“三箭齐发”！马陆镇“城中村”改造加速推进

今年，嘉定区“城中村”改造全面提速，14个项目整体体量排名全市第一，推进节奏明显加快。

日前，位于马东区域的仓场村“城中村”改造项目实施方案概要顺利通过市级认定，标志着项目进入实质性实施阶段，也为马陆镇“城中村”改造注入强劲新动能。至此，马陆镇的彭赵北、彭赵南、仓场村三大整体改造项目齐头并进，形成 “三箭齐发”的全新格局。

仓场村：

打造“远香东枢”核心板块

仓场村改造范围主要覆盖两个区域：一是东至规划致学路、澄浏中路，南至公孙泾、规划丰登路，西至嘉新公路、沪嘉高速，北至苏家河区域；二是东至地块边界、南至横仓公路、西至内部道路、北至公孙泾区域。项目总用地面积998亩，涉及村民约330户、非居企业35家，预计安置面积9.24万平方米。安置方式也将参照彭赵北、彭赵南项目，采用“现房+期房+房票”的组合安置模式，灵活满足不同安置需求。拆迁项目终于落地，村民们喜上眉梢。

村民朱先生感慨道，这里的老房子最久的已有50多年历史，雨天返潮严重，大家苦等拆迁已久，“这肯定是件大好事！房子本身已经很老了，现在终于尘埃落定，肯定要拆了，大家都很高兴。”

据介绍，作为整体改造项目，仓场村的规划引入了多元功能布局，经营性用地面积47.58万平方米。其中，居住类40.72万平方米，商业3.84万平方米，研发类3.02万平方米。“作为嘉定马东区域的重要节点，仓场村不仅是城市更新的重点区域，更是未来‘远香东枢’产城融合与城市功能品质提升的重要载体。”区建管委城市更新科科长、四级调研员杨祖刚表示。

彭赵北、彭赵南，

房票发放稳步推进

据了解，今年马陆镇“城中村”改造共涉及彭赵北、彭赵南、仓场村三个项目。在仓场村通过认定的同时，彭赵北和彭赵南两个整体改造项目也在加速推进。

彭赵北：位于嘉定新城“东部产城融合发展启动区”，占地761亩，规划住宅面积30万平方米、研发类面积8万平方米，涉及村民268户、企业19家。自2025年下半年启动房票发放以来，已累计核发房票170张，首批安置资金已发放到位，第二批资金保障也已基本落实。

彭赵南：改造范围东至澄浏中路、南至樊家村村委会—东宝路、西至嘉新公路—沪嘉高速、北至彭封路—丰饶路（规划），区域面积1183亩，涉及宅基地440户、企业29家。已累计发放房票299张，首批房票资金也即将到位，项目规划涵盖居住、商业、办公、研发、公益性及公共服务设施等多元业态。

“三箭齐发”

合力打造“创智芯城·远香东枢”

马陆镇三大整体改造项目合计占地2942亩，涉及村民1038户、非居企业83家。全部通过市级认定后，三个项目将形成“三箭齐发”、协同推进的城市更新格局。依托轨交站点、药械产业园、械谷等重大产业载体，区域正从“产业社区”向“创新城区”转型，全力打造“创智芯城·远香东枢”产城融合新标杆。

一线声音：

动迁安置有序推进

产业发展同步谋划

“仓场村通过认定，意味着马陆镇的‘城中村’改造正式进入‘三箭齐发’的新阶段。”马陆镇规划建设和生态环境办公室（重大办）主任徐俊告诉记者，“接下来，我们将以仓场村通过认定为新起点，充分借鉴彭赵村的经验做法，提前做好动迁准备，加快推进安置基地建设，为动迁工作顺利开展提供坚实保障。”

在谈及房票安置模式的推进情况时徐俊介绍，彭赵北项目的首批安置资金已经发放到位，第二批资金也基本完成保障。“老百姓拿到房票，心里踏实了，我们后续工作也好开展。房企收到的房票在完成兑换的同时，也提升了企业参与城市更新的信心。彭赵南首批房票资金也已落实，我们正按照区委区政府的部署要求，加快筹备相关具体推进工作。”徐俊说。

据了解，目前彭赵北、彭赵南两个项目已联合第三方企业启动方案深化，正围绕产业导入、功能定位与运营模式等方面，启动项目开发建设时序等前期工作。

“城市更新，关键是产业更新。城中村改造不只是盖房子，更是为产业发展腾空间、为城市功能补短板。”杨祖刚表示，“下一步，区城市更新专班将会同马陆镇加快马东更新片区整体策划，加大市场对接和产业招商力度，加强城中村高品质规划建设的全过程管理。”

“城中村”整体改造既是城市更新的重要实践，更是回应群众期盼、改善人居环境、提升城市品质的民生实事。目前，马陆镇“城中村”改造正加速从“点上突破”走向“面上成势”，动迁安置、产业发展、功能提升协同发力，助力嘉定城市面貌更新与新城高质量发展再上新台阶。

从“城中村”到“城中景”，一幅宜居、宜业、宜游的新画卷正徐徐展开。

撰稿： 张健

摄像： 王轶凡、秦建

编辑：沈天姣

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