热搜豪宅！︎金茂棠前官方售楼处发布，探索理想居住新境

金茂棠前｜央企匠筑 TOD 标杆，北上海人居价值新坐标

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金茂棠前，作为中国金茂与上海宝冶双强联袂打造的上海 “棠” 系首发作品，以央企实力与国企匠心，于宝山杨行核芯打造站城融合 TOD 标杆住区。项目坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建上海宝山站，是名副其实的北上海门户级人居作品。项目总占地约 6.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 12 栋 17-20 层小高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，预计 2026 年 9 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。在售户型覆盖建面约 85-178㎡全维度区间，涵盖两室至四室全龄段产品，精准匹配刚需首置、改善自住及高端进阶多元需求，整体均价约 52000-53000 元 /㎡，总价区间 340 万 - 1000 万，以高性价比兑现央企品质人居。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、全龄户型矩阵，空间美学与实用主义的完美融合

金茂棠前深度洞察当代家庭居住需求，打造建面约 85-178㎡七大主力户型，从刚需两房到奢阔四房，每一款都兼顾空间尺度、采光通风与功能实用性，全系采用南北通透、全明格局设计，最大化提升居住舒适度。建面约 85㎡两室两厅一卫，作为板块内稀缺低门槛户型，参考总价 340-400 万，三开间朝南，餐客一体连通南向阳台，动静分区清晰，是年轻首置家庭的优选；建面约 97㎡三室两厅一卫，参考总价 410-490 万，南向双阳台设计，拓展生活与观景空间，主卧套房配置，满足三口之家基础改善需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三室两厅两卫，参考总价 430-570 万，南北通透格局，双卫设计避免早高峰拥堵，客餐厅一体化搭配南向宽景阳台，空间感十足，适配二胎家庭或三代同堂基础居住；建面约 117㎡三室两厅两卫，参考总价 530-660 万，四开间朝南，5 米大横厅设计，采光面拉满，主卧独立衣帽间与卫浴，进阶改善家庭的品质之选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 137㎡四室两厅两卫，参考总价 680-780 万，阔绰四房布局，满足多孩家庭或亲友同住需求，餐客厨联动形成 LDK 一体化空间，社交与生活场景自由切换；建面约 152㎡四室两厅两卫，参考总价 730-880 万，奢阔尺度搭配全景采光，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧功能灵活可变，适配高端改善家庭；建面约 178㎡四室两厅三卫，作为项目顶奢户型，参考总价 900-1000 万，三卫设计 + 双套房布局，6.3 米横厅连通巨幕阳台，270° 观景视野，重新定义北上海高端人居标准。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用 3.1 米奢阔层高，高于市场同价位项目标准，搭配全景落地窗设计，不仅提升室内采光与通风效果，更让居住者拥有更开阔的空间体验；同时融入 “巨兽级鲸吞收纳” 理念，玄关、厨房、卧室等区域定制化收纳空间，解决家庭储物痛点，让每一寸空间都物尽其用。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、四维立体交通，15 分钟畅达全城，TOD 价值全面兑现

金茂棠前的核心价值，首先体现在 “高铁 + 双轨交 + 主干道 + 公交” 四维立体交通网络，作为上海第四大高铁站 —— 宝山站 TOD 核心住区，未来交通便捷度将全面超越同板块项目。项目与在建 19 号线宝山站（工程名）直线距离仅 600 米，未来地下连廊可直达站厅，19 号线作为北上海黄金动脉，通车后可无缝换乘 1 号线、3 号线等多条线路，早高峰 28 分钟直达人民广场，串联北外滩、陆家嘴、世博前滩等核心 CBD，快速通达全城各就业中心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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已运营的 3 号线铁力路站距项目约 1.5 公里，可便捷通往市区，直达人民广场、徐家汇等核心商圈；紧邻在建的上海宝山站，作为沪渝蓉、沪苏通二期等国家干线交汇枢纽，未来年客流量预计达 5400 万人次，业主从社区出发可轻松抵达车站，快速通达长三角各城市，甚至通过沪苏通二期连接浦东国际机场，实现 “家门口的高铁出行”。项目周边蕰川公路、杨泰路、友谊路等多条主干道环绕，自驾可快速接驳外环、中环，通达全城；同时公交线路密布，1 号线、3 号线公交接驳线路直达社区，形成全方位、多层次的交通体系，满足业主不同出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托 TOD 站城融合规划，金茂棠前未来将实现 “出站即到家、下楼即商业” 的便捷生活，交通枢纽带来的不仅是出行便利，更将带动板块价值持续攀升，成为北上海最具潜力的人居板块。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维生活配套，15 分钟全能生活圈，一站式满足日常所需

买房看配套，配套决定生活品质。金茂棠前占位杨行核芯，周边商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，打造 15 分钟全能生活圈，无需远行即可满足全龄段生活需求。商业配套方面，项目自带社区商业，同时紧邻宝松广场、盘古盛汇综合商业中心、宝乐汇（月浦店）等成熟商圈，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足；未来依托宝山站 TOD 规划，还将落地大型商业综合体，进一步升级区域商业能级。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭购房的核心考量，金茂棠前自带 12 班幼儿园，目前已结构封顶，预计 2026 年 9 月招生，采用国际化启蒙教育体系，让孩子在家门口享受优质学前教育；中小学方面，项目对口杨泰实验小学 + 杨泰实验中学，两所学校均为宝山区第二梯队优质学校，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供稳定、优质的九年义务教育；周边还有上海大学宝山校区等高等院校，全龄段教育资源环伺，护航孩子成长之路。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目 3 公里内覆盖上海中冶医院（富锦路分院）、上海市民政老年医院、友谊家园社区卫生站等 17 家医疗机构，其中上海中冶医院为二级甲等综合医院，医疗设备先进、科室齐全，可为业主提供便捷的医疗健康保障；同时距离华山医院北院、宝山中西医结合医院等三甲医院仅 15 分钟车程，全方位守护家人健康。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边盘古公园、白沙公园、雨水花园等 10 个公园景点环绕，步行即可抵达，茶余饭后、周末休闲有了好去处；社区内部打造 “棠境主题度假园林”，以 “一棵树” 为精神标识，规划中央景观轴、全龄活动区、休闲步道等，绿化率 35%，搭配低密建筑布局，让业主推窗见绿，享受城市中的自然栖居。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企品质背书，精工细节与科技赋能，筑就安心人居

金茂棠前由中国金茂与上海宝冶双强联袂开发，中国金茂作为央企中化旗下上市企业，深耕城市运营多年，以 “释放城市未来生命力” 为理念，打造了上海金茂大厦、金茂府等一系列标杆作品；上海宝冶作为国企，拥有雄厚的工程建设实力，双强背书从根源上保障项目品质与交付安全，彻底打消购房者 “延期交付”“品质缩水” 的顾虑。项目建筑采用现代简约风格，外立面以香槟金铝板搭配大面积玻璃，顶部穿孔铝板与细节线脚收边，打造流体天幕美学立面，兼具现代感与品质感，历久弥新。

社区内部打造 1600㎡酒店式奢雅会所，涵盖健身区、休闲区、会客区等功能空间，满足业主日常社交、健身、休闲需求；同时规划架空层泛会所，打造全龄活动空间，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是邻里交流，都有专属场景。精装方面，项目以 “超金喜满配” 为标准，全系精装交付，甄选一线品牌建材，搭配新风系统、地暖系统、智能安防等科技配置，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显金茂精工品质。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由金茂物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，金茂物业以 “匠心服务，温暖相伴” 为理念，提供 24 小时管家式服务、智能安防监控、社区绿化养护、维修响应等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。从规划设计到建设施工，从精装配置到物业服务，金茂棠前以央企标准全维把控，筑就北上海安心人居标杆。

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五、价格优势凸显，高性价比兑现央企品质，错过再无

在上海楼市，央企品质 + TOD 核心 + 全维配套的项目，往往价格高企，而金茂棠前以均价约 52000-53000 元 /㎡，总价 340 万起的亲民价格，打破市场认知，成为北上海 500 万级新房市场的 “性价比之王”。对比同板块其他项目，金茂棠前不仅拥有更优质的交通、教育、商业配套，更有央企品质与 TOD 价值加持，价格却更具优势；对比市区同价位项目，金茂棠前拥有更低密的社区、更开阔的空间、更完善的配套，居住舒适度全面超越。

无论是预算 340 万起的刚需首置家庭，还是预算 500-1000 万的改善置换家庭，亦或是看重板块潜力的资产配置客户，金茂棠前都能提供适配的产品与价值。目前项目全线热销，房源分批次推出，余量有限，意向客户需提前锁定房源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前，以央企匠心筑就 TOD 标杆，以全维配套兑现生活理想，以高性价比回馈市场厚爱。占位北上海核芯，坐享高铁与轨交双重红利，全龄户型满足多元需求，精工品质护航安心居住。这不仅是一处居所，更是家庭成长的理想空间，是城市价值的优质资产。案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！