澐启滨江再掀热浪：认购第二日认购率105％

2026年的上海楼市小阳春，注定由黄浦江畔的“滨江王座”定义。在市场高度分化的当下，真正的核心资产依然展现出强大的穿越周期能力。

3月19日，澐启滨江四批次房源光速抢藏中。认筹第二天142组，认购率超100%覆盖1:1。在市场回归理性的背景下，这一成绩不仅让澐启滨江再度成为上海楼市头条，更以无可争议的现象级热度，印证四批次“滨江王座”与“景观王座”的硬核吸引力。

据悉，项目于3月底即将盛大开盘，上海滨江首个花神咖啡也将同步首映，一场属于黄金S湾心的滨江生活盛宴，已然全面开启！作为后滩黄金 S 湾心最后可开发的绝版臻地，澐启滨江以全球滨江国际住区的高端定位，勾勒出比肩曼哈顿、泰晤士河畔的世界滨江生活图景。

王座之势：百米园境与无界江景的双重占有

此次加推的135套爆款房源，涵盖备受瞩目的KING235与GARDEN185两大全新户型，被业界称为“超级底盘上的六边形战士”。

KING235作为此次四批次全景舱大宅的重磅之作，雄踞社区9栋围合式布局的正中央核心位置，是当之无愧的滨江王座。

从市场数据来看，近两年上海核心区 230-240㎡黄金面积段供应占比仅 2%，同面积段核心区套均总价直冲 4000 万，而澐启滨江 KING235 精准卡位市场黄金预算，成为入主滨江王座的难得机遇。

独创 32.5° 偏转央景设计，实现三面无遮挡视野，将黄金S湾心的江、园、水三重极致风光尽数收纳，成为景观C位王者。

南向直面约 3500㎡、落差 13 米的核心下沉庭院，下楼即达群岛会所与峡谷水境，西侧是百米庄园级景观轴，高区推窗即揽黄浦江黄金S湾的头排江景，波澜壮阔的滨江风光与层次丰富的园林盛景交相辉映，真正实现 “推窗即世界，俯首皆风光”。

户型打造上，更是以国际豪宅标准精雕细琢：一梯一户的私密玄关，彰显归家的尊崇仪式感；约 15 米巨幅南向面宽、近 11 米景观落地窗，将自然光影与江园盛景引入室内，让空间与自然无缝衔接。

而GARDEN185则以“滨江园境主座”的姿态，精准回应了2000万级改善客群对“不妥协”生活的向往。

2024 年上海核心区 180-190㎡黄金面积段供应占比 8.7%；2025 年骤降至 1.8%，一年缩水近 8 成，同面积段核心区套均总价已逼近 3000 万，且多数房源难以兼得核心滨江的江园双景。而澐启滨江 GARDEN185 是全上海唯一集齐 “黄金 S 湾心 + 新规新房 + 180-190㎡四房 + 江园双揽” 四大稀缺标签的作品，高性价比不言而喻。

南向直面约 110 米宽的百米庄园景观，四季风光移步异景，北侧可揽黄浦江黄金 S 湾的滨江盛景，真正实现江景与园境的双重占有。

约 13.6 米南向超大面宽、超 63㎡IMAX 方正客餐厅，将观景视野拉满，坐在客厅即可尽赏江园相融的极致风光；约 6 米巨幅客厅面宽，让竖厅结构呈现出宽厅的通透体验，近 60㎡的客餐厅尺度，媲美市面多数 300㎡+ 产品，可承载家庭欢聚、好友小聚的多重生活场景；三个阳台的人性化配置，北向生活阳台解放家政空间，让客厅阳台专享江园诗意。

热销解码：绝版臻地与超级底盘的兑现力

澐启滨江四批次全景舱大宅认筹即持续热藏，不仅源于滨江王座与景观王座的极致产品力，更在于其以25万方 “超级底盘” 的硬核兑现力，让全球滨江国际住区的生活从蓝图变为现实。项目以 “52个滨江生活兑现” 为起点，持续落地多元国际生活场景，而上海滨江首个花神咖啡即将首映，更是将这份生活兑现提前呈现—— 复刻巴黎花神咖啡店的经典设计，未来在家门口，就能享受塞纳河畔同款的咖啡香，让法式浪漫与滨江风光相融，开启滨江生活的全新体验。

除了花神咖啡，3 月底十二风帆门头也将惊艳呈现，勾勒黄金 S 湾心的美学天际线；4 月澐梦花园实景下沉庭院、群岛会所也将陆续开放，解锁高端圈层社交新场景，为高净值客群打造专属的国际社交场。

华润置地以强大的品牌实力，让澐启滨江的生活持续 “生长”，艺术、休闲、社交、自然的多元生活场景不断落地，让全球滨江国际住区的氛围愈发浓厚，这也是项目4个月连续推盘500余套、推一批清一批的核心底气。

入主澐启滨江，不仅能抢占黄金S湾心的绝版滨江资产，更能率先体验上海滨江首个花神咖啡带来的国际生活方式，解锁比肩世界的全球滨江国际住区生活。3月18日-3月22日火热认购中，3月底即将开盘，抢占滨江王座最后臻席，就趁现在！