山云湖壹号详细资料

一、项目基本信息金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 项目名称：云湖壹号（备案名：湖光雅筑）
• 开发商：保利发展控股、招商蛇口、金地商置（三大央企联合开发）
• 物业类型：高层住宅（15-17层小高层）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约8.2万平方米
• 建筑面积：约20.2万平方米
• 容积率：1.8
• 绿化率：35%
• 总户数：1768户（含122户保障房）
• 车位比：1:1（地上259个，地下1469个）
• 物业费：2.6元/㎡/月
• 物业公司：招商局物业（一级资质）
• 交房时间：一期2023年11月已交付，二期预计2025年3月交付。
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二、项目定位与特色金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 生态科技型新城核心
   云湖壹号坐落于金山区金水湖产业新城核心区域，是国内首个产城融合的生态科技型新城。项目紧邻金水湖湿地公园，坐拥约40万方湖景公园与15万方滨湖绿地，空气质量达上海平均水平的2.5倍，荣获国际城镇环境大奖。
2. 健康科技社区金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   作为金山首个保利Well集合社区，引入国际领先的健康建筑标准，从空气、水、光、声环境等多维度打造健康微气候系统，提供全方位健康居住保障。
3. 智慧互联生活
   社区采用“洄游式”动线设计，串联中央会客厅、康养跑道、邻里花园等公共空间，并配备无接触式安防系统（人脸识别、手机APP通行），提升居住安全性与便捷性。

三、户型与价格金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 主力户型：建面约76-151㎡的2-4房，满足不同家庭结构需求。
  • 76㎡两房：方正实用，总价门槛低，适合年轻夫妇或小型家庭。
  • 87㎡三房：三开间朝南，功能分区明确，适合成长型家庭。
  • 104㎡三房：明星产品，5.1米横厅设计，四开间朝南，配备超大面宽阳台，主卧套房设计，提升居住品质。
  • 151㎡四房：改善型户型，双套房设计，空间尺度阔绰，满足高端家庭多场景需求。
• 均价：约2.1万元/㎡
• 总价范围：135万起（清盘特价房源仅119万起）
• 装修标准：精装修+毛坯可选

四、交通配套

1. 轨道交通金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 距金山铁路金山园区站约5.5公里，6站直达上海南站，换乘1/3/15号线可快速通达市区。
   • 规划中的南枫线（预计2025年开工）将串联临港自贸区，未来通勤效率再升级。
2. 自驾出行
   • 周边G15沈海高速、G60沪昆高速环绕，1小时畅达虹桥枢纽及上海市区。
   • 经G1503绕城高速、S32申嘉湖高速等，可便捷连接长三角城市群。
3. 公交系统金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 公交莲卫专线直达莲花路地铁站，换乘地铁便捷。

五、生活配套

1. 商业配套
   • 步行5分钟：规划中约2万方社区商业（含餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态）。
   • 步行10分钟：竞衡八八广场（含影院、星巴克、星级酒店）。
   • 车程15分钟：金山万达广场（约45万方商业综合体）、百联金山购物中心、红星国际广场。
2. 教育配套金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 对口学校：金水湖实验学校（九年一贯制）。
   • 周边优质资源：杭州湾国际双语学校（已开学）、吉的堡幼儿园（建设中）、秋灵路中学（规划中）。
3. 医疗配套
   • 复旦大学附属金山医院（三级乙等，距项目约15分钟车程）。
   • 中山医院南院（24小时守护家人健康）。
4. 休闲娱乐
   • 金水湖湿地公园：约40万方湖景公园，适合散步、骑行、垂钓。
   • 金山体育中心：提供健身、游泳等运动设施。
   • 亭林公园：自然景观与文化休闲结合。

六、项目优势总结金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 生态宜居：紧邻金水湖湿地公园，空气质量优异，社区内规划中央康养跑道、阳光草坪等全龄活动空间。
2. 交通便利：金山云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】轨道交通+高速公路多维立体交通网络，快速通达市区及周边区域。
3. 配套完善：15分钟生活圈内商业、教育、医疗资源齐全，满足日常需求。
4. 户型多样：覆盖刚需到改善的全系列产品线，空间布局合理，得房率高。
5. 品牌保障：三大央企联合开发，品质与交付力有保障。
6. 投资潜力：金水湖产业新城为上海规模第二大的产业园，发展速度快，未来房价有增值空间

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项目效果图

项目一房一价表▼

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项目基础信息

项目名称：保利云湖壹号

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

项目效果图

上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感

户型图及样板间

76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

93平米3房2厅2卫（毛坯）

优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平米精装3房2厅2卫

优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。

151平米4房户型（毛坯）

样板间照如下：

项目区位配套

项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。

生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；

教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥

22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

金山保利云湖壹号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】央企钜献 上海金山 保利云湖壹号｜总价135万起入住湖景美宅！双轨交+精装现房，95折+送车位