新房未清盘，二手房已入市！赣州这个盘，价差有多少？

赣州蓉江新区热门楼盘，新房还在卖，二手房也已经有房源挂出，房东心理价格如何？一起来看看：

近日，小编浏览二手房平台时，惊讶的发现，去年交房的赣州蓉江新区学府壹号，目前有二手房挂出，一起来看看具体情况。

目前该小区二手房挂牌均价9632元/㎡，挂出6套房源，近30天带看13次，有带看，但不高。

在挂出的6套房源中，户型涵盖建筑面积约104.71-143.22㎡三至六房，挂牌单价8107-24826元/㎡，挂牌总价85.5-355万元，基本上都为毛坯房；

其中，挂牌单价八千多每平有2套，九千至一万出头的房源共3套，单价2.4万+/㎡房源1套。

根据房源图片来目测，单价八千多每平的挂牌房源，均为临近和谐大道的第一排房源，位于中楼层，楼层位置虽然不错，但临近和谐大道，多少会有点噪音影响。

加上当时开盘时，第一排房源价格往往性价比较高，故二手房平台上，价格也相对更亲民。

单价九千至一万多的房源为洋房+小高层产品，建筑面积约126-143.22㎡四房，总价在126-149万元。

从实景图上看，房源室内为毛坯状态，且不临近和谐大道，楼栋位置相对前面2套更好些，故挂牌价格更高。

最后一套房源挂牌单价2.48万元/㎡，建筑面积约143㎡六房三厅，位于高楼层，为11层洋房产品，但未公布该房源具体内部信息。

学府壹号项目占地面积114704.5㎡、总建筑面积为265038.24㎡、容积率 1.8，绿地率30%，由29栋洋房和5栋小高层组成，总户数1399 户，机动车停车位 1799 个，小区内自带幼儿园、物业为中海物业。

一期于2025年8月20-22日迎来集中交房，二期于2025年12月25日交房，交付后整体小区品质不错。

但目前该项目仍有新房房源在售，毛坯单价在8千至一万多每平，特价房有到7字头。与新房相比，二手房没有特别的优势。

要知道，二手房中除了2套受和谐大道噪音影响、本身定价偏低的临街房源单价在八千多外，其余洋房、小高层房源，挂牌单价也在九千至一万多每平。

另外，新房可选性更高，无需承担二手房交易中的额外成本，在这样明显的对比之下，二手房房东想要卖出去，还是比较困难的。

不过，该小区总户数接近1400户，一期交房也已经半年多，目前小区二手房挂牌数量也仅6套，挂牌率不高。之前路过该小区，也看到有不少业主都已经开始装修。

学府壹号位于蓉江新区，一路之隔临近和谐大道，靠近的楼栋可能存在噪音影响。

背靠师大二附小、赣州市保育院蓉江分院、赣州市第十五中学等，教育资源丰富且距离较近；周边还有十里花溪公园、新世纪运动公园等，生态环境较好。

最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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