楼市聚焦@安澜上海售楼处官方发布:安澜上海解锁城市理想人居！

安澜上海官方售楼处热线：400-8787-740：徐汇滨江核心区顶豪新标杆

——全球地王基因，重构顶豪生活标准

一、项目概况：全球地王，定义内环滨江新高度

项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（徐汇滨江核心区）
开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发）
总斥资：439.5亿元（2025年上海总价最高地块，超越香港中环地王）
总占地面积：约16万平方米
总建筑面积：约80万平方米（含商业、住宅、会所等）
容积率：2.5-2.63
绿化率：35%
核心标签
全球新地王（2025年总价最高地块）
上海首个全域抬板设计豪宅
徐汇滨江核心区唯一成片开发高端社区
约3万方商业+5500㎡双会所+8000㎡全龄配套

二、核心价值：七大优势，重塑顶豪生活范式

1. 区位价值：徐汇滨江核心，世界级资源汇聚

• 黄金地段：项目位于徐汇滨江内环内核心区，占据西岸金融城规划核心范围，直线距离黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金滨江岸线。
• 产业集群：周边汇聚西岸金融城、西岸智慧谷、传媒港、东安健康科技城四大产业集群，形成集成电路、人工智能、生物医药等高端产业生态。
• 文化地标：毗邻龙美术馆、西岸艺术中心、星美术馆等艺术场馆，打造“滨江艺术生活带”。
• 交通枢纽
  • 地铁：4/7/12号线交汇（龙华中路站约1公里），30分钟通达陆家嘴、静安寺、人民广场。
  • 自驾：紧邻内环高架、龙耀路隧道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东机场。

2. 设计创新：上海首个全域抬板设计，重构垂直生活系统

• 抬板设计：将住宅整体抬升约4米，实现“板上私密住区+板下烟火街区”的垂直分区。
  • 板上：悬浮的“浮岛花园”住宅区，人车分流，静谧私密，100%大户型无小户型混杂。
  • 板下：规划约3万方商业街区、约8000㎡全龄社区配套及约5500㎡双会所，引入自然光线与通风，打造“阳光地库”与“下沉花园”。
• 立体景观：通过抬板形成中央绿谷、浮空花园、流石花园等立体景观，楼间距最大达70米，确保每一户的视野与采光。
• 建筑立面：采用石材+金属铝板+大面积玻璃，搭配优雅圆弧曲线，呈现现代典雅气质。

3. 户型设计：环幕全景舱，极致空间体验

• 主力户型
  • 195㎡四房两厅三卫：方正通透，LDKB一体化公区，三卧室朝南，适合三口之家或二孩家庭。
  • 238㎡四房两厅三卫：环幕全景舱设计，三面采光，双套房布局，兼顾家庭聚会与商务接待。
  • 275㎡四房三厅四卫：一梯一户，超阔横厅搭配全景落地窗，多套房设计，满足三代同堂需求。
  • 365㎡4+1室三厅四卫：270°环幕视野，部分房源可观江景与城市天际线，全套房设计，专为塔尖人士打造。
  • 588㎡顶层复式：超60米三面环幕视野，空中露台、多重套房，终极置业首选。
• 得房率：88%-91%（远超同区域同类型项目）。

4. 配套价值：全维顶配，打造10分钟高端生活圈

• 商业配套
  • 自带商业：约3万方高阶街区商业，引入潮奢品牌、精品超市、高端餐饮等业态。
  • 周边商圈：3公里内覆盖徐汇滨江商圈、徐家汇商圈、打浦桥日月光、龙华商圈等。
• 会所配套
  • 双会所规划：约5500㎡高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等。
• 全龄社区配套
  • 约8000㎡全龄社区配套：涵盖网球场、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、社区剧场、艺术展览空间等。

5. 教育与医疗：全龄优质资源环绕

• 教育配套
  • 幼儿园：周边89所幼儿园，涵盖公立、私立等多种类型。
  • 中小学：上海市西南位育中学、徐汇区光启小学、上海民办南模中学、上海市第四中学等。
  • 高校：上海交通大学、复旦大学医学院等知名学府。
• 医疗配套
  • 三甲医院：复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属肿瘤医院等。

6. 生态与文化：滨江生态+艺术集群，打造雅致生活

• 生态配套
  • 滨江步道：项目步行可达滨江亲水平台，享受11.4公里滨江岸线。
  • 社区景观：中央绿谷、浮空花园、流石花园等立体景观，营造自然生态社区。
• 文化配套
  • 艺术场馆：龙美术馆、西岸艺术中心、星美术馆等，定期举办艺术展览与文化活动。

7. 性价比与资产配置：稀缺资产，保值增值首选

• 价格优势
  • 备案均价：17.88万元/㎡，总价区间约2700万-1.46亿元。
  • 对比周边：徐汇滨江同地段、同品质楼盘单价普遍突破20万元/㎡，安澜上海性价比突出。
• 资产价值
  • 土地稀缺性：内环内住宅用地供应持续稀缺，徐汇滨江核心区宅地更是屈指可数。
  • 开发商实力：四大国央企联合开发，无资金风险、无交付隐患，安全性与稳定性更高。

三、总结：安澜上海，值得拥有的五大理由

✅全球地王基因：439.5亿元总价，刷新上海土拍纪录，定义内环滨江新高度。
✅设计创新标杆：上海首个全域抬板设计，重构垂直生活系统，打造“浮岛花园”住宅区。
✅全维顶配配套：约3万方商业+5500㎡双会所+8000㎡全龄配套，满足高端生活全需求。
✅极致户型体验：192-588㎡大平层及复式，环幕全景舱设计，得房率高达88%-91%。
✅稀缺资产配置：内环滨江核心区罕见纯大户型社区，保值增值空间巨大。

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