这2个城市，房价上涨了

官方房价数据来了，今天国家统计局公布了2月份70城房价数据，我们来看一看官方数据里面房价是涨了还是跌了？

首先是新房价格，

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比虽然分别下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1个百分点。

可以看到整体而言新房价格还是有一些不太理想，除了一线城市持平之外，二三线城市还是保持下降的状态，好消息就是降幅在不断的收窄，

其实就新房价格而言，整个2025年表现还是比较不错的，主要原因还是因为2025年新房市场改善楼盘集中供应导致的，

说白了就是高价格的楼盘，供应的多了，均价自然会被拉升，然而这种通过改善楼盘供给增加拉高均价的优势进入2026年就会被底冲掉很多，

因为现在改善楼盘的供给占比已经很高了，再向上抬的幅度有限，

再加上当下房地产市场的交易链条还存在一定的阻塞，导致市场上的改善需求有限，

因此通过好房子或者改善楼盘的供给也没办法持续创造需求，

所以现在新房市场的热度在2025年年底以及2026年年初，完全跟不上二手房市场的热度，

道理也很简单，因为二手房市场在持续的以价换量，价格越往下走，所接触到的购房需求越多，

而新房市场的策略是向上改善，这就非常考验交易链条的流畅性，所以2026年新房市场的压力还是会存在的，

所幸的是接下来的3月份数据应该还是不错的，毕竟是小阳春，难点是在小阳春之后该怎么办？

然后是二手房价格，

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

可以看到二手房价格整体分城市级别来看，还是全线下跌，但降幅比例同样是在收窄，

特别是一线城市已经到临界点了，甚至是北京和上海价格已经出现了上涨，这是非常难得的一个消息，

最起码就是一线城市在上涨，和1月份还不一样，1月份也有三个城市出现了价格上涨，但他们都是三四线城市，代表性不强，

现在北京，上海二手房价格环比出现上涨，就彻底的代表一线城市走出了2025年下半年以来的价格快速下跌阴霾，

其实在三个月之前我就告诉过大家了，一线城市这轮加速补跌的行情是要结束了，

2025年小阳春由于政策的加持，一线城市当时房价出现了一波上涨，然后四五月份又开始下行，6月份跌幅比例明显扩大，

这种高跌幅比例一直持续到2025年四季度，当时我就提醒大家，一线城市正在经历一波加速下跌的行情，很明显这一波行情现在是结束了，

原因很简单，不管是房价上涨还是房价下跌，它都不可能是直线，是波动着上涨或者波动着下跌，

现在小阳春就是这样一个节点，买卖双方的分歧又加大了，一边是成交量很高，另一边是挂牌量又出现了增长，

说白了就是买方认为价格跌的可以了或者需求到了，可以进场了，卖方则认为趁着小阳春热度高，我得赶紧把房子给卖掉，要么套现离场，要么进行置换，

至于这种分歧，小阳春之后会偏向于买方还是偏向于卖方？我还是感觉会偏向于买方市场，

原因就是现在挂牌量整体还是太高，高成交量并没有压制住挂牌量，

这就意味着现在的房地产市场不是高成交而业主惜售的市场，而是高成交，高挂牌的市场，

再加上现在的购房者买房，抄底心态还是非常重的，追涨心态反而很弱，主要原因还是房地产以及经济基本面的支持力度不足，

所以2月份整体二手房价格，还在下跌，3月份，4月份可能就要上涨了，进入5月份如果没有大的松绑措施出现，估计就要量缩价平了，

所以现在想要买房的朋友，如果你不是有很强的学区需求，那就没有必要被现在所谓的高成交热情给裹挟，一定还是要按照自己的购房节奏走。

当然还得提醒一句，现在买房，不管你是任何需求，千万不要猛加杠杆，现在市面上的购房者高首付以及高公积金的占比在明显提升，说明大家都在求稳，现在敢猛加杠杆的真的是勇士。