土地成交 |金泓集团再出手，斩获高铁新城正地铁口宅地！

刚刚（3月17日），备受关注的[2026]长沙市009号地块也尘埃落定。金泓集团以22665万元的底价，将这宗位于杜花路正地铁口的商住地收入囊中，成交楼面价3560元/㎡。

一块“不会出错”的压舱石

如果你打开长沙的地铁图，把目光锁定在2号线杜花路站，你会发现这块地的位置几乎是为“稳健”二字量身定制的。

[2026] 长沙市009号地块，位于雨花区高铁新城核心，高园子路以东、黎托路以西、杜花路以北 。它的素质很清晰：商住比15:85，容积率≤2.64 。这不是一个需要赌未来的远郊地块，而是一块价值看得见的地块。

（来源：长沙市国土资源局网上交易系统）

看得见什么？与长沙轨道交通集团为邻，高铁中轴线上正心脉，走出地铁口就是项目地，往南一站是长沙南站，往北1站是沙湾公园、山姆会员店。周边砂子塘魅力之城第二小学、长郡双语雨花中学的教育组合，以及沙湾公园的生态底色，构成了高铁新城多年沉淀下来的成熟生活底子。

再加上目前高铁新城在售项目均不在高铁核芯，009号作为是高铁芯短期内仅有的即将入市地块，竞争可以说是“0”。

在开发商眼中，这样的地容错率极低。它不需要你赌路网什么时候通，不需要你等学校什么时候建，所有的配套都已实景呈现。对于坚持“自有资金开发”的金泓而言，这样的地块，无疑是最具安全感的压舱石。

进军住宅市场，为什么选择高铁新城？

要理解金泓此次出手的逻辑，需要先看清高铁新城当下的市场坐标。

价格表现来看，高铁新城商品住宅呈现持续上涨的态势，十年间房价上涨超100%，主力面积段更是从100平米以下，上涨至120-144㎡，另外，180-200平米占比也有加大的趋势。

单项目来看，从2013年至今板块诞生了多个高热项目，尤其是2018年以后，几乎年年都有首开去化超八成项目，且从面积区间来看，片区已经从刚需产品进化为改善为主，从单价来看，长沙瑞府以超2万元/平米的均价位列长沙价格第一梯队。

短期内地块周边主力竞品仅有长沙瑞府、中欣澜庭序以及建投项目，未来市场来看，高铁站以北剩余地块较少，后期多集中在高铁站以南，未来与地块基本不形成竞争。

双地铁+总部经济

高铁新城的“二次进化”

这块地更大的看点，在于它所处的时机。

3月2日，就在半个月前，高铁新城片区刚刚举行了一场高规格的招商引资推介会。芙蓉实验室、恒睿生物、小珊瑚AI等6大前沿产业项目集中签约，诺贝尔奖工作站已落地运营，长沙自贸谷更是获批了2.8亿元的国家政策性基金。

这一切都在释放一个强烈的信号：高铁新城正在以“城市副中心”的定位，疯狂地给自己加载产业内核。

009号地块的摘牌条件也印证了这一点：商业部分自持比例不少于70%，须引进一家现代服务业总部企业。这意味着，未来这里不仅会有金泓的住宅，还会有一个与片区产业定位高度契合的“总部基地”。

地块周边配套成熟度拉满，交通上坐拥双地铁口，地铁2号线杜花路站正地铁口，4号线平阳站距离项目约300米

商业上，吾悦广场直线约800米举步可达；3公里内山姆会员超市、运达中央广场、天虹商场等繁华商业。

教育上，周边砂子塘小学、长沙市一中东山学校、长郡雨花中学，教育资源优势明显。

景观上，周边2公里范围内配套沙湾公园、黎托生态公园以及磨盘洲等景观资源，周末休闲出游较为方便。

金泓是谁？凭什么敢在当下落子？

相比地块本身，市场的疑问更多集中在摘牌者身上。金泓集团，这个名字对长沙大众而言还有些陌生。它凭什么敢在当下这个节点，用自有资金去拿地？

这就要翻开它的底牌了。

金泓的底气，来源于它与浩天建工的血脉渊源。“浩天筑基，金泓筑家”，这不是一句空洞的口号。

作为“三湘民营企业50强”，浩天建工有着26载、2600余个项目、年施工能力80亿元的厚重履历。中国建设工程领域的最高荣誉——鲁班奖、国家优质工程奖，都被刻在了浩天的基因里。从城市基建到地标建筑，当这家建筑巨头决定把对精度的偏执延伸到人居领域时，金泓便应运而生。

这解释了金泓最核心的差异化优势：它骨子里是一家带着“鲁班奖”思维做开发的房企。

同时，不同于高杠杆扩张的房企，金泓集团选择了一条“慢”而“稳”的道路。依托集团自有资金开发，无外部开发贷款，将全部精力专注于产品打造与品质兑现，确保每一部作品的高品质交付。同时，集团自有物业的设立，引入国际高端酒店式管家服务体系，将“归家即度假”的尊崇体验融入日常，让资产的硬实力与服务的软实力相得益彰。

更何况，金泓并非新兵。2024年，它在芙蓉区打造了“浩天财智中心”；2025年，它携手豪宅专家绿城，在长沙市中心迎宾路双地铁口，打造了绿城金泓·文澜樾华。

浩天财智中心实景图

2026年金泓再度落子高铁核心枢纽，拿下[2026]长沙市009号地块，与2024年的浩天财智中心形成呼应之势，不仅是其“双轨并进，匠心不止”战略的落地，更是基于对高铁新城板块价值潜力的高度认可。

绿城金泓·文澜樾华效果图

从筑造高品质人居作品到赋能城市板块发展，金泓集团始终以匠心为笔，以品质为墨，与城市共成长。此次竞得 [2026] 长沙市 009 号地块，金泓集团或将借助“绿城金泓·文澜樾华”的成功经验，以长期主义的发展理念，将该地块打造成经得起时间推敲的城市恒产，为长沙市民带来更高品质的人居选择。