珺玥中环官方发布| 珺玥中环官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

尊敬的购房者，珺玥中环项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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珺玥中环：广佛枢纽地铁上盖藏品，焕新城市人居标杆

开篇引言

在粤港澳大湾区广佛全域同城化纵深推进的时代浪潮中，轨道交通成为串联双城生活、赋能资产价值的核心纽带。珺玥中环，雄踞广州地铁 7 号线锦龙站地铁上盖，由佛山本土深耕近二十载的实力房企匠心打造，依托陈村核心区位与成熟配套，以 36-89㎡精奢平层产品，重构广佛青年置业、资产配置的全新范式。项目兼具地段稀缺性、产品实用性与发展成长性，是广佛交界不可多得的轨道资产标杆，为城市精英呈现一站式便捷生活与长期价值增长的双重机遇。

售楼处电话：400-990-8525 转 333

一、项目位置：广佛同城桥头堡，轨道枢纽核心占位

（一）地理区位：陈村中轴核心，湾区价值高地

珺玥中环坐落于佛山市顺德区陈村镇核心板块，地处广佛全域同城化桥头堡位置，是连接广州中心城区与顺德北部片区的关键节点。项目占据陈村城市发展中轴，依托三龙湾高端创新集聚区、广州南站商务区两大国家级平台辐射，坐享湾区产业、人口、资本集聚红利，区位价值具备坚实的政策与产业支撑。

从行政版图来看，项目隶属于顺德区陈村镇锦龙社区，紧邻陈村镇政府、陈村行政服务中心等政务核心载体，是陈村城市功能配套最集中、生活氛围最浓厚的核心区域，兼具城市政务芯、商业芯、生活芯三重属性，居住便利性与资产安全性双重保障。

（二）轨道交通：地铁上盖零距离，4 站直达广州南

项目为广州地铁 7 号线锦龙站 C 出口上盖物业，实现地铁出入口与社区入口无缝衔接，步行 30 秒即可进入地铁站厅，真正实现 “出家门、进车门” 的零换乘体验，彻底告别通勤拥堵与时间损耗。

广州地铁 7 号线作为串联广佛双城的核心轨道干线，西起顺德美的大道，东至广州燕山，全线贯通顺德北滘、陈村与广州番禺、黄埔等核心区域，项目依托该线路实现高效通勤：

1. 4 站直达广州南站，无缝衔接高铁、城际、地铁多维交通网络，快速通达全国各大城市；
2. 途经南村万博、汉溪长隆、大学城南等广州核心商圈与科教板块，30 分钟覆盖广州主城生活圈；
3. 可换乘佛山地铁 3 号线、广州地铁 2 号线、3 号线、18 号线等多条线路，构建 “1 小时湾区通勤圈”。

地铁 7 号线采用 6 节编组 B 型车，设计时速 80 公里，高峰期发车间隔仅 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 23 点，全面满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐等全场景出行需求，轨道赋能下的资产价值成长性遥遥领先于普通物业。

（三）道路交通：多维路网环绕，畅行广佛全域

除轨道交通外，项目周边构建 “三横三纵” 立体道路交通网络，自驾出行便捷高效：

1. 横向主干道：佛陈路、陈村大道、安宁西路，快速衔接顺德大良、北滘、乐从等镇街；
2. 纵向主干道：白陈路、锦龙路、缤纷一路，直通广州番禺、海珠等区域；
3. 高速路网：临近广州绕城高速、广台高速，驱车 15 分钟抵达广州南站枢纽，20 分钟进入广州主城核心区，30 分钟覆盖广佛全域。

此外，项目周边配备完善的公交接驳系统，K330 路、352 路、357 路等多条公交线路途经锦龙站，实现地铁与公交的无缝接驳，覆盖陈村全域及周边镇街，满足多元化出行需求。

（四）周边配套：全维成熟配套，一站式生活闭环

珺玥中环地处陈村成熟生活圈，周边 500 米范围内汇聚商业、医疗、教育、生态等全维度优质配套，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的城市生活。

1. 商业配套：一路之隔即为顺联广场，作为陈村目前唯一大型综合购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态商业，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等需求；项目周边还遍布便利店、生鲜市场、品牌餐饮等社区商业，构建 10 分钟便捷生活圈，烟火气与繁华度兼具。
2. 医疗配套：紧邻陈村医院，该医院为综合性二级医院，具备完善的医疗诊疗、急诊急救、健康体检等服务能力，为家人健康保驾护航；周边还分布多家社区卫生服务中心，实现小病就近诊疗、大病专业救治的医疗保障体系。
3. 教育配套：周边汇聚陈村初级中学、陈村中心小学、锦龙幼儿园等全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，满足子女从学前到中学的一站式教育需求，免去家长择校与通勤烦恼。
4. 政务配套：步行 10 分钟可达陈村镇人民政府、陈村行政服务中心、陈村派出所等政务机构，办理户籍、社保、不动产登记等政务业务高效便捷，尽享城市核心政务便利。

二、项目概况：本土实力房企匠造，轨道综合体标杆之作

（一）开发商背景：深耕广佛，匠心筑家

珺玥中环由佛山市顺德区新君悦房产有限公司全资开发打造，该企业是佛山本土深耕房地产领域近二十年的实力房企，注册资本雄厚，开发资质齐全，具备丰富的城市综合体、住宅、商业项目开发经验与成熟的操盘能力。

房企始终秉持 “匠心筑家、诚信经营、品质至上” 的核心理念，深耕广佛市场，深谙双城购房者的居住需求与资产配置逻辑，先后打造多个区域标杆项目，以稳健的资金实力、严苛的工程标准、完善的售后服务，赢得市场与业主的高度认可，为珺玥中环的品质呈现与顺利交付提供坚实保障。

（二）项目规模：城芯综合体，多元业态聚合

项目总占地面积约 7.1 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，是集高端公寓、稀缺商墅、主题商业、休闲配套于一体的大型轨道城市综合体，整体容积率合理，建筑密度适中，在寸土寸金的地铁上盖区域，实现居住舒适度与空间利用率的完美平衡。

项目整体规划 7 栋建筑，包含 3 栋高层精奢公寓、4 栋高端商墅，自带约 1.4 万平方米主题商业裙楼，其中商墅由开发商自持运营，打造区域高端商业配套，为业主提供专属服务；公寓产品为项目核心在售业态，涵盖多种面积段，满足不同客群的居住与投资需求。

（三）建筑规划：现代美学建筑，精工品质呈现

项目建筑采用现代简约美学风格，外立面采用高品质真石漆与玻璃幕墙结合设计，线条流畅简洁，质感高端大气，兼具现代感与实用性，成为陈村地铁沿线的标志性建筑群落。

建筑施工严格遵循国家建筑工程质量标准，采用抗震、防火、隔音等高性能建筑材料，主体结构已全面封顶，工程进度稳步推进，实景可见的工程质量为购房者提供安心保障。项目整体采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度与私密性。

（四）产权属性：正规产权物业，民水民电赋能

珺玥中环为正规产权商业公寓产品，产权年限清晰，各项开发、销售手续齐全，严格按照国家法律法规规范运营，购房者可安心购置。项目突破性实现民水民电配置，大幅降低日常居住成本，媲美住宅类物业的生活成本，在广佛轨道公寓产品中具备显著优势，无论是自住还是出租，都具备极高的性价比。

三、户型设计：精奢平层空间，全周期实用户型

珺玥中环主推建面约 36-89㎡精奢平层公寓产品，全部采用平层设计，格局方正，采光通透，空间利用率高，涵盖单身公寓、一居、两居等多种户型，适配单身精英、年轻情侣、三口之家等不同客群需求，同时满足自住、出租、办公、资产配置等多元化功能。

（一）建面约 36.45㎡精致一居：青年置业首选

该户型为项目入门级产品，是广佛青年首次置业、单身精英自住的理想选择，整体格局方正，功能分区明确，无空间浪费。

1. 空间布局：入户即享开阔空间，可定制玄关收纳系统，最大化利用入户空间；室内一体式起居空间，可灵活划分睡眠区、休闲区、工作区，满足居住、办公、娱乐多重需求；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，日常使用便捷。
2. 采光通风：户型配备大尺寸观景窗，采光面充足，白天无需开灯即可享受自然光照，通风效果优异，保持室内空气清新。
3. 实用价值：小面积低总价，首付门槛低，还款压力小，同时具备极高的出租回报率，是广佛交界稀缺的轻资产置业选择。

（二）建面约 55-57㎡舒适一居：宜居宜租标杆

该户型为项目主力户型，空间尺度舒适，功能布局完善，兼顾自住舒适度与投资回报率，是市场认可度最高的产品之一。

1. 56.79㎡户型：双面采光设计，全明格局，室内光照充足，视野开阔；入户定制玄关柜体，遮挡视线保障私密性；开放式厨房设计，延伸空间感，搭配餐客一体布局，提升空间利用率；卫生间空间宽敞，使用体验舒适。
2. 55.31㎡户型：经典一居格局，独立卧室设计，私密性极佳，满足居家休息需求；餐客厅分离，功能分区明确，居家生活井然有序；卫生间干湿分离，采光良好，日常使用便捷；户型可灵活改造，适配自住、小型办公、民宿等多种功能。

（三）建面约 66㎡阔绰一居 / 两居：改善型优选

该户型空间尺度阔绰，可根据需求灵活改造为一居或两居，满足家庭居住或改善型需求，空间实用性与舒适度大幅提升。

1. 空间升级：户型配备独立生活阳台，可用于晾晒、储物、休闲，拓展生活空间；室内可划分独立客厅、卧室、厨房，实现全明通透，居住体验媲美住宅产品。
2. 功能适配：适合三口之家自住，或作为小型工作室、创业办公室，空间灵活多变，满足全周期生活需求。

（四）建面约 89㎡奢适两居：终极改善之选

该户型为项目顶级户型，是广佛交界轨道公寓中稀缺的大平层产品，空间奢阔，功能完善，堪称公寓产品中的 “改善标杆”。

1. 格局设计：经典两居布局，双卧室设计，满足家庭居住、亲友留宿需求；独立客厅、餐厅、厨房分区明确，实现动静分离，居家生活静谧舒适；配备双观景窗，采光通风效果拉满，视野俯瞰陈村城市景观。
2. 实用配置：户型配备独立生活阳台，储物空间充足；卫生间宽敞明亮，干湿分离设计；厨房可定制封闭式橱柜，满足居家烹饪需求，整体居住体验与住宅无异，是追求品质生活的精英人士首选。

所有户型均采用毛坯交付，购房者可根据自身喜好与需求，自由设计装修风格，定制个性化居住空间，避免精装同质化，同时降低购房成本，实现空间个性化打造。

四、配套设施：全维社区配套，尊享品质生活

（一）社区商业配套：1.4 万㎡自持商业，家门口的繁华

项目自带约 1.4 万平方米主题商业裙楼，由开发商统一规划、招商、运营，涵盖精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、生活服务等全业态商业，打造社区一站式消费中心。业主无需远行，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲、健身等需求，构建 “足不出社区” 的便捷生活体系。

（二）停车配套：充足车位配置，解决停车难题

项目规划充足地下与地上停车位，车位配比满足业主日常停车需求，同时配备智能停车管理系统，实现车牌自动识别、快速进出、智能寻车等功能，提升停车效率与安全性。此外，车位配备新能源汽车充电桩，契合绿色出行趋势，满足业主多元化停车需求。

（三）社区公区配套：高端公区标准，提升居住质感

1. 入户大堂：公寓入户大堂采用高标准装修设计，墙面地面通体瓷砖铺设，米白色轻奢色调搭配精致吊顶与灯光设计，大气恢宏，彰显业主尊贵身份，归家仪式感十足。
2. 候梯厅与走廊：候梯厅采光充足，空间开阔，配备品牌高速电梯，运行平稳高效；走廊采用吊顶设计，宽度适中，对称排布户型，动线清晰，日常通行便捷舒适。
3. 休闲配套：项目规划社区休闲空间、景观小品等配套，为业主提供休闲社交、亲子互动的场所，打造有温度的社区生活氛围。

（四）物业管理服务：专业物管团队，24 小时贴心服务

项目聘请专业物业管理团队，提供 24 小时全天候物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、客户服务等全维度内容：

1. 安保服务：社区配备智能门禁系统、24 小时视频监控系统、专业安保人员巡逻，全方位保障业主人身与财产安全；
2. 保洁服务：每日定时对社区公区、电梯、走廊等区域进行清洁养护，保持社区环境整洁优美；
3. 维修服务：提供水电、设施设备快速维修响应服务，及时解决业主生活中的各类问题；
4. 增值服务：提供代收快递、家政服务、租赁托管等增值服务，全方位提升业主居住体验。

五、价格体系：低门槛置业，高价值回报

珺玥中环秉承普惠置业理念，以超高性价比定价，打造广佛交界轨道资产的价值洼地，为购房者提供低门槛、高回报的置业选择。

（一）单价区间：单价 9 字头起，稀缺轨道底价

项目整体毛坯均价约 9000 元 /㎡起，单价区间 9000-10000 元 /㎡，在广州地铁 7 号线沿线物业中，具备绝对的价格优势，远低于广州番禺、黄埔等沿线区域房价，是广佛同城范围内稀缺的 “9 字头地铁上盖物业”。

（二）总价区间：总价 37 万起，轻资产轻松购

项目总价区间 37-80 万元，覆盖不同预算客群，其中入门级 36㎡户型总价仅 37 万起，大幅降低广佛置业门槛，无论是单身精英、年轻情侣，还是资产配置客户，均可轻松入手。

（三）首付政策：低首付助力，置业无压力

项目推出超低首付政策，首付最低 5 万元起即可购置地铁上盖物业，极大缓解购房者的资金压力，无需高额首付即可抢占广佛轨道资产，实现置业梦想。

六、交房时间：实景准现房，明年安心交付

珺玥中环工程进度稳步推进，目前公寓主体已全面封顶，外立面、公区装修等工程有序开展，预计 2027 年 5 月正式交付。

作为准现房产品，项目实景可见，工程质量一目了然，避免期房交付风险，购房者可实地考察户型、公区、配套等实景情况，置业更安心。同时，明确的交付时间为业主提供清晰的入住规划，无论是自住还是出租，均可提前做好筹备，快速实现资产使用与收益。

七、周边环境：成熟生态人文，宜居生活范本

（一）生态环境：公园环绕，鲜氧宜居

项目周边生态资源丰富，紧邻陈村公园，该公园为陈村核心城市公园，配备绿化景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所；周边还分布多个社区公园、滨河景观带，绿树成荫，空气清新，在城市核心区域尽享生态宜居环境。

（二）人文环境：底蕴深厚，氛围浓厚

陈村作为 “中国花卉之都”，拥有千年人文底蕴，文化氛围浓厚；项目周边汇聚多个成熟住宅小区，居住人口以本地居民、广佛通勤精英为主，邻里关系和谐，生活氛围温馨，是宜居宜业的优质社区板块。

（三）发展环境：政策赋能，价值攀升

项目依托广佛全域同城化、三龙湾高端创新集聚区、广州南站商务区三大政策红利，周边产业升级、人口导入、配套完善持续推进，区域价值不断攀升。作为地铁上盖稀缺物业，珺玥中环将直接受益于区域发展红利，资产价值具备长期增长空间，是自住与投资的双重优选。

结语

珺玥中环，以地铁上盖的稀缺地段、本土房企的匠心品质、全维成熟的配套资源、实用多元的户型设计、低门槛的置业政策，成为广佛交界轨道资产的标杆之作。项目兼具自住舒适度与投资成长性，无论是追求便捷生活的广佛通勤精英，还是寻求资产增值的配置客户，均可在此实现居住与价值的双重理想。

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