⚡楼市聚焦| 星尚观澜世嘉官方售楼处发布:星尚观澜世嘉高端生活

星尚观澜世嘉官方售楼处热线：400-8787-740：嘉定主城芯·滨水低密住区典范

一、项目概况：国企匠筑，滨水低密住区

星尚观澜世嘉由上海星海时尚地产集团匠心打造，项目坐落于上海市嘉定区菊园新区招贤东路6号，雄踞嘉定老城与新城双核交汇枢纽，尽享老城成熟配套与新城发展红利。项目总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米，规划建设8栋16-18层小高层住宅，总户数614户（其中商品住宅550户），容积率仅2.1，绿化率高达35%，车位配比约1:1.2，采用人车分流设计，充分保障居住的舒适度与安全性。

二、户型设计：全龄覆盖，精装交付

星尚观澜世嘉主力户型为建面约103-129㎡精装三至四房，精准覆盖刚需改善到高端改善的全周期需求，户型格局与精装标准一目了然，无需担心交付落差。

• 建面约103㎡三房两厅两卫：共计396套，分布于2#、3#、4#等多栋楼栋。三开间朝南，LDK一体化设计，5.3米面宽横厅搭配南向阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全卧飘窗设计延伸空间感，小户型也能拥有大尺度舒适体验。
• 建面约107㎡三房两厅两卫：共34套，为103㎡户型的升级版本。5.5米面宽横厅进一步提升空间尺度，延续了动静分离、U型厨房等经典设计，兼顾实用性与舒适度，满足改善家庭的进阶需求。
• 建面约123㎡四房两厅两卫：共86套，6.3米面宽横厅可拓展为多功能空间，四房格局满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一处空间都经过精心规划，利用率拉满。
• 建面约129㎡四房两厅两卫：共34套，四开间朝南，约4.1米面宽客厅搭配跑道式阳台，餐厅与卧室均配备飘窗，实用性与舒适度双在线，彰显高端改善的居住格调。

所有户型均标配德国威能地暖、日立中央空调、力拓新风系统三大件，厨房采用西门子三件套，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅同级品牌，用一线品牌品质兑现居住承诺。

三、价格体系：高性价比，置业优选

星尚观澜世嘉房地联动价约45200元/㎡，总价区间在400-630万元，在嘉定主城核心区的精装改善盘中，具备极强的市场竞争力。相较于同板块同类产品，性价比优势十分突出。以103㎡三房为例，总价约450-470万，相比周边二手房最高可省近50万。

项目目前推出多项优惠活动：

• 预约认购客户可享受9.5折专属优惠，叠加按时签约可再享0.5个点优惠；
• 全款认购客户在现有优惠基础上，可额外享受0.8个点优惠；
• 老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值3万元的高端家电礼包，新客户可额外享受1个点的购房优惠；
• 到访预约客户可领取专属精美礼品一份，成交客户可参与砸金蛋活动，赢取全屋智能家居礼包。

四、区位交通：立体网络，畅达全城

星尚观澜世嘉占据嘉定“政务芯+生态极”双重核心区位，交通出行极为便捷。

• 自驾路网：项目距S5沪嘉高速入口仅约1公里，G1503绕城高速近在咫尺，驾车15分钟可达虹桥枢纽，20分钟驶入中环，40分钟覆盖长三角核心城市，便捷通达全城。
• 公共交通：项目500米内设有叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站两大公交站点，汇集7条公交线路，日常出行便捷无忧。距地铁11号线嘉定西站约3公里，可通过嘉定65路等公交直达接驳；在建的嘉闵线嘉戬公路站直线距离约2.5公里，计划2027年通车，未来将实现与虹桥商务区、莘庄等区域的快速联通，进一步提升出行效率。

五、全维配套：醇熟环伺，便捷生活

商业配套：多级商圈覆盖，吃喝玩乐一站式

项目自带约7000㎡邻里中心，规划有农贸生鲜超市、银行、便利店等便民设施，足不出社区即可满足日常购物与生活服务。5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里）、罗宾森广场（2.5公里）、州桥老街（2.7公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里）、宝龙广场（3.2公里）、万达广场（5.5公里）、大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

项目配建9班制幼儿园已签约区级示范园。周边3公里内分布上海民办华曜嘉定初级中学（原华二初中）、嘉定一中（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，还有南苑小学、普通小学、叶城小学等多所小学，以及交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学等中学，构建从学前到中学的一站式优质教育体系。

医疗配套：完善医疗保障，健康护航无忧

项目周边5公里集中嘉定优质医疗资源，三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及在建的中医医院嘉定新院，形成“预防 - 治疗 - 康复”全周期医疗保障。社区引入远程问诊系统，提供“线上 + 线下”健康管理服务，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便日常就医与健康管理。

生态配套：双面环水，拥抱自然绿意

项目坐拥双面环水的生态优势，社区内部绿意盎然，外部生态资源同样丰富。沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心，总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡。除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑。