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# 最新消息#

杨浦·新江湾城 全新盘

「保利·珺园」等待入市

将推约105-140㎡墅质6F洋房
&约165-190㎡4F叠拼
&约200-285㎡3F迭新滨水合院

共计438套房源

洋房户型图首曝

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基本信息

今年9月，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下新江湾城一宗地块。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。这是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

新江湾E1-08A地块，位于新江湾城北侧，直线距10号线地铁新江湾城站约1.2公里。容积率仅约1.1，限高约20米。规划建造全部低密产品，包括洋房、叠加、联排。未来将和其南侧陆续开盘售卖中的建发海宸共同为新江湾城板块新房市场发力。

四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

据保利杨浦新江湾项目设计方案公示，项目拟建洋房+叠加+联排！

地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。

方案显示，地块内设计有下沉庭院及部分临街商业配套，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等。

值得关注的是，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，展现绿色低碳理念。

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推售信息

据悉，保利新江湾项目保利·珺园1.1容积率，20米限高，全是市场稀缺产品：

约105-140㎡墅质6F洋房，尺度对标平层

约165-190㎡4F叠拼尺度奢享

约200-285㎡3F迭新滨水合院产品

户型几乎覆盖了各类家庭的需求，不同预算的客户基本都可以在这里选到适合自己的产品，体验纯粹低密改善型滨水生活。

近期，洋房约106-140㎡官方户型已官宣发布！

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

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周边配套

1、产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

2、生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

3、名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源。其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。1所国际学校：上海德法学校 。7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

4、商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

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