重磅！旧改+征收新政要来了！绵阳老破小要起飞了？

最近，关于《绵阳市市辖区国有土地上房屋征收与补偿办法（修正草案征求意见稿）》发布！

（图源网络）

这份有效期5年的新政，紧扣绵阳旧改、老旧小区改造趋势，从征收启动、补偿标准到安置方式均有细致调整，直接关系老城区业主切身利益。

不少老片区业主直呼：“盼了这么久，终于等到针对性政策！”绵阳老城区藏着大量2000年前建成的老旧小区，墙体老化、设施陈旧、停车困难，业主要么盼拆迁焕新，要么盼旧改提质。

新政落地在即，绵阳老破小真能迎来价值重估、实现“逆袭”吗？

今天，我们结合新政草案和绵阳旧改现状，梳理所有核心重点，不管是老业主还是楼市关注者，都值得认真看完！

5大变化，直接影响补偿与安置

相较于2021年旧办法，此次修正草案更贴合绵阳实际、注重民生保障，针对性解决老旧小区征收、旧改推进中的痛点，每一条都很实在。

1. 旧改启动门槛降低，“钉子户”不再卡壳

以往绵阳不少老旧小区，多数业主盼改造，但因少数人不同意，导致项目停滞，耽误多数人利益。比如涪城某老片区，几年前计划旧改征收，因个别业主诉求过高迟迟未推进。

新政草案明确：实施旧城区改建，启动征收前，只需房屋所有权总面积、总户数均过三分之二业主同意，即可纳入旧改范围；签约生效比例不低于90%。

这一调整兼顾多数业主意愿，避免强制搬迁，让主城核心区老旧小区旧改、征收更高效，此前停滞的项目有望重新提上日程。

2. 补偿方式更灵活，货币、产权调换任你选

被征收业主最关心的“补偿多少、怎么补”，新政给出明确答案：可自主选择货币补偿或房屋产权调换，适配不同需求。

选择货币补偿，可拿房屋评估价值+购房补助（住宅最高30%、非住宅最高10%）；私有住宅评估价值+购房补助，若低于原地段等面积新建商品房价值，按新建商品房价值核算，给业主“保底”。

选择产权调换，政府提供改建地段或就近房源，旧改项目业主可优先选改建地段安置房；征收非电梯住宅、选电梯安置房的，可获不超过10%面积补助，相当于“免费增面积”。

3. 小户型有专属托底，刚需业主有福了

绵阳老城区不少小户型老破小（不足50㎡），业主多为老人、刚需，担心补偿不够买不起房。新政专门制定托底政策，十分暖心。

草案规定：私有住宅不足50㎡、被征收人无其他住房且符合保障条件的，原则上产权调换，直接补足至50㎡且不补差价；选货币补偿，按50㎡评估单价计算，不额外加购房补助，保障基本居住需求。

此外，烈属、残疾人、孤寡老人等特殊群体，搬迁补偿费、临时安置费提高20%并公示，确保优惠落地。

4. 临时安置、停产停业，补偿更合理

针对业主担心的征收过渡期间居住、收入问题，新政明确了临时安置费、停产停业损失补偿标准。

征收住宅，选货币补偿的一次性给6个月临时安置费；选产权调换的，过渡期限最长36个月（新建高层建筑），逾期交房的临时安置费翻倍发放（逾期不足6个月1.5倍、半年至1年2倍、1年以上3倍），减轻过渡压力。

征收非住宅（商铺、办公用房等），停产停业损失可协商或评估确定，选货币补偿的一次性发放，避免收入中断。

5. 评估更透明，杜绝“暗箱操作”

为杜绝评估不公，新政明确：被征收房屋价值由具备资质的评估机构评估，机构由业主协商选定，协商不成则摇号、抽签确定，全程公证公开。

评估结果分户公示不少于7天，业主有异议可申请复核，复核不满意还能申请专家鉴定，确保过程透明、结果公正，让业主明明白白拿补偿。

绵阳旧改现状：不止“拆”，更有“改”

很多业主混淆“旧改”与“拆迁”，二者都是绵阳城市更新的方式——拆迁是“推倒重建”，旧改是“提质增效”，新政明确不搞“一刀切”，结合实际推进。

近年来，绵阳持续推进老旧小区改造，涪城、游仙老片区（南河、剑南路、沈家坝等）不少小区已完成改造，铺设路面、加装电梯、增设车位、完善消防，居住环境大幅提升。

根据《四川省实施城市更新行动方案》，2027年底前，2000年底前建成的需改造老旧小区“愿改尽改”。

绵阳这类小区数量不少，大多建筑结构尚可，将通过微改造提质，让业主不搬家也能改善居住。

而危房集中、设施极度落后，或符合城市规划的重点片区，将通过征收拆迁焕新，比如近期关注度高的绵阳火车站周边片区、老城区棚改项目，均按新政推进，兼顾民生与城市形象。

绵阳老破小，真能借新政“起飞”吗？

新政发布后，老破小业主最关心房子是否会升值，答案很明确：有机遇，但非普涨，关键看“位置”和“规划”。

机遇方面，新政带来3大利好：

一是旧改、征收门槛降低，主城核心区、配套成熟（近学校、商圈、地铁规划）的老破小，改造、拆迁概率提升，价值有望重估；

二是补偿更合理、托底更完善，业主换房或拿钱更有保障；三是城市更新推进，老城区配套优化，即便不拆迁，旧改也能提升居住舒适度，稳定房屋价值。

但需清醒：非核心、无规划的老破小，新政影响微乎其微，难获优先拆迁，旧改仅基础提质，价值难大幅提升；

建筑结构尚可的小区优先微改造，价值提升有限；

新政核心是“精准更新”，非“大水漫灌”棚改，不会出现房价普涨，靠老破小“暴富”不现实。

此次绵阳征收补偿新政草案，接地气、暖民心，既降低旧改、征收门槛，推进城市更新，又完善补偿安置政策，保障被征收业主权益，尤其对小户型、特殊群体的托底，彰显城市温度。

老破小业主无需盲目期待“拆迁暴富”，核心区、有规划的小区有价值提升空间，偏远无规划小区，重点关注旧改带来的居住改善，理性看待价值。

购房者可关注老城区优质老破小，尤其是配套成熟、有旧改规划、价格偏低的房源，未来或迎来居住品质与价值双重提升，性价比突出。

目前新政仍在征求意见阶段，后续可能根据市民反馈调整。我们将持续关注，第一时间更新动态。你家在绵阳老城区吗？对新政有什么看法？欢迎评论区留言讨论！

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