固安云锦上院/2026年3月/楼盘解析

国匠精筑 建筑面积约142-227㎡天空私屿光幕平墅

【基础信息】

『开发企业』：省属国企河北建投

『占地面积』：约2.7万㎡

『建筑面积』：约9.2万㎡

『规划户数』：339户商品房住宅

『建筑类型』：超低能耗被动式住宅、立体园林建筑住宅

『产权性质』：70年大产权

『户型面积』：约142-227㎡ 三到四居

『预计单价』：均价约1.4-1.45万/㎡（暂定，需等最终定价）

『容 积 率』：2.3综合容积率

『项目位置』：河北京南固安高新区·永康北路东侧

『接待中心』：建投·云锦上院营销体验馆

【项目特点】：

河北建投集团深耕十年钜作——建投·云锦上院，择址固安烫金地脉，快速接驳京津冀，通达一城繁盛。采用星级绿色建筑，严选用料，高标准住宅满足业主高品质生活需求，打造固安地区首个超低能耗被动式住宅小区；透过创新室内阳台、约26-36㎡空中庭院打造立体园林建筑住宅，重塑固安人居理想。

【建投·云锦上院12大核心优势】

一、品牌——三十七载造物 尽藏雄浑底蕴

河北建设投资集团有限责任公司，于1988年8月成立，注册资金150亿元是唯一一家河北省国有资本投资公司，也是由河北省国资委履行监管职责的国有资本运营机构和投资主体。截至2024年底，集团公司合并总资产突破3140亿元，净资产超1358亿元，集团系统企业员工超1.4万，控股建投能源(000600.SZ)和新天绿能(600956.SH，00956.HK)两家上市公司。多年来相继投资建设了电厂、铁路、港口、高速公路、天然气管线、水厂和一批省重大支撑性项目，拉动社会投资约10000亿元，逐步形成了以能源、交通、水务、新型城镇化等基础设施及金融服务业、战略性新兴产业为主的业务板块，与固安发展同行。

御湖园 固安人居改善典范

河北建投择址繁华位置，营建首个住宅产品——建投·御湖园，项目内有约10000㎡湖景，外有约100亩双公园，是城市繁华之中的静谧之所，畅享诗意舒居日常。项目共3747户，已全面售罄，实现高品质圆满交付，理想生活触手可及。

二、文脉——千年人文风华 择址贵土深耕

隋开皇六年始称“固安”，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉，自辽代以来就是京畿首县，京城南大门，是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。

三、发展——京南热土 空港经济辐射高地

固安是京津雄区域联动的重要枢纽城市，坐享大兴机场临空经济区与雄安新区双重发展红利，优先承接北京、雄安产业转移和数百万人口外溢，固安城市地位大幅提升。自2023年起，固安计划集中投资多项城市重大工程，涉及城市建设、交通发展、医疗扩建、教育升级等多个方面，总投资数百亿，固安迎来价值爆发期。

四、便捷——天安门正南50km，七高、五轨、一国际机场，四通八达

•七条高速：大广高速、106国道（京开）、京雄高速、京德高速（规划中）、首都环线高速、荣乌高速、京台高速，纵贯南北串联城市；

•五条轨道：京雄城际、京九铁路客运、津兴城际、廊涿城际（规划中）、京港台高铁（规划中）通行城市之间；

•一国际机场：直线距离约12.8km北京大兴国际机场，畅达世界。

多条班车、专线、城际公交，家门口畅通迅捷的交通，让居者得以在繁华与静谧之间进退自如。

五、宜居——公园环绕，约千米距离，自然绿肺鲜氧每一天

近邻固安中央公园、大湖公园、迎宾公园、永定河兴安湖生态运动公园、礼湖森林公园，畅享四季风华变幻。

近邻固安中央公园、迎宾公园、永定河兴安湖生态运动公园、礼湖森林公园，畅享四季风华变幻。

中央公园：直线距离约200米，是城市级综合公园，占地约20.5万㎡，是固安县内的一个标志性景点。固安最大涉水广场在中央公园西侧，面积约2400㎡，可欣赏绚丽喷泉；园区有慢跑步道与景观步道，满足健身需求。并且园区多个智能Wi-Fi亭、儿童游乐区等，便民娱乐设施，礼遇家人。

六、繁盛——商业、名校、医疗，全配套环伺，尽享30分钟生活圈

1、全维医疗：固安县妇幼保健院、固安县中医院、固安县人民医院，24H守护身心健康。

2、全龄教育：固安现有各类学校108所，北京汇佳双语幼儿园、一高之家幼儿园、普莱森国际双语幼儿园齐聚周边，固安第三小学、华夏幸福学校（原北京八中固安分校）、固安第二中学与项目仅一路之隔，为孩子学习成长保驾护航。

3、全域繁盛：近邻约10万㎡幸福港湾万达商圈、约5万㎡悦涞汇购物中心、约4万㎡大湖花园天地商圈等环绕，畅享便利。