广州旧改周报┃改造完成！广州花都区集群街1号大变样！

2026年第10周广州城市更新市场周报

（3月2日—3月8日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.广州荔湾区坑口村城中村改造安置房用地报批实现“开门红”

2.广州黄埔区新溪旧改一期交付1308套房

3.获批！广州黄埔区又一城中村改造项目建设提速

4.改造完成！广州花都区集群街1号大变样！

5.广州增城区首单新政危旧房改造正式启动重建

项目动态：

本周，广州市共发布8个项目动态：基础数据公示3项；实施方案公告1项，用地面积14.9万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积116.6万㎡；土地征收公告1项，用地面积0.02万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周无土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交701套，成交面积80624㎡；商业成交17套，成交面积904㎡；办公成交39套，成交面积2870㎡；车位成交1552个，成交面积19536㎡；合计成交2309套，成交面积103934㎡。

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政策资讯

本周无相关政策动态。

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行业资讯

1.广州荔湾区坑口村城中村改造安置房用地报批实现“开门红”

2026年第一季度，广州市荔湾区坑口村城中村改造项目迎来关键性突破——安置房地块顺利完成用地报批手续，取得建设用地批复，标志着该项目安置房建设的土地要素保障成功落地，实现“开门红”。

作为广州市“依法征收、净地出让”新模式下的城中村改造项目，此次安置房用地的顺利获批，不仅为年内全面开工奠定了坚实基础，更彰显了荔湾区“安置先行、民生为本”的城市更新理念。

坑口村城中村改造项目启动以来，针对安置房用地报批的难点堵点，广州市规划和自然资源局荔湾区分局成立专班团队提前介入、靠前服务，同步推进土地现状调查确认、征地补偿协议签订等前期工作。

经过数月攻坚，安置房地块于2026年初顺利完成土地征收审批，总用地面积达1.1251万㎡，为项目全面动工扫清了核心障碍。

坑口片区改造后效果图

2.广州黄埔区新溪旧改一期交付1308套房

3月8日，黄埔区黄埔街道下沙社区新溪村旧村改造项目首期复建安置房新溪城市花园正式交付。现场热闹非凡，村民们笑容灿烂来到交付活动现场，共同见证新溪城市花园美好生活的崭新开篇。

作为项目一期5号地块回迁安置房，新溪城市花园已于2025年12月6日至2026年2月4日，顺利完成7轮，累计1308套的分房工作，惠及全村400余户村民。本次集中交房较原计划提前半年，提供65、85、127㎡等多种户型，满足不同家庭需求，高质高效响应村民早日回迁愿望。

新溪旧改从改造实施方案批复到完成签约清零、安置房主体封顶，仅用时2年，项目改造用地面积约14.6万㎡,规划建设量约39.6万㎡，以“高端智慧活力引擎”为定位，打造集商业街区、商务办公、休闲娱乐、生态社区于一体的宜居宜业生态产业综合新城，为黄埔区打造高质量活力空间。

回迁安置不是简单的“搬新家”，更是让村民过上更美好、更便捷的新生活。在5号地块安置房的建设过程中，各方始终坚持“品质为先、细节至上”，从户型规划到配套打造，从工程质量到生态环境，反复打磨、严格把关，高标准配置公共服务设施，完善路网体系，让安置房不仅成为“住有所居”的温馨港湾，更成为“居有所乐”的幸福家园。

为确保此次集中交房顺利进行，项目方配备了30人的服务团队，全力做好交付后的各项物业服务、配套完善工作，用心用情解决村民入住后的各类问题，确保每一位村民都能住得舒心、住得安心、住得顺心。

3.获批！广州黄埔区又一城中村改造项目建设提速

近日，黄埔区永岗社区田心社城中村改造项目首期控规调整成果正式获广州市人民政府批复。

永岗社区田心社坐落于永和街中部，交通路网便捷通达。为推动安置区尽早开工建设，项目选取条件成熟的地块约0.73万㎡作为首期规划调整范围，规划总建筑面积1.98万㎡，聚焦安置住宅与配套公服设施建设，着力打造永和片区高品质宜居新家园。

精准布局空间，塑优片区品质。规划紧扣村民对美好生活的核心需求，精准匹配用地属性与空间功能，采用“居住+商业”的复合开发模式，统筹解决村民住宅安置、物业保障等多元诉求；以科学规划、集约布局为抓手，打造宜居宜游的现代化社区，提升香荔三路沿线城市形象与空间环境品质。

强化配套供给，夯实民生福祉。规划坚持“民生优先、公益为要”原则，新增1处体育用地，为村民及周边园区提供休闲活动场地，同时规划配置公共服务设施12处，总建筑面积1900㎡，切实提升片区公共服务供给能力与覆盖水平，增进人民群众的获得感、幸福感。

优化路网结构，畅通产城联结。规划拓宽西侧规划支路，优化片区道路通行能力，保障居民日常出行的便捷与安全；加强居住区与周边产业园区的交通衔接，深化产城功能融合，提升区域整体运营效能。

效果图

4.改造完成！广州花都区集群街1号大变样！

近日，广州市花都区集群街1号危房原址重建项目顺利通过规划核实，这是广州市规划和自然资源局深入落实广州市城镇危旧房改造政策扎实推进“拆危建新”工作的又一重要成果，标志着花都区危旧房改造工作取得新进展。

规划核实是城乡规划实施监督管理的关键环节，是保障建设项目依法依规推进的重要程序。通过规划核实，标志着该项目规划建设阶段已圆满完成，为后续投入使用提供了法定依据，也为项目按期向公众开放打下坚实基础。项目建成后，将进一步完善区域城市功能，提升人居环境质量，对推动花都区城市更新与高质量发展具有积极意义。

改造工程总投资约960万元，严格遵循“原拆原建、功能提升”的改造原则，在不增加原有合法产权建筑面积和建筑高度、不扩大基底面积、不改变四至关系和不改变使用性质的前提下进行原址重建。重建后总建筑面积约842㎡，创新性引入党群服务中心与智慧社区指挥中心作为过渡功能载体，并增设政务服务区、多功能活动空间、社区文化舞台、书吧、无障碍电梯及公共卫生间等设施，可支持“夕阳红”讲堂、智汇课堂等各类社区活动开展，有效弥补了原老旧社区公共服务短板。同时，项目整合周边约700㎡闲置空间，打造嵌入式公共休闲广场，形成集服务、学习、休憩、娱乐于一体的社区公共开放空间，切实提升周边居民生活品质。

在规划核实过程中，广州市规划和自然资源局花都区分局积极践行“主动服务、靠前指导”工作理念，安排专人全程跟进，通过现场勘验与资料核查相结合的方式，对建筑布局、建筑面积、建筑高度等规划指标进行全面核验，确保项目严格按照《广州市国土空间规划条例》《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》等相关规定实施。经审查，项目实际建设情况符合规划许可内容，各项技术指标满足规划要求，准予通过规划核实。

5.广州增城区首单新政危旧房改造正式启动重建

2月28日，随着一阵轰隆隆的机械轰鸣声，矗立在仙村镇第一社区对海街南二巷数十年的老旧危房迎来历史性一刻，增城区在新政下的首单危旧房改造正式动工，让8户居民告别“忧居”迎来“优居”，为城镇危旧房改造工作提供了一个充满温度的“仙村样本”。

据介绍，这栋建于上世纪70年代的老旧公房，早在2016年便被第三方专业机构鉴定为C级危房。每年汛期、台风天，动员居民转移成了镇、社区干部的“必修课”。尽管大部分住户搬离，但仍有2户居民因故留守。“危房不住人”是底线，但如何“根治”而非“严防”，成了摆在仙村镇党委政府面前的一道难题。

转机出现在2024年6月，随着《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（下称《办法》）新政出台，要求对砖木结构房屋或鉴定危险等级为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实施“应改尽改”，鼓励改造分类实施、因地制宜，为这类“老破小”的改造提供了明确的政策依据和路径支持。

面对这栋涉及8户、产权关系复杂的老楼，新政如同一把“金钥匙”。在广州市规划和自然资源局增城区分局、区住建局等部门指导下，仙村镇依据《办法》中“无需重新办理供地手续”“可适当增加建筑面积”“按现状水平控制间距”等灵活条款，为项目量身定制了改造方案。

随着老旧危房的拆除，这栋老楼完成了它的历史使命，而在不久的将来，一栋安全、宜居的新楼将在这里拔地而起，继续见证街坊邻居的新生活。

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项目动态

本周，广州市共发布8个项目动态：基础数据公示3项；实施方案公告1项，用地面积14.9万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积116.6万㎡；土地征收公告1项，用地面积0.02万㎡。

1、基础数据公示

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广州市南沙区港湾街道鹿颈村城中村改造项目

地理位置：位于南沙区港湾街道

现状建筑总量：598栋

现状建筑总面积：改造范围内现状建筑面积合计约300997.6㎡，其中：

（1）集体土地内现状建筑面积：122689.8㎡；

（2）国有土地内现状建筑面积：178307.8㎡。

调查范围示意图

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广州市南沙区港湾街道塘坑村城中村改造项目

地理位置：位于南沙区港湾街道

现状建筑总量：914栋

现状建筑总面积：改造范围内现状建筑面积合计约448459.6㎡，其中：

（1）集体土地内现状建筑面积：199095.8㎡；

（2）国有土地内现状建筑面积：249363.8㎡。

调查范围示意图

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广州市南沙区大岗镇东流村城中村改造项目

地理位置：位于南沙区大岗镇

现状建筑总量：271栋

现状建筑总面积：改造范围内现状建筑面积合计约61052.6㎡，其中：

（1）集体土地内现状建筑面积：55884.9㎡；

（2）国有土地内现状建筑面积：5167.7㎡。

调查范围示意图

2、实施方案公告

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广州市花都区花城街道杨一村村镇工业集聚区更新改造项目

项目位置：位于花都区花城街杨一村，北至杨一塘贝经济合作社，南至三东大道，西至文流涌，东至窝埔河

用地面积：148600㎡

整备路径和整备主体：

（一）自主改造范围，由杨一村经济联合社申请直接确认建设用地使用权（一类工业用地），以及抵扣留用地指标（一类工业用地兼容商业服务业设施用地、一类工业用地或者商业服务业设施用地）后进行自主改造。

（二）统筹工业做地范围，由做地主体筹集资金，委托花城街实施征收补偿安置、管线迁改、场地平整等土地整备工作，完成后将土地统一交由土地储备机构收储。

（三）政府直接征收范围，由区交通运输局申请道路专项债解决市政道路建设资金，委托花城街实施土地整备工作，完成后交由区交通运输局进行道路建设。

规划控制要求：根据《花都区CA0403、CA0405规划管理单元工业产业区块及控制性详细规划深化优化》成果，项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、一类工业用地兼容商业服务业设施用地（M1/B）、一类工业用地或者商业服务业设施用地（M1/B）、防护绿地（G2）、城市道路用地（S1）。其中一类工业用地5.99万㎡，容积率2.0-4.0，建筑面积11.97-23.95万㎡；一类工业用地兼容商业服务业设施用地1.83万㎡，容积率2.0-4.0/4.0，建筑面积3.66-7.32万㎡；一类工业用地或者商业服务业设施用地2.41万㎡，容积率2.0-4.0/3.5，建筑面积4.82-9.64/8.43万㎡；防护绿地0.30万㎡；城市道路用地4.34万㎡。

上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

项目改造范围示意图

3、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区云埔街道沧联社区榕村片城中村改造项目首期（AP0407、AG0234、AG0236规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区云埔街道，北至榕村北街南至宏光路，西临开创大道，东临细陂涌

用地面积：67600㎡

主要批准内容：

一、用地布局及规划指标调整：

项目首期规划调整范围内：将村庄建设用地调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、商业用地兼容商务用地。调整后，总建筑面积23.47万㎡。

项目首期规划调整范围外：结合道路优化调整相邻地块边界，并结合现状建设与历史审批情况，取消原控规无法独立使用的零星工业用地1处。

二、道路交通调整：为提升交通服务能力，规划新增2条支路，并优化1条次干路及1条支路线位。

三、公共服务与市政公用设施调整：调整后，首期规划调整范围内共配置公共服务与市政公用设施19处，总建筑面积0.87万㎡。

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广州市花都区新华街道新街村、大陵村城市更新单元

用地位置：位于花都区新华街，许广高速以东，武广高铁以西

用地面积：1016000㎡

批准内容：

一、单元详细规划：

1.底线约束：根据国土空间总体规划及专项要求，落实底线要素的边界范围及管控要求，落实城镇开发边界100.2万㎡，绿地与开敞空间面积8.8万㎡，文物古迹用地0.07万㎡；

2.功能布局：单元建设用地建设规模的总量上限为180万㎡，落实市政路网和蓝绿空间用地，在不突破规划范围内总建设量基础上，允许规划范围内用地指标腾挪；

3.综合交通：骨架路网密度不低于8.7公里/平方公里，落实预控干道线位和宽度；

4.公服及市政设施：控制13处重要设施选址，用地面积不低于16.91万㎡；

5.开发强度分区：三级开发强度梯度控制，控制分区内平均容积率在2.0-4.0。

二、地块详细规划：

1.规划用地和指标：规划范围总面积101.6万㎡，总计算容积率建筑面积148.0万㎡。其中：居住用地建设量126.7万㎡（含商业2.8万㎡）,公共管理与公共服务用地建设量15.5万㎡，商业服务业设施用地建设量5.8万㎡。

2.用地布局优化：

优化用地布局：改造范围内落实安置需求规划商住用地、二类居住用地2处，用地面积4.22万㎡，容积率3.5-3.55；衔接落实城中村改造方案融资需求，规划二类居住用地、二类居住用地或商业商务用地、二类居住用地兼容其他交通设施用地或商业商务用地兼容其他交通设施用地8处，共20.66万㎡，容积率2.6-2.8；结合现状保留小区，规划4处二类居住用地，共1.20万㎡，容积率1.9-3.0。改造范围外保留二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地11处，容积率2.6-4.1。其他指标严格按照《广州市城乡规划技术规定》落实。

促进产业集聚升级：结合村产业发展需求，改造范围内落实留用地需求规划商业商务用地1处，用地面积0.44万㎡，容积率2.5。改造范围外保留商业/商务设施混合用地、商业用地/商务用地/娱乐康体用地（村庄建设用地）2处，容积率2.0-2.5。

3.公共服务与市政设施优化：规划范围内规划人口约3.7万人，规划布局公共服务设施111处。其中，区域统筹级设施5处、街道级设施9处、居委级设施97处。总建筑面积19.27万㎡，公共服务设施建筑面积占居住建筑的15.21%。规划1处72班九年制学校、1处36班九年制学校。

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广州市黄埔区南岗街道南岗西路城中村改造项目首期（AP0401规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区南岗街南岗村，南至骏丰路，西至广深沿江高速，北至腾讯南路，东近康南路

用地面积：81900㎡

主要批准内容：

一、用地布局调整：首期规划调整范围内，将其他商务用地或一类工业用地、村庄建设用地（二类居住用地）、排水用地、防护绿地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业设施用地兼容商务设施用地、环卫设施用地、防护绿地兼容防洪设施用地。

首期规划调整范围外，根据范围内规划调整，相应调整其他商务用地、其他商务用地或一类工业用地、防护绿地和水域用地边界。

二、开发强度调整：首期规划调整范围内总建筑面积由15.02万㎡调整为24.42万㎡，较原控规增加9.40万㎡。

三、道路交通调整：为提升道路通行能力，完善片区路网体系，规划新增1条支路。

四、公共服务与市政公用设施调整：调整后，首期规划调整范围内共配置公共服务设施和市政公用设施24处，总建筑面积1.25万㎡。

4、土地征收公告

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广州市黄埔区文冲街道文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区文冲街道，东临航海学院，南至黄埔东路，西临万科城市之光，北至大沙东路

用地面积：241㎡

拟征地土地情况：广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社及其下属第六至第八、第十一至第十五、第十七至第二十二股份经济合作社的集体土地0.0241万㎡，全部为建设用地。

补偿方式和标准：具体按照经农村集体经济组织表决同意的《文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造补偿安置方案》补偿。

安置方式：采取复建安置等方式进行补偿安置。

征地范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周无土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年3月2日至2026年3月8日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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