百度通告|安澜上海售楼处官方发布:上海全球地王级滨江大平层

安澜上海官方售楼处热线：400-8787-740：徐汇滨江核心·全球地王·顶豪人居新标杆

——439.5亿地王之作 | 4米全域抬板设计 | 270°环幕江景大平层

一、项目概况：全球地王，定义滨江顶豪封面

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发）
项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（徐汇滨江核心段）
占地面积：约12.8万平方米
总建筑面积：约80万平方米（含住宅、商业、会所、社区配套）
产权年限：70年住宅产权
总户数：290户（纯粹大平层社区，无小户型混杂）
车位配比：1:2.6（超配比，满足高端家庭需求）
交付标准：精装交付（国际一线品牌，如劳芬、当代、嘉格纳等）
物业费：12.9元/㎡/月（中海物业提供24小时专属管家服务）
交房时间：预计2028年12月31日

二、核心价值：地王基因，稀缺性无可复制

1. 全球地王，地段价值巅峰

• 总价439.5亿元：2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅联合体以439.5亿元竞得徐汇东安地块，刷新全国涉宅用地总价纪录，成为“全球新地王”。
• 徐汇滨江核心段：项目占据徐汇滨江约1.4公里黄金S湾岸线，是徐汇滨江最后一块成片开发的核心地块，与西岸金融城共同构建约260万平方米核心CBD滨江极核。
• 世界级资源聚合：汇聚总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等七大要素，是上海面向全球的滨水封面。

2. 创新设计：上海首个“全域抬板”豪宅

• 4米整层抬板设计：将住宅整体抬升4米，实现“板上私密住区、板下丰富配套”的垂直分区，打造“浮岛花园”式居住体验。
  • 板上住区：纯粹大平层社区，无小户型混杂，圈层纯粹，容积率仅2.3，绿化率达38%。
  • 板下配套：规划约3万平方米商业街区、约8000平方米全龄社区配套、约5500平方米双会所，涵盖阳光车库、无风雨归家通道、恒温泳池、高尔夫练习室、私宴厅等高端设施。
• 立体园林景观：通过抬板设计，打造中央绿谷、浮空花园、下沉庭院等多层次立体园林，营造沉浸式生态体验。
• 建筑立面：采用高端石材、玻璃幕墙与金属铝板结合，搭配鎏金线条点缀，现代简约且质感十足，成为徐汇滨江天际线的重要组成部分。

三、产品力：顶豪户型，重塑居住想象

1. 主力户型：192-588㎡大平层，纯粹改善型圈层

• 户型设计：专注大平层产品，主力户型为192㎡、238㎡、275㎡、280㎡、370㎡、588㎡，满足高端改善至终极置业需求。
• 户型亮点
  • 全景舱设计：部分户型实现270°环幕采光，最大连续采光面达约60米，将徐汇滨江的璀璨风光尽收眼底。
  • 超高得房率：得房率高达88%-91%，远超市场平均水平，实际使用空间更具优势。
  • 独立电梯厅：类一梯一户设计，私家电梯厅增强归家仪式感。
  • 豪华主卧套房：配备独立卫生间、步入式衣帽间，部分户型主卧面积超40㎡，彰显尊崇感。
  • 多功能空间：预留独立茶室、宴会厅、家政间等空间，满足高端社交与奢适居住需求。

2. 户型赏析

• 192㎡4房2厅3卫
  • 三开间朝南，南北双阳台设计，最大化引入江景与阳光。
  • LDKB一体化布局，空间通透，适合三口之家的舒适居住。
  • 总价约2700-3400万元。
• 238㎡4房2厅3卫
  • 四开间朝南，270°全景舱客厅，南北双卧均有景观亮点。
  • 南向双套房设计，满足多成员家庭的居住需求。
  • 总价约4200-4600万元。
• 275㎡4房2厅3卫
  • 四面宽设计，连续采光面达约50米，搭配约70平方米一体化客餐厅。
  • 独立家政间释放阳台功能，堪称顶豪界“完美户型模板”。
  • 总价约4300-5600万元。
• 370㎡4房3厅4卫（楼王户型）
  • 约60米三面环幕景观面，3.55米超高层高，十字中轴礼序设计。
  • 南北套房布局，解锁顶豪多元生活场景。
  • 总价约6000-7900万元。
• 588㎡顶层传世复式
  • 双层空中别墅格局，配备超大露台与全景落地窗。
  • 尽揽黄浦江与西岸城市天际线，总价约1.05亿元。

四、配套与服务：全维高奢配套，纯粹圈层生活

1. 高端会所：约5500㎡双会所，满足全场景需求

• 会所配置：内含50米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、雪茄吧、SPA等高端设施。
• 泛会所：架空层设泛会所，涵盖儿童游乐、阅读区、老年活动等，满足全龄段需求。

2. 商业配套：约3万㎡高阶街区商业，下楼即享繁华

• 商业规划：涵盖潮奢品牌、Lounge、网球场、社区剧场等高阶文娱空间。
• 周边商业：紧邻西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等大型商业体，生活能级极高。

3. 教育与医疗：全龄优质资源，护航家庭生活

• 教育资源：周边环绕南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校，构建全龄段优质教育体系。
• 医疗资源：毗邻中山医院、龙华医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

4. 物业服务：中海物业，24小时专属管家服务

• 服务内容：提供一对一专属管家服务、24小时安保巡逻、精细化园林养护等全方位服务。
• 圈层活动：定期举办艺术沙龙、私人晚宴、高端论坛等，营造纯粹、和谐、高端的邻里氛围。

五、价格与未来规划：透明定价，抢占滨江顶豪置业窗口期

1. 价格体系：备案均价17.88万元/㎡，性价比凸显

• 价格公示：严格执行政府备案价销售，无溢价、无捆绑销售，首付与贷款政策严格遵循上海楼市新政。
• 户型价格
  • 192㎡户型：总价约2700-3400万元
  • 238㎡户型：总价约4200-4600万元
  • 275㎡户型：总价约4300-5600万元
  • 370㎡户型：总价约6000-7900万元
  • 588㎡户型：总价约1.05亿元

2. 未来规划：徐汇滨江核心，价值持续攀升

• 区域发展：徐汇滨江是上海“一江一河”滨水示范区的重要组成部分，未来将打造为世界级滨水区。
• 资产价值：项目作为徐汇滨江核心区的标志性项目，土地供应稀缺且不可再生，未来房产价值有望持续提升。

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——徐汇滨江核心·全球地王·顶豪人居新标杆