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【华宣·观山序】

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——项目介绍——

【建筑面积】总建筑面积约9.90万㎡

【容 积 率】≤2.0

【绿 化 率】40%

【总 户 数】534户

【产权年限】70年

【小区规划】主城核芯，第四代低密浅山社区

【规划楼栋】9栋

【面积区间】建筑面积约107㎡、120㎡、136㎡、156㎡、178㎡

【项目地址】中国 • 三亚 • 吉阳区新风东路与临川路交叉口东南侧

临春更新能级超越，世界湾区第四代住宅的城芯答案

临春片区占位三亚19大更新片区之首，以城市战略圆心执笔主城未来。其立于三亚城市发展的战略交汇点，既是主城焕新的封面，也是毗邻中央商务区（CBD）的理想生活枢纽，以地理引擎优势带动区域发展，打造“面向三亚经济圈的区域综合服务中心”，演绎“由海向山”的三亚中芯生长模式，启幕三亚旅居价值新篇。

海南华宣携手实力国企，共筑“全域型”城市更新示范

海南华宣携手千亿级国资主体——三亚城运，操盘三亚城市更新项目，以创新升级的片区统筹 3.0 模式，创新性提出“全域型”城市更新模式，聚焦城市建设、产业投资、城市服务，打造海湾都会人居范本，为统筹片区型城市更新提供临春示范方案，与海南自贸港战略同潮共生。

落址主城正芯，开启未来门户

华宣·观山序落址三亚罕有的城市山海板块临春岭，汇集“城芯繁华+3公里向湾+山麓静谧”三位一体资源，成就价值恒久高地。

——项目规划——

华宣·观山序位居三横一纵交通枢纽之上，执笔山海境域活力封面，以高度便捷的土地价值、毗邻中央商务区的绝佳区位，成就自然与繁华交汇的生活主场。

•新风东路、凤凰路、G98环岛高速纵横全城

•新风东路、临春环路、临川路 3 条城市干道，建设中的龙岭路，形成 “三横一纵” 交通网

•速抵三亚市政府（约2km）、三亚湾凤凰海岸 CBD（约3km），接驳凤凰机场（约18公里）、三亚高铁站

•2026年市域铁路S2线通车后，将实现与机场、高铁等重要枢纽的快速联动

临春片区以“让城市融入自然”为前瞻性规划理念，采用“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”结构，将山、河、公园等生态资源融入城市肌理：

•绿楔渗透：通过楔形绿地串联山体水系，让自然延伸至城市每个角落

•一心：综合服务活力心，集中布局文体商业、社区服务、教育配套等设施

•两轴：十字形活力绿廊，连接凤凰岭公园与白鹭公园

三山两河双湾，定义都市生态秘境

项目坐拥“山-城-河-园-海”五重盛景，形成独特的“藏风纳海”生态格局。

——项目优势——

•教育：距临春小学约700米，区域汇聚多所中小学、幼儿园，教育资源丰富

•文体：规划综合性文化场馆，融合近山书院人文底蕴，距三亚图书馆约1km，约4公里直达邮轮母港与游艇消费区

•健康：距三亚国际友好中医疗养院约600米，距三亚中医院(三甲)约1km，近邻三亚市人民医院等权威医疗机构

•商业：环揽蓝海购物广场、三亚湾壹号Mall、大悦城、海旅免税城等商业，近享浅山商业区

•度假：三亚国际游艇中心、鸿洲游艇会、亚龙湾与红峡谷两大国际高尔夫球会，定义高端休闲方式

第四代浅山生活理念，低密规划诗意栖居

•第四代住宅的革新形态

•浅山资源的尽致利用

•奢谧梦想的艺术实现

这座囊括高端住宅、文化体验、休闲度假等多元业态的主城浅山项目，运用“柔性开放社区”、“立体绿化”、“空中庭院”等第四代住宅理念，以革新性建筑为载体，于城市浅山带实现人与自然无界共生的高阶居住范式。

•柔性开放：长的灰空间与连续的风雨连廊，将社区与公园连接

•烟火活力：对外的节点商业与开放配套，主动吸引城市活力

•立体绿化：利用台地、架空层、屋顶，打造立体绿化体系

五重园林动线，仪式感与度假感兼具

•一进：酒店式归家 | 近 70 米长弧形落客门廊，围合仪式感入口前院

•二进：地下光厅 | 车库入口结合下沉庭院，自然采光、精装对景，提升归家仪式感

•三进：晴雨院 | 以静水面、下沉水院为核心景观，连接业主大堂、暖心礼堂，形成视觉焦点

•四进：乐游园 | 约48 米长景观泳池、健身区构成活力功能区，连接西侧公园次入口

•五进：人车分流 | 车主从南侧主入口经星光车道至地库光厅停车，再便捷归家，经业主大堂、多重庭院抵达目的地，全程遮风避雨

全龄配套，隐奢生活场域

•浅山共享会客厅：主要楼栋底层架空层设老年人设施、儿童活动区、青年社交空间，促进邻里互动

•烟火诗意配套集：约720 平米公共配套分布于底盘，涵盖物业社区、便利店、街坊商业、邮政快递、老年文化活动室

•艺术泛会所：L 型贯通下沉庭院，融入景观，含健身区 & 瑜伽房、景观泳池、行政酒廊 & 茶吧 / 书吧、业主食堂 & 私宴厅

隐奢于山，建筑与自然的艺术共鸣

国际设计团队深研在地文化，将白鹭振翅的姿态与山川流云的意境融入建筑肌理：

•建筑布局：九栋住宅轴线排布，C型围合，中部约50米央景楼座，南向视野无界

•设计意象：冠顶折板造型塑造"白鹭振翅而飞"的视觉符号，楼体装饰运用银白色金属线条，呈现"白云绕山"的轻灵之韵

•材质调性：白色 / 浅米色石材 + 银白色铝板 / 金属线条，雕琢尊贵触感

•艺术肌理：静水面、悬浮景墙、光影隔栅、星空顶，塑造艺术化空间节点

空间美学，安顿心灵的居所

•私域尺度：建面约107-178㎡多元户型，适配不同家庭；约 3.15-3.3 米层高，一梯一户

•立体森林：入户花园、观景阳台层层递进，引山景入室，实现自然与居所无界对话

•空中客厅：创新“景观客厅”概念，让花园成为家的第二会客厅，繁华中移步见绿、抬头遇美

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