观点直击 | 九龙仓吴天海：中东局势对香港而言是一个机会

观点网 香港报道 3月12日，九龙仓集团公布去年全年业绩，主席吴天海表示，中东局势不稳初步带动部分人才及资金回流，而部分原本计划离开香港的人士亦最终选择留下，并认为这对香港而言是一个机会。

截至去年底止，九龙仓集团全年扭亏为盈，股东应占盈利5000万港元，2024年度同期则录得亏损32.24亿港元。每股盈利0.02港元，派第二次中期股息0.2港元，全年合共派息0.4港元，与2024年持平。

吴天海与另外两位管理层于12日下午举行2025年业绩记者会。

期内，集团基础净盈利41.04亿港元，同比增长46.68%，主要因为内地发展物业应占减值拨备减少至8.39亿港元，2024年同期为20.18亿港元。期内，收入109.97亿港元，同比下跌9.23%。

香港物业方面，收入11.4亿港元，同比飙2.54倍，营业盈利2.87亿港元，升66%。

吴天海表示，去年开始，香港物业收入增加，反映进入开始收成阶段，可弥补内地业务的下跌。又指，虽然新一份财政预算案将调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税调高至6.5%，会增加买家负担，但看好香港住宅前景，加上没有财政压力，故不急于放售手上项目，且中东局势初步令人才及资金流入，而部分原本计划离开香港的人士亦最终选择留下，对香港而言或可带来机遇。同时坦言新加坡亦会争取回流的人才，呼吁香港在竞争中“自强不息”。

内地发展物业方面，集团称，自2019年起暂停吸纳土地储备后，可供销售存货已逐步消化，剩余库存以写字楼为主。2025年应占已签约销售额为11.21亿元，同比减少22.1%，主要来自苏州和杭州的项目。期内，收入减少58%至13.43亿港元，营业盈利减少73%至2.08亿港元。

至于内地投资物业方面，收入44.19亿港元，同比跌3%，营业盈利28.76亿港元，跌4%。他指情况疲弱，上海、北京、深圳等一线城市已出现严重供过于求，而二线城市的情况更为严峻，他预计此问题中期内难以解决，故数年前开始拨备，估值更采取“与其高估，不如低估”的保守态度。

另外，集团指，地缘政治局势变幻莫测，各种挑战持续。主要航运联盟重新布局，进一步令香港的货运量承压。现代货箱码头于香港的吞吐量减少6%至330万个标准箱。分部整体收入下跌3%至21.28亿港元，营业盈利下跌12%至2.78亿港元。

吴天海说，港口业务主要挑战来自深圳及广州南沙码头。他表示，5至10年前深圳区域码头的表现已优于香港，当时香港在整个大湾区南中国市场占有率约三成或以上。然而，随着广州南沙码头积极扩建和推广，去年该码头的表现已超越香港。

他表示目前南中国地区按国际货币计算的吞吐量中，深圳占约60%，南沙超过20%，香港则跌至不足20%。如激烈的竞争情况未有改善，香港的港口经营情况仍然困难。加上中东局势的负面影响，但船公司重新检视自身的策略，或会为港口业务带来机会，惟一齐仍然有待观察。

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