拾悦城二期·沁园，定岗湖景房，解决刚需通勤居住双重痛点

深圳宝安沙井【拾悦城】二期

拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目，项目总建筑面积45万㎡，由一栋幼儿园和11栋塔楼组成，分为沁园、楠园两个地块，地址位于深圳西部宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道，周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。

最新消息：拾悦城沁园全新上市，推出建面约85-89㎡湖景三房住宅，已于2026年3月21日正式开盘，总价299万起！

实景照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝安沙井拾悦城楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约官方电话：400 800 9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们拾悦城项目营销中心实拍照片：

拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

【项目基本信息】

• 占地面积：约3.5万㎡
• 建筑面积：约23.5万㎡
• 绿化率：约40%
• 全盘可售房源：约1300套
• 首批推售房源：B座、E座，共520套
• 开发商电话：400 800 9113
• 在售产品：约86-140㎡3-5房
• 物业费：4.5元/平
• 发展商：深圳市凯德丰投资有限公司
• 项目地址：广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

本项目曾荣获“广东省文明施工示范工地”“深圳市优质结构工程”“深圳市安全生产与文明施工优良工地”，项目两度获得宝安区“红榜工地”。其中拾悦城沁园（不含桩基）的提高叠合板安装一次验收合格率荣获中施企协2025年工程建设质量管理小组活动竞赛壹等成果。悦城沁园和‌楠园项目为宝安沙井区域发展、民生改善和城市功能升级等方面有着重要意义。

项目介绍：

拾悦城项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期.

沁园建设用地面积14301.2㎡，总建面130245.74㎡，计容建面92960.58㎡，其中住宅建面82810㎡，商业建面3000㎡，容积率6.50，机动车位981个。

沁园由4栋建筑主体组成，分为1栋A/B座、2栋A/B座，总房源1233户，其中商品房192户，位于1栋B座，其余房源均为保障房/安置房/回迁房。

沁园项目最新推出的户型和房价：

约85m²三房两厅一卫；

折后总价299万-313万；

约88m²三房两厅两卫

折后总价325万-335万；

约89m²三房两厅两卫

折后总价314万-320万

沁园规划平面图：

下面是沁园户型图：

楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A-G座组成，总房源1682套，其中商品房有1202户，回迁房480户。

楠园建设用地面积35412.81㎡，总建面322995.68㎡，计容建面235495.45㎡，其中住宅建面207970㎡，商业建面4500㎡，幼儿园建面5940㎡，容积率6.66，机动车位2396个。

拾悦城楠园在2023年10月11日首次推售B座/E座，后在2024年4月15日加推A座/G座，在2024年8月8日再次加推D座/F座，面积有86㎡的3房1卫，100-104㎡的3房2卫，118-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，共1235套房源，备案均价4.89万/㎡，备案单价4.18-6.07万/㎡，总价374-851万/套，合同约定在2025年12月底前带简装交房，目前已经是现房即买即住。

近期我们楠园项目调整了价格，折后单价3.44-3.61万/㎡，均价仅3.5万/㎡。

• 86㎡的3房2厅1卫，折后总价314万，单价3.65万/㎡。
• 94㎡的3房2厅2卫，折后总价340万，单价3.61万/㎡。
• 100㎡的3房2厅2卫，折后总价355万，单价3.55万/㎡。
• 125㎡的4房2厅2卫，折后总价430万，单价3.44万/㎡。

楠园规划平面图：

楠园现楼实景，名校在旁
品质简装，即买即住

楠园项目高性价比86-120㎡3-4房

A座产品折后价格区间

• 101户型（06），单价3.5-3.6万/㎡，总价区间363-370万
• 103户型（07），单价3.49-3.57万/㎡，总价区间360-370万

B、D、E、F、G座在售户型

• 86平（剩余少量高层）折后总价320万-345万，折后单价3.8万-4.06万/m²
• 94平（剩余高层）折后总价330万-340万，折后单价3.57万-3.7万/m²
• 100平，折后总价350万-400万，折后单价3.5万-4.1万/m²
• 120平，折后总价460万-480万。折后单价3.8万-4万/m²
• 104平，折后总价365万-410万，折后单价3.5万-4.13万/m²
• 115平，折后总价420万-430万，折后单价3.8万-3.9万/m²
• 126平，折后总价480万-500万，折后单价3.8万-4.03万/m²
• 140平，折后总价630万-660万，折后单价4.4万-4.6万/m²

如果您还想了解目前楠园项目这几天在售哪些户型和房价折扣情况，欢迎咨询拾悦城开发商电话 400 800 9113（中介勿扰）。

拾悦城楠园户型分布图：

1.沙井正中心 一站式生活配套

2.家门口宝中外集团学校已开学

3.楼下举步可达定岗湖公园

4.地铁11号线沙井站700米

5.准现房 生活一步到位

拾悦城二期楠园户型图鉴赏：

建面约86㎡3房2厅1卫户型，标准大三房的格局，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

约86㎡户型样板房实拍照片：

在满足上车低门槛的同时，又不失精致生活的尺度。

约100㎡的三房户型，三开间全部朝南，通风采光无死角，尽享阳光的宠溺。

约100㎡户型样板房实拍照片：

该户型更是极具创新意识，引入了双儿童房设计。

与周边项目的一些三房产品相比，他们的主卧套房设计，是在牺牲次卧面积的前提下实现的，导致孩子的生活起居空间缩水。

而拾悦城楠园敢于突破常规，既保证了主卧的阔绰空间，也让次卧有足够的尺度满足两个孩子休息、学习、玩乐等需求。

三房的面积做到了四房的功能，特别适合双胎家庭，业主可以根据家庭的不同阶段，进行灵活调整。

118㎡宽阔4房户型图：

三代同堂优选

全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

此外，项目用的材料、装修标准皆是顶尖水平，同区域乃至整个市面上少有产品能与之媲美。

项目外立面示意图

采用贝克洛系统门窗——国内“门窗十大首选品牌”之一，深得市场信赖，其耐腐蚀耐高温隔音隔噪功效更优，恒裕滨城、天健天骄这类顶豪都有使用。

外墙涂料上，️使用的是日本skk真石漆，其造价是普通涂料的数倍，skk真石漆具有天然真实的自然色泽，上海环球金融中心，上海迪斯尼乐园均是这种涂料。

可以说，拾悦城楠园从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。

在小区内部规划以及园林设计方面，项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林，别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。

园林示意图

拾悦城项目园林设计聘请了亚洲知名的园林设计公司新西林（SED）公司，打造过深圳新证券交易所、前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等众多地标级项目。

各个年龄段，各种休闲需求都被纳入了园林设计的考虑中，形成了一种有机结合，堪称会成长的园林，实现了从孩子到成人，再到老人的多重呵护。

此外，项目的“后花园”就是一路之隔的定岗湖湿地公园，占地约9.5万平方米，是平时绝佳的遛狗溜娃圣地。

沙井板块的生态景观资源尤为稀缺，而拾悦城楠园内有社区园林，外有湿地公园。

不仅占据片区珍稀的自然景观，还附着城市生活的繁华配套，将城市、公园完美融合，相比其他项目，不管是宜居性、还是后期的升值潜力，显然都要更强。

定岗湖湿地公园实景图

拾悦城项目周边配套：

去年楠园被热捧的背后，不仅停留在产品本身，更体现在日常生活的方方面面。

项目离地铁11号线沙井站直线距离约700米，处于步行的舒适区。

自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

交通区位示意图

周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，潮流百货，风味美食，儿童娱乐，应有尽有。

再加上项目自身配建的商业，届时，穿双拖鞋下楼，就是缤纷的生活主场。

京基百纳实景图

纵观现在深圳的豪宅或者价格保持坚挺的优质小区都是体量适中离商业有一定的距离但也不是太远的，并且门口就是优质生态资源的小区。

这样既实现了生活的便利性，又能保证社区安静的居住氛围，让比如福田香蜜湖，后海的三湘海尚，恒裕滨城等。

此外，拾悦城楠园将配建一所18班幼儿园，项目北侧地块也规划有一块36班九年一贯制学校。

再加上一期投入使用的拾悦小学，拾悦城楠园周边教育资源，让不少深圳宝妈宝爸眼红。（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

拾悦小学实景图

拾悦城楠园虽然和同区域的项目都是主打刚需定位，但在产品的打磨上更为用心，不管是户型设计，还是园林打造，都要略胜一筹

还有一点很关键，项目一期拾悦里雅居已经入伙多年，社区居住的生活氛围更纯粹，而沙井有些项目处于开发初阶段，周边城市面貌要落后许多。

在交付方面，项目一期产品广受好评，深得客户信赖，在减配、缩水普遍横行的市场上，尤为难得！

楠园作为升级产品，必然品质会更高，既保证了低上车门槛的同时，也力求为客户营造一个舒适之家，买的放心、住的安心！

【总结】

如果你：

在南山宝安沙井上班，

预算400万左右的刚需，

希望通勤方便、配套齐全，

不介意高密度和周边的旧改环境，

那么「拾悦城二期」值得你好好考虑。

总体来看，「拾悦城二期」有地铁+公园+西荟城购物广场，生活氛围浓厚，部分房源直面定岗湖公园，景观相当好；车位配比也不错。

以上就是关于深圳宝安沙井拾悦城·楠园、沁园楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系拾悦城楼盘开发商售楼处电话：400 800 9113（中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。
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