2月洛阳楼市，没有想象中的那么不堪

2月份叠加史上最长春节带来的返乡置业潮，洛阳楼市到底卖得怎么样？一份来自克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域的榜单让人得窥全貌。

若不是这份榜单，你会以为春节档洛阳楼市遭遇“团灭”，全都是一片哀嚎，大家都是“明日黄花蝶也愁”。殊不知，榜单上的销冠楼盘浩德伊河湾，经测算卖了约30套，成绩喜人；改善楼盘格润华府约13套，平稳去化。比起一月份，TOP15项目销售总额环比增长近四成。

整体市场：

供应放量但成交疲软，以价换量趋势显现

2月洛阳新房市场呈现供应显著放量、成交低位徘徊、均价承压下行的格局。尽管房企推盘积极性有所回升，但市场需求端反应平淡，去化压力加剧，部分项目已启动以价换量策略。

供应端：时隔两月再放量，房企备战小阳春。2月洛阳新房市场新增供应8.89万㎡，结束了过去连续两个月的零供应状态，创下近4个月以来的供应新高。

成交端：规模低位徘徊，市场观望情绪浓厚。

2月新房成交面积2.62万㎡，环比微增0.56万㎡（增幅27.2%），但同比2025年2月下降47.8%，仍处于历史低位水平，与1月相比幅度有限，说明市场需求端的修复仍显乏力。

价格端：均价跌破9100元，以价换量趋势显现。

2月新房成交均价9077元/㎡，环比1月下跌4.1%，同比下跌10.1%，创下自2023年11月以来的价格新低。价格下行的背后，反映出两个市场特征：一是成交结构向低价位项目倾斜，刚需型产品占比提升；二是部分项目为冲业绩主动调低售价，以价换量策略开始显效。结合供应放量但成交疲软的现状，去化压力正在倒逼价格调整。

项目榜单详

洛阳项目销售金额TOP15

洛阳项目销售面积TOP15

项目表现：

热点扩散，洛龙区持续领跑

2月项目销售排行榜呈现出更为丰富的市场图景：

金额榜三甲：浩德伊河湾（洛龙区，0.36亿）、济钢贰号城邦（瀍河区，0.29亿）、格润华府（洛龙区，0.26亿）

面积榜三甲：浩德伊河湾（洛龙区，0.34万㎡）、济钢贰号城邦（瀍河区，0.30万㎡）、正商城（涧西区，0.28万㎡）

区域分布：洛龙区依然是热点最集中的区域，金额榜TOP15中占据6席；涧西区、瀍河区各贡献3席；老城区、伊滨区、西工区均有项目入围，显示市场热度也可以被点状热盘吸引，进而由核心区向外围扩散。

产品结构：上榜项目覆盖从刚需到改善的多个细分市场。值得注意的是，2月榜单中多个项目均价明显低于全市水平，印证了以价换量正在成为当前市场的主流去化策略。

2月的供应放量，将为3月市场提供充足的货量基础。随着传统营销旺季金三银四的到来，预计各项目将加大营销力度，访客规模有望回升。

但当前的核心矛盾在于：流量能否有效转化为成交，价格调整能否换来规模回升。从2月数据看，均价已跌破9100元关口，若3月成交规模不能有效放大，价格可能继续承压；反之，若能借助旺季窗口实现放量，则市场有望在以价换量中逐步企稳。

的确，2月楼市总体表现冷淡，但并不是想象的那么不堪，再冷的市场也有热销的楼盘。随着四代住宅的陆续登场，市场K型分化将会成新常态。说到底，不是市场太不堪，而是房子该迭代了。

（来源：青红皂个白；作者：郭红敏）