贝好家的辟谣，纯粹的嘴硬

市场的谣言，往往是领先一步的寓言。

昨天，一则“贝好家裁员35%”的快讯像一根刺，扎中了这家房地产巨头的敏感神经。

贝好家方面火速回应：传闻不实，系谣言。

辟谣的话术很标准——业务发展正常、核心团队稳定、全国多地有持续招聘计划。

但在这个行业寒冬里，官方的“辟谣”与市场的“感知”之间那道撕裂的鸿沟，早已不是一纸声明能够填平的。

要判断贝好家裁员传闻的真伪，不能看公关稿，要看老板们的脚往哪儿走。

早在2025年8月的贝壳中期业绩会上，董事长彭永东就给贝好家的独立扩张之路摁下了永久暂停键。

彼时的彭永东明确表态：除了已经摆上桌面的成都、上海两个项目外，不再做自操盘项目。

到了年底，紧箍咒进一步收紧：在已占用资金基础上，贝好家下一步可投增量自由资金不超过10亿元，且未来合作内容不包括资金解决方案。

这是什么概念？对于一个曾试图跨界地产开发的业务线，“不独立拿地”、“不投钱”、“仅限10亿存量盘活”，这几乎是财务上的“安乐死”指南。

严格资金限制等于划定了发展的物理边界：以现有项目为粮草，有利润就苟活，没有就收缩或退出。

面对这种釜底抽薪式的战略定调，贝好家CEO徐万刚去年底的辩解显得苍白：不独立拿地，但独立操盘项目取得了成功！

徐万刚提到独立操盘项目取得了成功的项目，是成都贝宸S1及上海贝涟C1。

截至2026年3月10日，被徐万刚称为“样板楼”的成都贝宸S1，开盘近四个月网签仅50套，去化率46.3%。

上海贝涟C1历经去年10月、12月两期开盘后，一期去化61.81%，二期去化更是跌至16.07%。

在贝壳引以为傲的大数据和AI算法加持下，这两个被寄予厚望的C2M造房样本，交出的答卷实在称不上亮眼。

更讽刺的是，同板块比贝宸S1晚开盘两月的建发海耀项目，均价超过7万元/平方米，首开去化率却达到64.83%。

当竞品用更高的价格卖出更快的速度，贝好家的“大数据造房”神话，不攻自破。

或许，在当下的市场环境里，开发商对于项目成功的定义已经被市场毒打到足够卑微——只要去化超过40%，就算成功？

那问题来了：既然项目“成功”，为什么大老板要叫停增量资金？为什么核心模式要从“开发商”调整为“数据解决方案服务商”？

要知道，当初为了“大干一场”，贝好家可是从龙湖、万科、金茂等头部房企重金挖来了数百号投资、设计、成本条线的人才。

如今模式调整，不拿新项目，只靠轻资产运营，项目销售进入末期、逐步交付，这些经理人的职业路径还剩什么？

除了黯然离场，难道全部转型去干中介？

市场传闻中提到的投资负责人杨巍离职，贝好家方面甚至不敢正面回应。

除了这位曾在龙湖、金茂任职的职业经理人，还有成本招采、工程运营、品牌营销等多条线的总部职能人员，也成了战略转向的牺牲品。

所以，“裁员35%”这个数字，或许在精确度上存在出入，但“大幅优化、名存实亡”才是贝好家业务逻辑的必然终点。

贝好家所谓的“全国多地持续招聘计划”，更像是一种文字游戏。

招几个C2M算法工程师，裁掉投资拓展、工程运营等开发岗，这叫“人员结构优化”，不叫“业务发展正常”。

贝好家现在的官方说法是“数据驱动型住宅开发服务平台”，依托大数据与AI算法为开发商提供C2M全链解决方案。

翻译成白话就是：我们不自己花钱盖房了，只卖PPT。

既然只卖PPT，自然不需要那么多人。更何况，如今做PPT也不需要太多人手——既然AI技术这么擅长，多养几只龙虾也够了。

所以，贝好家的辟谣，不过是用“核心团队稳定”的话术，掩盖战略收缩的狼狈。

这种辟谣，不是在澄清事实，而是在用文字游戏对抗市场感知。

贝好家从“一体三翼”的雄心，到如今的“轻资产服务”，不过两年光景。那群被高薪挖来的房企精英，终究没能等来自己操盘的第二个项目。

裁员数字是35%还是15%，重要吗？

不重要！

重要的是，当老板们决定不玩的那一刻，这支团队的命运就已经写好，辟谣只是给尸体化妆，让告别显得体面一些罢了。