✨楼市聚焦@华发海上都荟售楼处官方发布:解锁城市理想人居！

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华发海上都荟项目介绍

一、项目概况

• 开发商：华发海上都荟由国企华发股份匠心打造，华发股份拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海多年，布局多个优质项目，服务超16000户业主。
• 项目位置：项目坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路与城隆路交汇处，地处长三角G60科创走廊关键节点，东接七宝商务区、漕河泾开发区，西连松江新城核心商圈，南承莘庄工业区，区位价值得天独厚。
• 项目规模：项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约42.76万平方米，共计56栋住宅，2733户，分三个地块开发。目前在售的1号地块为项目最佳位置，由9幢18层高层、6幢6层叠加别墅和5幢4层叠加别墅组成。
• 产权年限：70年。
• 容积率与绿化率：项目容积率约2.1，绿化率高达35%，打造低密宜居社区。

二、交通配套

• 双轨交汇：项目距离地铁9号线洞泾站仅约400米，步行可达；规划中的12号线西延伸段洞泾站也近在咫尺，直线距离约670米。双轨交汇的交通网络，为居民日常出行提供极大便利，快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈及虹桥枢纽。
• 自驾出行：项目紧邻G60沪昆高速、嘉松公路等主干道，自驾出行也极为便捷。

三、户型与装修

• 户型种类：项目涵盖高层住宅与叠拼别墅两种产品类型，满足不同家庭居住需求。高层住宅主打91平方米和101平方米三房户型，叠拼别墅则分为上叠、中叠与下叠，面积在90-136平方米之间。
• 户型设计：所有户型均采用南北通透设计，格局方正、动静分离、采光充足。高层户型客餐厅厨一体化设计，主卧套房带独立卫浴；叠拼别墅独门独户设计，私密性强，部分户型还赠送露台或庭院。
• 装修标准：高层住宅为精装交付，装修标准约4000元/平方米，涵盖地暖、中央空调、新风系统等核心配置。叠拼别墅则为毛坯交付，给予业主更大自主装修空间。

四、社区配套

• 园林景观：项目邀请朗道国际景观设计打造“一轴两环多组团”园林体系，中央景观轴串联阳光草坪、林下会客厅、儿童乐园等功能区，两环健康跑道环绕社区，满足全龄段休闲需求。
• 会所设施：项目打造近1900平方米配套用房，涵盖健身房、瑜伽室、泳池、育儿托儿、日间照料中心等全龄功能区，构建业主第二会客厅。
• 商业配套：项目自带约2000平方米社区商业及5000平方米底商，已签约罗森、麦当劳等知名品牌。3公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、松江印象城、山姆会员店等大型商圈，满足一站式购物需求。

五、周边环境与配套

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，对口华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2025年开学），周边还有民办爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校等优质学校。
• 医疗配套：项目3公里内拥有上海市第一人民医院南院（三甲）、同济大学附属养志康复医院（三甲）等医疗机构，为业主健康保驾护航。
• 生态休闲：项目南邻洞泾港生态廊道，西接约5万平方米城市绿地，周边佘山国家森林公园、辰山植物园等4A级景区环绕，打造自然宜居生活圈。

六、价格与优惠

• 价格区间：项目整体参考均价约45784元/平方米。高层住宅总价约383万-500万，叠拼别墅总价约500万-900万。具体价格因户型、楼层等因素而异。
• 优惠政策：当前购房可享多重优惠，如购房专享95折优惠、赠送车位抵用券、享受积分补贴等。此外，项目还提供低门槛首付政策，首套首付仅需15%起。

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上海松江华发海上都荟的主力户型图与对应样板间实拍、核心特点，项目包含高层与叠墅两类产品。

高层主力户型

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2. 91㎡ 三房两厅两卫（I2 户型）

• 紧凑三居双卫，三开间朝南，全明设计；
• 入户玄关，U 型厨房，客餐厅相连，主卧套房带飘窗，公卫干湿分离。

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2. 101㎡ 三房两厅两卫（F/G/H 户型）
   • F/G 为经典飞机户型（南厅）

• H 为边厅户型，搭配超大阳台

• 核心亮点：三开间朝南、南北通透，LDK 客餐厨一体化，大阳台，主卧套房（衣帽间 + 独立卫浴），全卧室飘窗，U 型厨房 + 13 套洗碗机；
• 样板间实拍：

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叠墅户型

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2. 90㎡ 上叠 E 户型（三房）

• 分层布局，上层居住，带露台，适合追求私密与空中花园的家庭。

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2. 116㎡ 中叠 D 户型

• 四房配置，动静分区清晰，南北通透，多飘窗，提升空间利用率。

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2. 122㎡ 下叠 C 户型（四房两厅三卫）

• 带地下拓展空间与庭院，一层公区，二层卧室区，主卧套房，适合大家庭改善。

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2. 126㎡ 中叠 B 户型

• 格局舒展，四房设计，双套房，采光面足，适合二胎或三代同堂。

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2. 136㎡ 下叠 A 户型

• 大面积下叠，庭院 + 地下层，空间感强，功能分区完善，高端改善优选。

补充信息

• 样板间为精装展示，交付标准包含地暖 + 中央空调 + 新风三大件，厨房老板三件套 + 凉霸 + 净水器，卫生间镜柜 + 防雾灯等；
• 想实地看样板间可联系项目售楼处预约；线上也可通过开发商官方小程序查看更多实拍与 VR 看房。