加价成交、1年50套+！赣州这个小区，为什么能走出独立行情？

近日，赣县万橡府成交了一套二手房。让人意外的是，这套房没有降价，反而加价卖了出去。

这套房建筑面积约143平米，是五房户型。位于25层的中楼层，还是毛坯房，挂牌价85万。

最终，买家多加了2万，以87.5万的总价成交，折算下来每平米6119元。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

从挂牌到成交，这套房用了174天。于2025年8月挂牌出售，首次挂牌价为97万，期间进行了2次调价。首次挂牌和最终成交价相比，其实也是降了9.5万。

为什么在当前的市场行情之下，这套房源还能出现加价成交的情况呢？

我们先来了解一下万橡府这个小区的情况。

该小区赣县城北，紧邻赣南大道快速路，就在梅林湿地公园旁边。项目占地面积约13.7万㎡，建筑面积约42.7万㎡，容积率2.3，绿化率30%。

项目分为一期二期，2020年11月30日一期交房，二期一批次于2022年4月30日陆续交房，算是一个比较新的小区。 小区楼栋由低到高排列，楼间距较宽，采光和通风较好。

内部环境较好，园林绿化长势茂盛，道路干净整洁，随处可见树木花草，植被品种也很繁多，整体维护较好，配套环形跑道、篮球场、羽毛球场、游乐场等娱乐设施。

万橡府小区产品比较丰富，有高层、洋房，还有别墅这类改善型住房。高层户型面积在133到147平米之间，以四房、五房为主，合院则在193到202平米左右。

交通和周边配套现在也基本跟上了，紧邻赣南大道快速路，附近有八中、八小、思源实验学校，还有赣县区中医院和梅林湿地公园，不管是上学、交通还是休闲，便利度提高很多。

作为赣县热门的二手房小区，它的优势很突出，是央企开发的，小区环境、户型设计和物业服务都比较好，这也是很多人关注它的原因。

但万橡府也有明显的压力。

小区体量很大，目前平台上有193套房源正在出售，内部房东之间的竞争很激烈。再加上周边同期楼盘也多，整个区域的二手房竞争都不轻松。

从数据来看，万橡府的成交活跃度确实很高。目前小区挂牌均价是7298元/平米，在赣县区348个挂牌小区里排第42位。

近90天成交了5套，近30天有220次带看，近一年更是成交了50套，是赣州这个平台上近一年成交最多的二手房小区，比第二名多了9套。

目前小区在售房源的挂牌单价，最低4800元/平米，最高18182元/平米，但大部分都在8000元/平米以内，单价过万的只有3套。

近一年来成交单价在4560-9827元/㎡，其中仅5套成交单价在7千元以上。大部分房源成交价在5、6千左右。

近两年价格回落明显，二手房成交量也明显上升。

这次加价成交的房源，单价6119元/平米，刚好在大部分成交单价的范围内。能加价，大概率不是因为市场整体回暖，而是这套房本身具备某些优势，加上其挂牌价本身并没有高出市场价很多，买家愿意加价。

结合赣县整体二手房市场来看，万橡府的价格走势也和区域整体一致，近两年价格回落明显，但成交量却在上升，呈现出“以价换量”的特点。

总的来说，万橡府的核心竞争力还是小区本身的品质和价格，这也是它能保持高成交活跃度的关键。

但在整体市场价格回落、周边竞争激烈的环境下，大部分房源还是要靠合理定价才能成交。对于买家来说，目前市场上可选的房源多，价格也相对友好，可以多对比；对于房东来说，合理定价、突出房源优势，才是快速成交的关键。

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