1.87亿！广州楼市天花板，又被保利捅破了

3月，整个地产圈都被一套房子刷屏了。

保利玥玺湾有一套670㎡的顶豪，总价直接干到了1.87亿，单价28万/㎡，创下广州近两年住宅新纪录。

说实话，刚看到这个数字的时候，涛哥也愣了一下。

现在的市场是什么行情？同行们还在掰着手指头算“小阳春”能不能来，保利倒好，一套房的成交额，够别人干一整个季度了。

但这还不是最可怕的，最可怕的是，这套近2亿的房子只是冰山一角。

在它背后，不仅是单个项目的胜利，更是保利从战略到产品、从土地到品牌的全维度“引领”。

在广州，保利早已不是简单的开发商，而是楼市当之无愧的“定海神针”与“行情风向标”。

1

业绩飙升，断层式领先

先看最新数据。

2026年1-2月，受春节影响，广州楼市整体还在“休眠期”。大多数房企的销售数据，用四个字就能概括：惨不忍睹。

但保利呢？

43.3亿，这是保利今年前两个月的全口径销售额。

什么概念？涛哥给你们算笔账：

第二名越秀地产，24.83亿。第三名万科，12.13亿。

保利一家的销售额，比第二名和第三名加起来还多。

再看权益榜，更夸张。保利39.37亿，第二名到第五名加起来，都没他高。

接着，涛哥把广州1-2月的项目销售榜拉出来一看，直接沉默了：

第一名：保利玥玺湾，15.5亿

第二名：保利天曜，6.7亿

第六名：保利天奕，3.4亿

在热销项目TOP6中，保利独占三席，几乎占据了半壁江山。

如果把时间线进一步拉长，从月度换成全年，保利的市场表现也极具说服力。

2025年1-12月，保利在广州的全口径销售额542.66亿，以绝对优势位居广州房企销冠，市占率约20% 。

这意味2025年广州每卖出5套房，就有1套是保利的。

全市单盘销售TOP5，保利霸榜四席。

在不同总价段的竞争中，保利几乎实现全面领跑。

500万-800万总价段，保利燕语堂悦夺得榜首。

800万-1200万总价段，保利天奕稳居第一。

1000万-2000万总价段，保利天曜领跑市场。

而在2000万以上高端总价段，保利玥玺湾更是遥遥领先，一骑绝尘。

如果只看高端市场，保利的统治力更加恐怖。

在套均总价1000万以上的市场，保利的市场份额高达41.4%。2000万以上的市场占据52.9%，3000万以上达63.1%，5000万以上更是独占鳌头，高达82.3%，坐稳广州豪宅市场头把交椅。

在行业深度调整的今天，大多数房企的口号是“活下去”，保利却在广州跑出了断层式的业绩曲线。

这种领先，并不是靠一两个网红盘的偶然运气，而是建立在对城市脉搏长期、精准把握之上的系统性胜利。

2

产品引领，拉开代际差

业绩的断层引领，往往源于产品的降维打击。

当很多开发商还在纠结“怎么把房子卖出去”，而保利已经在思考“未来的房子该怎么住”。

这种思维的代差，直接体现在了产品的细节呈现上。

在塔尖豪宅市场，保利展示了什么叫“捅破天花板”的产品力。

前面提到的保利玥玺湾，其前身是轰动全城的南方面粉厂地块。2024年，保利经过148轮鏖战，以117.55亿拿下这块地。

当时业内不少人嘀咕：这地王成本，在当下的市场能做出来吗？

结果呢？2025年开盘首日狂揽106亿，卖了106亿，直接成为当年全国首个“开盘破百亿”的新盘。

为什么能成？因为保利在产品上做了极其大胆的升维。

在寸土寸金的琶洲，保利玥玺湾打造了广州首个“11米抬高+半月形布局”的浮岛设计。

这不是炫技，而是为了解决高端客群对隐私与视野的极致苛求。搭配广州独一份的30%阳台率，做出了每户都能极致望江的“空中院落”。

那套卖出1.87亿天价的顶豪，正是这种极致产品逻辑的必然结果。当市场都在做标准化产品时，保利在做艺术品。

在高端改善市场，保利则展现了“卷王”的本质。

以保利天奕为例，在容积率居高不下的核心区，保利硬是通过设计优化，做出了
2.5的容积率。

纯板楼设计+南北通透+超高实用率，直接颠覆了传统大平层压抑、逼仄的居住痛点。

天河的保利天曜同样如此，利用产品和配套优势，居住体验感拉满。

保利天奕实景图

保利天曜实景图

而在刚改市场，保利则把确定性做到了极致。

海珠西的保利燕语堂悦，是典型的“六边形战士”，地段、地铁、教育、商业、园林、产品力，无一短板。

更难得的，是保利的“兑现力”。这两年，购房者最怕什么？怕交付减配、怕货不对板。

保利不仅如期甚至提前交付，还在服务上做加法。

比如“天系”中式开篇之作保利天瑞，升级了“保式交付”标准。他们将东方府院美学融入归家礼序，甚至要求业主专属管家提前4个月到岗。

这种“交付未启，服务先行”的操作，给了当下焦虑的买房人最稀缺的安全感。

一位业内人士的总结很到位：“在广州买房，以前是看地段选盘，现在是看保利选盘。因为最好的地段，保利都在。而保利在的地方，往往能把这个地段的价值拔高一个台阶。”

3

持续加码，长期主义的胜利

销售端的火爆，代表的是现在的辉煌。土地端的布局，才真正预示着未来的统治力。

当很多房企在收缩、观望、躺平时，保利在用真金白银给广州这座城市投下信任票。

今年2月，广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实透露了一个数字：过去四年行业深度调整期，保利在广州的投资拿地总额超过750亿。

保利为什么敢这么猛？

刘实解释得很透彻：“房地产在广州依然空间广阔、大有可为，今年将稳投资、强信心，继续坚定看好广州、投资广州。”

随着这些新地块的转化，2026年保利广州预计还将有三大全新盘陆续亮相。

1）保利南泰路项目

位于海珠西核心地段，预计4月开放营销中心和实景展示区。

项目是稀缺大盘，自带中小学、公园、商业综合体。这种“造城级”的配套，叠加低密度基因，已提前锁定年度爆款。

2）保利鱼珠岛

坐落于临江大道的龙首望江之位，享一线全南江景资源。

值得一提的是，这里采用大湾区首个都喜天丽+香奈儿交标，七星级标准，由梁志天与璞业嘉阁共同打造，艺术感和奢华感拉满。

3）白云新城项目

项目规划做全南新规纯板楼，公区采用新中式风格，下沉园林会所。

高端产品、全新产品系标准，结合白云山优质自然资源，可以说是白云新城的顶级改善标杆。

在当下的广州楼市，保利不仅拥有多个在售的热销项目，还有一批站在“好房子”标准前沿的新作杀进来。

这种源源不断的土地储备和产品迭代能力，才是保利真正的护城河。

写到这里，涛哥突然想起一个细节。

1992年，保利刚进广州的时候，办公室就在天河沙河路，一间20㎡的小房间 。

34年过去了，保利在广州累计开发项目超140个。从越秀山到珠江新城，再到现在的“珠金琶”黄金三角，广州每一次城市跃迁，保利都在场。

无论是大火的1.87亿顶豪，还是一个接一个售罄的红盘，都是市场对长期主义者最直接的回报。

保利玥玺湾效果图

在涛哥看来，保利在广州的引领，本质上是一种长期主义的胜利。

它证明了，无论市场如何风云变幻，只要你愿意深耕产品、敬畏市场、坚定地与城市站在一起，市场终将把通往下一个时代的入场券，优先交到你的手里。

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