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▰▰杭州余杭 保利天奕｜最“奕”是杭州火热销售中 ▰▰在杭州城市发展的澎湃脉搏上，未来科技城无疑是那颗最耀眼的心脏。而位于其核心中轴之上的保利天奕，正以其约30万方的宏大体量、精益求精的匠心品质与“新奢松弛”的生活主张，重新定义杭州高端人居的尺度。作为保利发展倾力打造的“天字系”迭代之作，保利天奕不仅占据着国家战略叠加上升的杭州新中心，更以全方位的卓越产品力，为时代精英呈现一处兼具城市繁华与湿地静谧、满载当下价值与未来成长性的理想家园。项目坐落于余杭区高教路与绿汀路交汇处，总建面约28.35万方，规划23幢17-24层建筑，容积率仅2.4，规划1491户，打造建面约103-175㎡的高定人居空间，得房率高达约88%-92%，以“类一梯一户”的尊享配置，营造私密、舒适的居住体验。

保利天奕的非凡价值，首先根植于其无可复制的黄金区位。这里是杭州举全市之力打造的“澎湃中轴”之上，约2.5公里的城市封面轴线，总投资超千亿，汇聚行政、文化、商业、生态等顶级城市资源，是杭州迈向现代化国际大都市的典范窗口。项目周边巨头企业环伺，阿里巴巴、vivo、字节跳动等超强产业集群，不仅赋予了区域强大的经济动能与高净值人才基础，更确保了房产价值坚实而长远的支撑。同时，项目与西溪湿地生态绿肺仅约2公里之距，坐拥一线湿地景观，实现了繁华都市与自然静谧的从容切换，堪称“中心宜居高地”。

立体畅达的全维交通网络，让保利天奕与城市的每一次联动都高效从容。项目真正实现了“地铁上盖”的便捷，在建的地铁12号线水乡南路站出入口直距项目约50米，预计2027年底开通，下楼即达。已运营的地铁3号线全丰路站直距约1公里，双轨交汇，瞬间联动全城。通过地铁网络，可快速抵达杭州西站，轻松融入长三角一小时高铁交通圈，无论商务差旅还是休闲出游，皆可随心所欲。ᨏᨐ保利天奕营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州余杭【保利天奕｜最“奕”是杭州】

澎湃中轴|西溪湿地|约30万方新奢松弛住区

保利天奕｜120方边套补货啦

120方四房_硬核改善基础款

边套3面采光_3开间朝南

2个储物空间_综合使用率92%

总价399万起 入住未科核心区4房

▰▰杭州余杭 保利天奕｜最“奕”是杭州火热销售中 ▰▰产品的核心竞争力，体现在保利天奕对每一个细节的极致苛求。项目主力户型为建面约103-175㎡，全面覆盖改善家庭的需求。约80%的单元采用“类一梯一户”设计，极大提升了入户的归家仪式感与私密性。高达约88%-92%的得房率，在同类产品中表现突出，意味着更高的空间实用性与性价比。由保利物业提供的“东方礼遇”级物业服务，将以4.6元/㎡·月的标准，为业主提供全天候、全方位的尊崇服务，守护家的每一刻温馨。

社区内部，保利天奕匠心营造全龄化园林与生态体系。项目以“一环三景六园”构建立体生态景观，从西溪湿地、九溪烟树等杭州自然瑰宝中汲取灵感，打造一条贯穿社区的“天奕之环”超级步道，串联十大主题绿林带与花园。约30万方的土地上，建筑、园林、功能空间有机融合，形成“松弛共同体”，为全龄段家庭成员提供漫步、休闲、社交、运动的丰富场景，将湿地公园的绿意盎然延伸至自家窗前。

生活配套的丰盈程度，决定了居住的舒适上限。保利天奕周边汇聚了顶级的一站式全龄生活配套。教育方面，直距约600米的天元公学和睦校区，作为杭州首个15年一贯制公办旗舰，成绩斐然。商业能级空前，直距约2公里范围内，汇聚了在建的约18万方绿汀路万象城、约60万方杭州银泰中心TOD等世界级商业巨擘。医疗资源有浙大一院总部院区（直距约3公里）等三甲医院护航。文体方面，国际体育中心、国际演艺中心等地标环抱，满足精神文化需求。

最后，保利天奕的价值由保利品牌的强大实力背书。作为央企龙头，保利发展始终以稳健的经营、精工的建筑品质和深远的城市运营眼光著称。“天字系”是其最高产品系的代表，象征着对土地价值的深刻理解与对人居理想的极致兑现。项目预计于2027年12月交付，目前建面约103-119-139-175㎡户型均有房源在售，均价约3.2-4万元/㎡，车位约5万元/个。在未科核心区，这是一个极具竞争力的价值选择，无论是自住的舒适度，还是资产的长远成长空间，都蕴藏着巨大的潜力。ᨏᨐ保利天奕营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

踞杭州未来科技城澎湃中轴核心。约30万方新奢松弛复合大城住区。

地铁12号线水乡南路站直距约50米。建面约103-175㎡高定舒居户型。

约80%单元享类一梯一户尊崇配置。得房率实测约88%至92%区间。

天元公学和睦校区直距约600米。绿汀路万象城等顶奢商业环伺。

一路之隔五常湿地，享湿地绿境。保利物业“东方礼遇”服务护航。

【黄金区位与城市发展红利】

1. 占位城市新中心：落子杭州未来科技城澎湃中轴，是杭州未来30年发展的核心主场，承载城市顶级资源配置。

2. 千亿级中轴规划：约2.5公里澎湃中轴线总投资超千亿，是杭州市政府打造的封面级城市形象与功能走廊。

3. 头部名企集聚地：阿里巴巴、vivo、字节跳动等世界级企业总部或核心板块环伺，形成强大产业与人才高地。

4. 国家战略高地：板块获得国家级规划认定，是杭州从省会城市迈向具有世界影响力科创之都的关键引擎。

5. 湿地生态腹地：直距西溪湿地约2公里，兼得国际都会的繁华与国家级湿地的自然静谧，稀缺性显著。

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【全维立体交通路网】

1. 双地铁无缝接驳：在建地铁12号线水乡南路站直距约50米，真正零距离；地铁3号线全丰路站直距约1公里。

2. 迅捷连接交通枢纽：通过地铁网络，可快速抵达杭州西站，融入长三角一小时高效高铁网络。

3. 城市干道环伺：坐落于高教路与绿汀路交汇处，高效对接文一西路、留石快速路等城市主干道。

4. 通达性卓越：轨道交通与路面交通形成立体网络，轻松覆盖全城主要商务、商业与休闲目的地。

5. 未来交通增值：地铁12号线将于2027年底开通，交通能级即将迎来质的飞跃，出行便利度再次提升。

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【顶尖产品力与户型设计】

1. 科学规划低密：项目整体容积率仅为2.4，由23幢17-24层建筑组成，营造开阔舒朗的社区空间感。

2. 户型全系覆盖：提供建面约103㎡、119㎡、139㎡、175㎡等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。

3. 极高实用率：项目整体得房率约在88%至92%之间，在同类高层产品中表现优异，最大化居住空间。

4. 梯户比优势：约80%的单元采用了“类一梯一户”的设计，极大保障了住户的私密性与归家尊崇感。

5. 产品持续在售：目前103㎡、119㎡、139㎡、175㎡户型均有房源在售，为客户提供丰富的选择空间。

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【全龄化园林与社区生态】

1. 一环三景六园：创新打造“天奕之环”超级步道，串联三大主题景观与六大主题花园，步移景异。

2. 湿地意境植入：园林设计以西溪湿地、九溪十八涧为蓝本，将城市森林与湿地气息引入社区内部。

3. 全龄活动场地：社区内嵌多样化公共空间，满足儿童游乐、青年健身、长者康体等全年龄段活动需求。

4. 内外绿境连通：通过景观通廊，社区园林与一路之隔的五常湿地、西溪湿地形成视觉与生态的呼应。

5. 松弛生活共同体：以“Luxury Habitat”理念，打造融合居住、社交、休闲的复合型松弛生活空间。

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【一站式全龄生活配套】

1. 优质教育资源：直距约600米即为天元公学和睦校区（15年一贯制公办），享有优质教育氛围。

2. 顶级商业集群：周边2公里范围内，汇聚绿汀路万象城、杭州银泰中心TOD等在建的百万方世界级商业。

3. 顶尖医疗护航：浙大一院总部院区（直距约3公里）等多家三甲医院，提供强大、便捷的健康保障。

4. 国际文体盛宴：国际体育中心、国际演艺中心、市民中心等大型文体公建环绕，丰富精神文化生活。

5. 社区底商便利：项目自身规划约6000㎡社区配套商业，满足日常购物、餐饮等即时性生活需求。

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【品牌实力与价值成长】

1. 央企保利背书：由世界500强央企保利发展开发，具备卓越的资金实力、开发经验与品牌信誉。

2. 天字系顶级产品线：系出保利旗下最高端“天字系”，代表其对城市核心资产营造的最高标准。

3. 物业品质保障：引入保利物业“东方礼遇”服务体系，物业费4.6元/㎡·月，保障未来居住品质与资产维护。

4. 明确交付预期：项目计划于2027年12月统一交付，为业主提供清晰确定的入住时间表。

5. 高性价比之选：在当前未科核心区，项目均价约3.2-4万元/㎡，结合其地段与配置，具备良好的价值空间。

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杭州余杭保利天奕，不仅仅是一个住宅项目，它是在杭州未来科技城这一国家战略高地上，由央企巨擘保利发展擘画的一幅未来城市生活全景图。

项目以“澎湃中轴”的黄金区位为根基，坐享千亿级城市规划红利与顶尖产业集群辐射；以“双地铁”上盖的立体交通，无缝链接城市脉搏；以建面约103-175㎡的高得房率户型与“类一梯一户”的配置，诠释现代舒居内涵；更以“一环三景六园”的湿地意境园林和“松弛共同体”理念，营造出繁华深处难得的静谧与诗意。

从家门口的天元公学到周边的万象城、浙一医院、国际体育中心，全龄化、一站式的顶级配套已然就位。在保利品牌与“天字系”顶级产品线的双重护航下，保利天奕为杭州的时代进取者，提供了一个占据城市发展核心、兼具当下生活品质与长远资产价值的优质选择，是启幕未来三十年主场生活的理想注脚。

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◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

高定归家奢礼：电梯分区入户+礼仪玄关+内连廊设计约10米

三开朝南：大面宽+短进深，臻稀边套户型

朗阔餐客阔厅：约3.6米开间，双洄游动线社交自如

创新S墙设计：空间扩容，满足内嵌收纳需求

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◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

尊定独立门厅：类一梯一户，升级归家体验

经典四房阔境：无外连廊，私密性更佳

玄关800库储藏：270°灵活整理，随存随取

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◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，归家尊崇私密

餐客一体相连：约3.8米面宽，通透奢适

百变X空间：可打造超大面宽客餐厅+大三房

四开间朝南：约12.8米面宽，优越采光视野

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◎建筑面积约137㎡A 四室两厅两卫

独立梯厅入户：类一梯一户，独享从容静谧

南北双阳台：瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意

四开间朝南：约14米奢阔面宽，阳光满室铺展

餐客一体宽境：约7米阔绰开间，奢宅排场

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◎建筑面积约138㎡ B 四室两厅两卫

高定归家奢礼：一梯一户+独立梯厅入户

宽境社交领地：约7米开间，餐客厅分区+U型奢厨

星级套房主卧：270°转角飘窗+步入式衣帽间

奢配主卫空间：奢配双台盆，洗漱避免等待百搭

功能四室：第四室可居住空间，预留未来可能性

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