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2026暖春安家计划 | 亚运村向北3公里 | 龙樾海序

2026暖春安家计划 | 亚运村向北3公里 | 龙樾海序
亚运村置换客群向北看直线3公里，龙樾海序，提供了一个不用“降级”生活的绝佳选择。
对于在亚运村居住多年、正打算置换新房的改善家庭来说，有一种纠结叫“离不开北五环，又看不上老房子”。地段虽好，但房龄十年以上的社区，无论是园林规划还是户型设计，早已跟不上当下的居住审美。
直到龙樾海序的出现，终于让亚运村置换客群看到了“留下来”的希望。
这个距离北五环直线仅约3公里的项目，不仅是昌平南稀缺的新房供应，更是北京“四代住宅”政策下的标杆之作。它没有停留在“好房子”的口号上，而是用实打实的产品力，重新定义了环线附近的性价比。
更难得的是区位。项目地处中轴北延长线上，西接西二旗、后厂村的互联网新贵，东连望京商务区红利。在建的地铁13B号线建材城东站计划明年通车，未来向西5站直达西二旗，向东3站到望京，彻底激活了通勤效率。商业上，步行约800米即是已开业的西三旗万象汇，烟火气无需等待。
当亚运村的旧房换不回同片区的品质新房时，不妨向北多看3公里。龙樾海序用“四代宅”的配置、刚改的面积、以及极具竞争力的性价比，给亚运村置换客提供了一个不用“降级”生活的绝佳选择。

北京城建·龍樾海序楼盘位于北京昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，由北京城华房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·龍樾海序楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（霍营、西小口、育新、回龙观东大街、永泰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是霍营。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;8个小学，如北京石油学院附属实验小学、首都师范大学附属育新学校小学部、清河第四小学、枫丹实验小学、霍营中心小学等;9个中学，如北京市昌平区第二中学、北京二十中学新都校区、北京市第二十中学(分校)、北大附中新馨学校、首都师范大学附属育新学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院距离楼盘2.1km，北京京都儿童医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅896m，非常方便日常休闲使用。

交通开挂
• 距13B号线东小口站约800米（2027年通车）
• 东北环线市郊铁路，35分钟到国贸
生态拉满
• 东小口森林公园+奥森北延，约700公顷城市绿肺
• 社区绿地率30%，低密不压抑

项目基础信息

项目名称：龍樾海序

项目位置：昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块

产权类型：70 年住宅纯商品房

开发商：北京城建（北京城华房地产开发有限公司）

占地面积：31300㎡

建筑面积：87800㎡

总楼栋数：12栋

户型面积：70-140㎡二至四居

项目均价：预计单价5.5万/平

交房标准：精装修

总户数：907户

容积率：2.8

绿化率：30%

从六朝古都、传统中华到大国崛起，北京中轴线同频每一个时代发展，始终是城市价值金线。这里是北京城市的脊梁，伟大进程的坐标，世界的中国舞台。

龙樾海序是北京城建地产旗下高端“龙樾系”的旗舰新作，位于北京市昌平区东小口镇，定位为“中轴智慧人居”范本，旨在打造兼具地段价值与科技品质的居住标杆。

从规划来看，项目总用地3.13公顷，总建面13.78万㎡，规划12栋住宅，5栋5-11F洋房+7栋18F小高层，一共907户，户均建面约96㎡，纯纯的刚需/刚改盘，适配首置、首改家庭。容积率2.8，绿地率30%，机动车位1103个，日常停车不用愁。

最让人惊喜的还是社区设计，12栋楼8栋做了首层（局部）架空层，北排小高层、大门口洋房+小高层、西南角小高层全涵盖，再加上两处下沉庭院，会所体系直接拉满，后期休闲、遛娃、健身都有专属空间。

小区东侧是三进式大门，50㎡出入口广场超有面，风雨连廊串联配套楼，下雨天出门不用淋着，社区里还有集中绿地、室外活动场地，园林体验感直接拉满。户型上的诚意也很足，南向1.5-1.8米进深通面宽阳台，北向送设备平台，部分边户还有转角飘窗，实用面积直接多一截，刚需买房就看这种实在的！

龙樾海序｜北五环刚改优选

龙樾海序由北京城建匠心打造，承袭龙樾系高端品质基因，国企开发实力护航，交付与居住品质双重保障，是北五环备受青睐的品质住区。

项目雄踞海淀北核心板块，近邻北五环，坐拥高效路网，便捷通达中关村、西二旗、望京等核心商圈，精准适配科创精英通勤需求。周边汇聚东升科技园、金隅智造工场等高端产业集群，高知人群聚集，居住氛围纯粹，区域价值稳步攀升。

核心定位：北京城建龙樾系，昌平东小口，海淀北外溢刚改盘，容积率2.8，5-18层洋房+小高层，约907户，主打69-115㎡二至四居，总价约400万起，均价约5.5-5.8万/㎡。

- 区位通勤：近北五环、西三旗/东升科技园，承接海淀、望京高薪人群，自驾便捷。

- 配套成熟：近西三旗万象汇、东小口森林公园，生活氛围浓；规划101中学12年一贯制（未划片）。

- 产品能打：多栋首层架空、风雨连廊、下沉庭院，LDK通透、高得房率，刚需友好、刚改够用。

- 国企开发：北京城建操盘，交付相对稳妥。

-适合人群：海淀/望京通勤、预算400-800万、重视地段与产品、能接受短期环境瑕疵的刚需/刚改。

主力户型面积段 70-140㎡二至四居，另外有少量的66平顶退两居室，我们来看看其中几个爆款户型。

70㎡三室两厅一卫

70㎡三居，总价400万级，首付60万起就能上车，主城旁的刚需友好型户型，全明采光设计，最小卧室也能满足日常使用，北五环刚需上车非常合适。

90㎡ 三室两厅两卫

90平南向大面宽设计， LDK 通透一体化，双卫布局，如果预算稍微充足一些，选择这个会更适合，如果预算紧凑，70多平的三居室也暂时够用，后续可以再置换。

140㎡ 四室两厅两卫

140㎡四居改善型大户型，南向三面宽，超大客餐区 + 主卧套间，收纳空间充足，适配多人口家庭，得房率依旧在线，主城旁的改善优选！

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