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龙湖锦江峯萃
锦江2.5环迎来更“温柔”的改善项目——龙湖锦江峯萃,项目占地约15亩,规划3栋小高层,总户数187户,建筑面积约126-140㎡的四房三卫产品,总价400万元起。
·超高空间利用率:新规下实现102%含赠送面积得房率,显著提升实际使用面积
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三角地块,三面环路,占地19亩,容积率2.5,不少人可能会介意。会所打造还可以,不过没有泳池,户型也比较丰富。
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龙湖滨江峯萃的入户光厅,全部都可以改造,基本都给你留了一个凹槽,可以搭建,所以实际入户光厅很大,但听说要加钱。
126㎡四室两厅三卫
户型功能性不错,还做到了方厅,赠送一个较大的入户光厅,不过有一个房间较小,也有一个暗卫。
这个户型报规也有意思,我们可以看到有个房间一半都是飘窗报规,主卧房间很多都是阳台报规。
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140㎡四室两厅三卫(A)
超大横厅,主卧和客厅都挺大的,感觉确实媲美170多的面积,也存在一个暗卫。整体舒适度实用性还是挺高的。搭建后的光厅基本媲美一个客厅。
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140㎡四室两厅三卫(B、C)
方厅户型,亮点在于主卧尺度相当大,还能做一个书房空间,也有一个暗卫。区别就在于入户光厅是否可以搭建,还有入户玄关的宽度。
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140m²四室两厅三卫(D)
这个户型稍微异型,但L型采光横厅和主卧,情绪价值很高,但是这个户型看布局应该好的采光面都有对视。
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滨江峯萃的户型诚意个人觉得比锦江峯萃高!
可能龙湖也觉得锦江区这个招牌更容易糊到购房者,成华区不好整,竞争也更激烈,成华的开发商都比较务实,面积段适中,总价不黑。
槐树店这地方,其实标杆楼盘是鲁能城和御龙山。这里是一个外溢地段,总价和面积段不应该做太大或者太高。
这也是为什么当初锦麟壹品不好卖的原因,后面价格也破发了,后面的华宸府案名都没出来,我就判定这盘不好卖,开盘就会上渠道,现在降价也很狠。
那边澳南也一样,小户型卖得好,面积稍微大了,就顺销了,还出特价房。
同样首开臻礼著,活生生把自己作尴尬了。
滨江峯萃的位置在槐树店里也是挺尴尬的,特别那些懂fs的肯定会比较介意。
总价不能太高,虽然户型挺好的,传闻是400-500多,又是期房!没啥性价比,价格也高了。
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